7,6 % Rendite - 2 gepflegte MFH in Nachbarschaft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06796

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

657 m²

Wohnfläche

1.110 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Brehna, einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt direkt am Kitzendorfer Platz, einem ruhigen und gepflegten Platz im Ortskern mit angenehmem Wohnumfeld und gutem nachbarschaftlichem Charakter.

Infrastruktur vor Ort

Brehna bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Sandersdorf-Brehna oder den angrenzenden Städten gut erreichbar. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld – darunter Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet um den Goitzschesee.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

PKW: Die Autobahn A9 (Berlin–München) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren.

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Brehna mit umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sandersdorf-Brehna oder Delitzsch mit Anschluss an den Regionalverkehr.

Entfernungen zu umliegenden Großstädten:

Leipzig: ca. 25 km – in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar

Halle (Saale): ca. 35 km – Fahrzeit ca. 30–35 Minuten

Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km – ca. 10–15 Minuten Fahrzeit

Berlin: ca. 140 km – über die A9 in ca. 1,5 Stunden erreichbar

Wirtschaftliche Lage

Die Region profitiert von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu wichtigen Industriestandorten in Bitterfeld-Wolfen, Leipzig und Halle, die attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Sonstiges Die im Exposé und Inserat enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé und Inserat enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind Circaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, inklusive gesetzlicher MwSt., fällig und an uns, die Paul Immobilien GmbH (HRB 266051 B) zu zahlen bei notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben nach Aussagen des Verfügungsberechtigten. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Gebäude am Kitzendorfer Platz 1 und 4 stellen ein Portfolio von zwei Mehrfamilienhäusern dar, die sowohl als Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden können. Die Wohngebäude wurden im Zeitraum von 1903 und 1980/82 errichtet. In den Jahren 1995 bis 2000 erfolgten umfassende Instandhaltungsmaßnahmen, einschließlich der Modernisierung der Heizungsanlagen auf Gaszentralheizungen. Zuletzt wurden im Jahr 2021/22 die Treppenhäuser und Fassaden der Gebäude saniert. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befinden sich sowohl die Gebäude als auch ihre Außenanlagen in einem äußerst gepflegten Zustand. Jedes der Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 656 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen ca. 28,12 m² bis 81,53 m² variieren. Zum aktuellen Zeitpunkt sind die Objekte zu einer Vermietungsquote von 100 % ausgelastet. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von 55.331 EUR generiert, was einer durchschnittlichen Miete von 7,07 EUR/m² entspricht. Die letzten Mieterhöhungen wurden im September 2022 durchgeführt. Im Außenbereich der Gebäude befinden sich jeweils Außenstellplätze für PKW´s, die den Mietern derzeit hauptsächlich unentgeltlich zur Verfügung stehen, sowie Gärten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Gartenanteil des Objekts am Kitzendorfer Platz 4 ist aktuell an einen Mieter des Hauses vermietet, die restlichen Gartenteile können unentgeltlich von den Mietern entsprechend genutzt werden. Durch die Vermietung der Außenstellplätze kann weiteres Mietsteigerungspotential ausgeschöpft werden. Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Brehna, einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt direkt am Kitzendorfer Platz, einem ruhigen und gepflegten Platz im Ortskern mit angenehmem Wohnumfeld und gutem nachbarschaftlichem Charakter. Infrastruktur vor Ort Brehna bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Sandersdorf-Brehna oder den angrenzenden Städten gut erreichbar. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld – darunter Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet um den Goitzschesee. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: PKW: Die Autobahn A9 (Berlin–München) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren. ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Brehna mit umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sandersdorf-Brehna oder Delitzsch mit Anschluss an den Regionalverkehr. Entfernungen zu umliegenden Großstädten: Leipzig: ca. 25 km – in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar Halle (Saale): ca. 35 km – Fahrzeit ca. 30–35 Minuten Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km – ca. 10–15 Minuten Fahrzeit Berlin: ca. 140 km – über die A9 in ca. 1,5 Stunden erreichbar Wirtschaftliche Lage Die Region profitiert von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu wichtigen Industriestandorten in Bitterfeld-Wolfen, Leipzig und Halle, die attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Sonstiges Die im Exposé und Inserat enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé und Inserat enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind Circaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, inklusive gesetzlicher MwSt., fällig und an uns, die Paul Immobilien GmbH (HRB 266051 B) zu zahlen bei notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben nach Aussagen des Verfügungsberechtigten. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.