Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept und außergewöhnlichem Charakter

Maisonette zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73489

Kaufpreis

340.000 €

3.5

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und die beiden Balkone sorgen für ein helles Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Der Südbalkon, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, lädt bereits morgens zum Verweilen ein, während der Westbalkon mit Zugang von der Küche bis in die Abendstunden Sonne bietet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das innen wie außen von Licht und Ruhe geprägt ist.

Besonders charmant zeigt sich auch das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie, den Dachschrägen und den vielseitig nutzbaren Räumen. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer befinden sich hier ein zusätzliches WC, ein begehbarer Schrank sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus offenen Bereichen und gemütlichen Rückzugsorten verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Eine Fußbodenheizung sowie eine große Handtuchhalterheizung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der hochwertige Steinchenteppich, der im Badezimmer, im Gäste-WC sowie im gesamten Dachgeschoss verarbeitet wurde. Die außergewöhnliche Oberfläche verleiht den Räumen eine moderne und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Maisonettewohnung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der Elektrik erneuert und hochwertig gestaltet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen elektrischen Türöffner mit Kamerafunktion sowie eine Videoüberwachung des Hauses.

Ein weiteres Highlight sind die beheizten Kellerräume mit separatem Zugang vom Carport aus. Diese können nicht nur klassisch als Nutz- oder Hobbyräume verwendet werden, sondern bieten dank vorhandener Genehmigung auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung – beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einfahrt mit Garage und elektrischem Hörmann-Garagentor, ein Carport sowie die Mitbenutzung des Gartens mit mediterran anmutender Außenanlage. Das eingewachsene Grundstück mit hoher Thujahecke, Natursteinen und stilvollen Säulen schafft ein geschütztes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch und bietet damit die Vorteile eines eigenständigen Eigentums innerhalb eines kleinen und privaten Wohnensembles.

Diese Maisonettewohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Wohnen suchen, sondern Wert auf Charakter, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Die Kombination aus ruhiger Lage, privatem Grundstückscharakter, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich außergewöhnliche Ausstattung mit vielen durchdachten Details:

ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3,5 Zimmer
offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit direktem Zugang zum Westbalkon
zwei Balkone mit Sonnenausrichtung nach Süd und West
offene Galerie im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir
Fußbodenheizung im Badezimmer
zusätzliche Handtuchhalterheizung
Gäste-WC im Obergeschoss
weiteres WC im Dachgeschoss
begehbarer Kleiderschrank
Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
Rollläden und Jalousien
maßangefertigte Fliegengitter an relevanten Fenstern und Balkontüren
Fußbodenheizung im Obergeschoss
elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoss
zusätzlicher Kaminofen
elektrischer Türöffner mit Kamera
Videoüberwachung des Hauses
2 beheizte Kellerräume mit separatem Zugang
gewerbliche Nutzung der Kellerräume genehmigt
gemeinschaftliche Waschküche
separater Raum zur Lagerung der gelben Säcke
Carport und Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor
Mitbenutzung von Werkstatt und Holzlagerplatz
Starkstromanschluss mit 16 Ampere vorhanden
separate Erfassung von Strom und Wasser
SAT-Anlage für Fernsehempfang
Südausrichtung des Daches – ideal für Photovoltaik oder Solarthermie
Baujahr des Hauses: 1969
Umbau / Anbau des gesamten Stockwerks: 2003
Energieeffizienzklasse: E
½ Miteigentumsanteil am ca. 766 m² großen Grundstück
Das Objekt ist grundbuchtechnisch geteilt – jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch
Nutzfläche Keller: ca. 38 m²
Mitbenutzung Garten und Schuppen
Bezugsfrei nach Absprache

Die Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung wird regelmäßig gewartet und befindet sich laut Eigentümer in einem technisch sehr guten Zustand. Der separate Tankraum erfüllt sämtliche baurechtlichen Anforderungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jagstzell in einer gepflegten 30er-Zone abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einem entspannten Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Das rund 766 m² große Grundstück vermittelt durch seine eingewachsene Gestaltung beinahe villaähnlichen Charakter. Hohe Thujahecken, Natursteinelemente und die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen dem Anwesen ein besonderes südliches Flair und schaffen geschützte Außenbereiche, die von außen kaum einsehbar sind.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstücksanteil und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Individualität und Privatsphäre schätzen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen ganz eigenen Wohnstil in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf rund 150 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept über Ober- und Dachgeschoss, das Offenheit, Licht und Charakter auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Grundriss geschaffen wurde, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre und Individualität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und die beiden Balkone sorgen für ein helles Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Der Südbalkon, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, lädt bereits morgens zum Verweilen ein, während der Westbalkon mit Zugang von der Küche bis in die Abendstunden Sonne bietet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das innen wie außen von Licht und Ruhe geprägt ist. Besonders charmant zeigt sich auch das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie, den Dachschrägen und den vielseitig nutzbaren Räumen. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer befinden sich hier ein zusätzliches WC, ein begehbarer Schrank sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus offenen Bereichen und gemütlichen Rückzugsorten verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Eine Fußbodenheizung sowie eine große Handtuchhalterheizung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der hochwertige Steinchenteppich, der im Badezimmer, im Gäste-WC sowie im gesamten Dachgeschoss verarbeitet wurde. Die außergewöhnliche Oberfläche verleiht den Räumen eine moderne und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Maisonettewohnung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der Elektrik erneuert und hochwertig gestaltet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen elektrischen Türöffner mit Kamerafunktion sowie eine Videoüberwachung des Hauses. Ein weiteres Highlight sind die beheizten Kellerräume mit separatem Zugang vom Carport aus. Diese können nicht nur klassisch als Nutz- oder Hobbyräume verwendet werden, sondern bieten dank vorhandener Genehmigung auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung – beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einfahrt mit Garage und elektrischem Hörmann-Garagentor, ein Carport sowie die Mitbenutzung des Gartens mit mediterran anmutender Außenanlage. Das eingewachsene Grundstück mit hoher Thujahecke, Natursteinen und stilvollen Säulen schafft ein geschütztes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch und bietet damit die Vorteile eines eigenständigen Eigentums innerhalb eines kleinen und privaten Wohnensembles. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Wohnen suchen, sondern Wert auf Charakter, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Die Kombination aus ruhiger Lage, privatem Grundstückscharakter, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich außergewöhnliche Ausstattung mit vielen durchdachten Details: - ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 3,5 Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit direktem Zugang zum Westbalkon - zwei Balkone mit Sonnenausrichtung nach Süd und West - offene Galerie im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir - Fußbodenheizung im Badezimmer - zusätzliche Handtuchhalterheizung - Gäste-WC im Obergeschoss - weiteres WC im Dachgeschoss - begehbarer Kleiderschrank - Kunststofffenster in der gesamten Wohnung - Rollläden und Jalousien - maßangefertigte Fliegengitter an relevanten Fenstern und Balkontüren - Fußbodenheizung im Obergeschoss - elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoss - zusätzlicher Kaminofen - elektrischer Türöffner mit Kamera - Videoüberwachung des Hauses - 2 beheizte Kellerräume mit separatem Zugang - gewerbliche Nutzung der Kellerräume genehmigt - gemeinschaftliche Waschküche - separater Raum zur Lagerung der gelben Säcke - Carport und Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor - Mitbenutzung von Werkstatt und Holzlagerplatz - Starkstromanschluss mit 16 Ampere vorhanden - separate Erfassung von Strom und Wasser - SAT-Anlage für Fernsehempfang - Südausrichtung des Daches – ideal für Photovoltaik oder Solarthermie - Baujahr des Hauses: 1969 - Umbau / Anbau des gesamten Stockwerks: 2003 - Energieeffizienzklasse: E - ½ Miteigentumsanteil am ca. 766 m² großen Grundstück - Das Objekt ist grundbuchtechnisch geteilt – jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch - Nutzfläche Keller: ca. 38 m² - Mitbenutzung Garten und Schuppen - Bezugsfrei nach Absprache Die Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung wird regelmäßig gewartet und befindet sich laut Eigentümer in einem technisch sehr guten Zustand. Der separate Tankraum erfüllt sämtliche baurechtlichen Anforderungen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jagstzell in einer gepflegten 30er-Zone abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einem entspannten Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Das rund 766 m² große Grundstück vermittelt durch seine eingewachsene Gestaltung beinahe villaähnlichen Charakter. Hohe Thujahecken, Natursteinelemente und die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen dem Anwesen ein besonderes südliches Flair und schaffen geschützte Außenbereiche, die von außen kaum einsehbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstücksanteil und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Individualität und Privatsphäre schätzen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.