Wunderschöne 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

795.000 €

3.5

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.408 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, der bequem und barrierearm direkt auf beide Ebenen führt – sowohl auf die Eingangsebene als auch auf die Galerieebene.

Hinweis: Die im Online-Inserat gezeigten Bilder wurden digital entrümpelt. Die bauliche Bestandssituation, Raumstruktur und Ausstattung wurden nicht verändert; lediglich Möbel und Einrichtung wurden aus den Bildern entfernt.

Das Objekt präsentiert sich gepflegt und bezugsfertig. Positiv hervorzuheben ist zudem die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von nur 69 kWh/(m²a) – ein für dieses Baujahr sehr guter Wert.

Die Eingangsebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich umfasst rund 52 m² und bietet viel Raum für Alltag, Familie und Gäste. Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist vom Wohn- und Essbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Ein schönes Detail ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, wodurch sich der Wohnbereich bei Bedarf um eine gemütliche Atmosphäre ergänzen lässt.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen Südbalkon mit rund 15 m² sowie eine weitere, nach Südosten ausgerichtete Freifläche.

Auf der Galerieebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit rund 25,5 m² und 15,9 m² sowie ein geräumiges Familienbad mit rund 12 m². Dachgauben schaffen angenehme Stehhöhe, gute Belichtung und ein besonderes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Insgesamt bietet sie ein gepflegtes Zuhause mit zwei Balkonen, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage am Fuße des Kandels.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und in mehreren Bereichen bereits modernisierte Ausstattung. Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge neu verlegt und sämtliche Innenräume neu gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem frischen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert und bietet damit einen weiteren zeitgemäßen Komfortvorteil.

Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Praktisch ist zudem die vorhandene Abluft in der Küche sowie im Gäste-WC. Teilweise verbaute Insektenschutzelemente erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Auch der Einbau eines Kachelofens ist grundsätzlich denkbar, wodurch sich der Wohnbereich bei entsprechender Umsetzung nochmals besonders gemütlich und hochwertig gestalten lässt.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wobei der Balkon im Jahr 2023 ebenfalls neu gestrichen wurde. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick mit direkter Sicht auf die Kastelburg – ein besonderer Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die Lage innerhalb einer Sackgassenstraße trägt zur ruhigen Wohnatmosphäre bei. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Aufenthaltsqualität.

Zur Wohnung gehören ein eigener Einzelparker in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Den Alltag erleichtert zudem der hauseigene Personenaufzug, der bequem und barrierearm beide Wohnebenen erschließt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei lediglich 69 kWh/(m²a); die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse B – ein sehr guter Wert für das Baujahr 2002.

Lage Rund 20 Minuten mit der Breisgau-S-Bahn bis Freiburg Hauptbahnhof – dieser Wert beschreibt die Lage Waldkirchs treffend: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Schwarzwaldstadt bei zugleich schneller Anbindung an ein dynamisches Oberzentrum. Die seit 2021 elektrifizierte Strecke verkehrt werktags im Halbstundentakt; in Freiburg bestehen direkte Anschlüsse an den ICE-/IC-Fernverkehr. Mit dem Auto ist die A5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Achse Karlsruhe–Basel sowie das benachbarte Elsass gut angebunden sind.

Die Sägmatte ist eine ruhige Wohnstraße in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der historischen Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und machen Waldkirch zu einer familienfreundlichen Adresse.

Waldkirch trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Orgelstadt“: Seit über zwei Jahrhunderten werden hier Dreh- und Kirchenorgeln gefertigt. Eingebettet ins ZweiTälerLand, am Fuße des 1.243 Meter hohen Kandel, verbindet die Stadt kulturelle Identität mit reizvoller Natur. Wanderwege, Mountainbike- und Gleitschirmmöglichkeiten, die Kastelburg, der Elztalradweg und die Schwarzwald-Panoramastraße liegen in direkter Umgebung.

Unter dem Strich verbindet Waldkirch gewachsene Stadtstruktur mit intaktem Ortskern, zuverlässiger Verkehrsanbindung und außergewöhnlich reizvoller Naturlage. Als Teil des Landkreises Emmendingen und unmittelbarer Einzugsbereich Freiburgs gilt der Standort als wertbeständig – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer überzeugt.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 erstreckt sich über rund 147 m² auf den beiden obersten Ebenen eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkirch. Sie verbindet das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer gut geschnittenen Etagenwohnung – hell, weitläufig und mit besonderem Wohncharakter unter dem Dach. Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, der bequem und barrierearm direkt auf beide Ebenen führt – sowohl auf die Eingangsebene als auch auf die Galerieebene. Hinweis: Die im Online-Inserat gezeigten Bilder wurden digital entrümpelt. Die bauliche Bestandssituation, Raumstruktur und Ausstattung wurden nicht verändert; lediglich Möbel und Einrichtung wurden aus den Bildern entfernt. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und bezugsfertig. Positiv hervorzuheben ist zudem die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von nur 69 kWh/(m²a) – ein für dieses Baujahr sehr guter Wert. Die Eingangsebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich umfasst rund 52 m² und bietet viel Raum für Alltag, Familie und Gäste. Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist vom Wohn- und Essbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Ein schönes Detail ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, wodurch sich der Wohnbereich bei Bedarf um eine gemütliche Atmosphäre ergänzen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen Südbalkon mit rund 15 m² sowie eine weitere, nach Südosten ausgerichtete Freifläche. Auf der Galerieebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit rund 25,5 m² und 15,9 m² sowie ein geräumiges Familienbad mit rund 12 m². Dachgauben schaffen angenehme Stehhöhe, gute Belichtung und ein besonderes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Insgesamt bietet sie ein gepflegtes Zuhause mit zwei Balkonen, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage am Fuße des Kandels. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und in mehreren Bereichen bereits modernisierte Ausstattung. Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge neu verlegt und sämtliche Innenräume neu gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem frischen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert und bietet damit einen weiteren zeitgemäßen Komfortvorteil. Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Praktisch ist zudem die vorhandene Abluft in der Küche sowie im Gäste-WC. Teilweise verbaute Insektenschutzelemente erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Auch der Einbau eines Kachelofens ist grundsätzlich denkbar, wodurch sich der Wohnbereich bei entsprechender Umsetzung nochmals besonders gemütlich und hochwertig gestalten lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wobei der Balkon im Jahr 2023 ebenfalls neu gestrichen wurde. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick mit direkter Sicht auf die Kastelburg – ein besonderer Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Auch die Lage innerhalb einer Sackgassenstraße trägt zur ruhigen Wohnatmosphäre bei. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Aufenthaltsqualität. Zur Wohnung gehören ein eigener Einzelparker in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Den Alltag erleichtert zudem der hauseigene Personenaufzug, der bequem und barrierearm beide Wohnebenen erschließt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei lediglich 69 kWh/(m²a); die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse B – ein sehr guter Wert für das Baujahr 2002. Lage Rund 20 Minuten mit der Breisgau-S-Bahn bis Freiburg Hauptbahnhof – dieser Wert beschreibt die Lage Waldkirchs treffend: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Schwarzwaldstadt bei zugleich schneller Anbindung an ein dynamisches Oberzentrum. Die seit 2021 elektrifizierte Strecke verkehrt werktags im Halbstundentakt; in Freiburg bestehen direkte Anschlüsse an den ICE-/IC-Fernverkehr. Mit dem Auto ist die A5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Achse Karlsruhe–Basel sowie das benachbarte Elsass gut angebunden sind. Die Sägmatte ist eine ruhige Wohnstraße in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der historischen Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und machen Waldkirch zu einer familienfreundlichen Adresse. Waldkirch trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Orgelstadt“: Seit über zwei Jahrhunderten werden hier Dreh- und Kirchenorgeln gefertigt. Eingebettet ins ZweiTälerLand, am Fuße des 1.243 Meter hohen Kandel, verbindet die Stadt kulturelle Identität mit reizvoller Natur. Wanderwege, Mountainbike- und Gleitschirmmöglichkeiten, die Kastelburg, der Elztalradweg und die Schwarzwald-Panoramastraße liegen in direkter Umgebung. Unter dem Strich verbindet Waldkirch gewachsene Stadtstruktur mit intaktem Ortskern, zuverlässiger Verkehrsanbindung und außergewöhnlich reizvoller Naturlage. Als Teil des Landkreises Emmendingen und unmittelbarer Einzugsbereich Freiburgs gilt der Standort als wertbeständig – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer überzeugt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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