Kleines Stadthaus mit großem Potenzial – Reihenendhaus in Aken (Elbe)

Haus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06385

Kaufpreis

55.000 €

3.5

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

743 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 1994 straßenseitig doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien eingebaut, die Dacheindeckung 2011 erneuert, der Innenhof neu gepflastert. 2017 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus wurde nach Angaben der Eigentümer die Elektroinstallation im Jahr 2017 erneuert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch praktische Nebengebäude, darunter eine Waschküche mit Heizungsraum, Werkstatt, zusätzliche Abstellflächen sowie eine Garage mit angrenzendem Lagerraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Insbesondere im Bereich der Energieeffizienz bestehen Potenziale, beispielsweise durch den Austausch der hofseitigen Fenster sowie weitere energetische Verbesserungsmaßnahmen im Bereich der Dämmung. Im Obergeschoss sind Mauerwerksrisse vorhanden, deren Ursache nach bisherigen Erkenntnissen vermutlich mit früheren Straßenausbaumaßnahmen zusammenhängt. Zudem bestehen Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Bereich des Schlafzimmers an der Giebelseite. Dies lässt sich auf die fehlende Dämmung sowie falschem Heiz- und Lüftungsverhalten zurückführen.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt die Immobilie über einen befestigten Innenhof mit geringem Pflegeaufwand. Mit Hochbeeten und Kübelpflanzen lässt sich auch hier eine

Ausstattung

Reihenendhaus mit seitliche Durchfahrt zur Garage
Wohnfläche: 74 qm
Grundstücksgröße 160 qm
direkte Innenstadtlage

EG:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer

OG:

Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Arbeits- oder Spielbereich
ausbaufähiger Dachboden
1 Kellerraum
Nebengebäude als Abstellfläche und Garage

Lage Die Kleinstadt Aken wird durch mittelalterliche Stadtanlagen, typisch kleinen Schifferhäusern und verschiedenen Fachwerkhäusern geprägt und zählt mit den umliegenden Ortschaften etwa 8.500 Einwohner. Sie liegt am Südufer der mittleren Elbe, etwa acht Kilometer westlich der der Stadt Dessau-Roßlau und innerhalb des Biosphärenreservates Mittelelbe. Die Bundesstraße B 187a umfährt den Ortskern und verbindet mittels einer Fähre die Städte Zerbst / Anhalt mit Köthen (Anhalt). Aken liegt im Zentrum des Städtevierecks Dessau – Roßlau, Zerbst/Anhalt, Köthen (Anhalt) und Calbe (Saale) und ist dadurch umringt mit den Zubringerstraßen der A 9, der A 14 und der B6n. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur bietet die Stadt ein Leben abseits der Großstadt, welche in weniger als 25 Minuten trotz dessen erreichbar sind. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sekundarschule, die in direkter Nähe zum Haus liegt, befinden sich im Ort. Das Ludwiggymnasium in Köthen bietet die Möglichkeit zum Absolvieren der weiterführenden Schulen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische und kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitvereine sorgen für die Sicherstellung aller wesentlichen Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aken (Elbe). Diese verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage verbindet die Vorteile einer guten Erreichbarkeit mit einem angenehmen Innenstadtflair.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Dieses um 1890 errichtete Reihenendhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aken (Elbe) und bietet auf 74 Quadratmeter Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich mit insgesamt 3,5 Zimmer auf zwei Geschosse, nebst ausbaufähigem Dachboden und einem Kellerraum. Das Grundstück umfasst 160 Quadratmeter mit Haupthaus, Anbau und Nebengebäude, artähnlich einem Vierseitenhof. Mit genehmigter Baulast haben Sie die Möglichkeit die seitliche Zufahrt des Nachbarn zu nutzen, um in die Garage zu gelangen. Durch deren Größe eignet sie sich besonders für Hobbybastler. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 1994 straßenseitig doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien eingebaut, die Dacheindeckung 2011 erneuert, der Innenhof neu gepflastert. 2017 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus wurde nach Angaben der Eigentümer die Elektroinstallation im Jahr 2017 erneuert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch praktische Nebengebäude, darunter eine Waschküche mit Heizungsraum, Werkstatt, zusätzliche Abstellflächen sowie eine Garage mit angrenzendem Lagerraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Insbesondere im Bereich der Energieeffizienz bestehen Potenziale, beispielsweise durch den Austausch der hofseitigen Fenster sowie weitere energetische Verbesserungsmaßnahmen im Bereich der Dämmung. Im Obergeschoss sind Mauerwerksrisse vorhanden, deren Ursache nach bisherigen Erkenntnissen vermutlich mit früheren Straßenausbaumaßnahmen zusammenhängt. Zudem bestehen Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Bereich des Schlafzimmers an der Giebelseite. Dies lässt sich auf die fehlende Dämmung sowie falschem Heiz- und Lüftungsverhalten zurückführen. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt die Immobilie über einen befestigten Innenhof mit geringem Pflegeaufwand. Mit Hochbeeten und Kübelpflanzen lässt sich auch hier eine Ausstattung - Reihenendhaus mit seitliche Durchfahrt zur Garage - Wohnfläche: 74 qm - Grundstücksgröße 160 qm - direkte Innenstadtlage EG: - Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer OG: - Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Arbeits- oder Spielbereich - ausbaufähiger Dachboden - 1 Kellerraum - Nebengebäude als Abstellfläche und Garage Lage Die Kleinstadt Aken wird durch mittelalterliche Stadtanlagen, typisch kleinen Schifferhäusern und verschiedenen Fachwerkhäusern geprägt und zählt mit den umliegenden Ortschaften etwa 8.500 Einwohner. Sie liegt am Südufer der mittleren Elbe, etwa acht Kilometer westlich der der Stadt Dessau-Roßlau und innerhalb des Biosphärenreservates Mittelelbe. Die Bundesstraße B 187a umfährt den Ortskern und verbindet mittels einer Fähre die Städte Zerbst / Anhalt mit Köthen (Anhalt). Aken liegt im Zentrum des Städtevierecks Dessau – Roßlau, Zerbst/Anhalt, Köthen (Anhalt) und Calbe (Saale) und ist dadurch umringt mit den Zubringerstraßen der A 9, der A 14 und der B6n. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur bietet die Stadt ein Leben abseits der Großstadt, welche in weniger als 25 Minuten trotz dessen erreichbar sind. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sekundarschule, die in direkter Nähe zum Haus liegt, befinden sich im Ort. Das Ludwiggymnasium in Köthen bietet die Möglichkeit zum Absolvieren der weiterführenden Schulen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische und kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitvereine sorgen für die Sicherstellung aller wesentlichen Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aken (Elbe). Diese verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage verbindet die Vorteile einer guten Erreichbarkeit mit einem angenehmen Innenstadtflair. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.