Exklusive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Zentrumsnah in Braunschweig - prov.-frei
Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38114
Kaufpreis
153.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Zentrumsnah in Braunschweig in der Petristraße.
Sie wird provisionsfrei verkauft !
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischen Extras. Auf ca. 63 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Balkon und ein großer Keller – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Frisch saniert: Elektrik, Sanitär, Heizkörper, Fenster, Türen, Fußböden und Malerarbeiten
Leerstehend und sofort bezugsfertig
Technische Daten & Nebenkosten:
Gas-Etagenheizung, 2010
Hausgeld: ca. 229 € mtl. inkl. 78,15 € Instandhaltungsrücklage
Erbpacht: seit 30.09.1980 auf 99 Jahre, ca. 300 €/Jahr
Lage:
Zentral in Braunschweig gelegen – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten.
Die Dokumente zum Haus liegen vor
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
Wohnbereich & Zimmer:
- Helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer
- Bodenbeläge (neu)
- Frisch gemalte Wände in neutralen Farben
- Balkonzugang aus Wohnbereich und Schlafzimmer
Küche:
- Separat gelegen
- Anschlussmöglichkeiten für moderne Geräte
Bad:
- Modernisierte Sanitäranlagen
- Neue Fliesen, Waschbecken, WC und Dusche
- Zeitgemäße Armaturen
Technik & Heizung:
- Gas-Etagenheizung (2010)
- Neue Heizkörper
- Elektrik komplett erneuert
- Fenster und Türen erneuert
Sonstiges & Extras:
- Großer Kellerraum
- Leerstehend und sofort bezugsfertig
Haus & Nebenkosten:
- Hausgeld: 229 € mtl. inkl. 78,15 € Instandhaltungsrücklage
- Erbpacht seit 30.09.1980 auf 99 Jahre
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Braunschweig und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, so dass Mobilität und Alltag bequem gestaltet werden können.
Die Umgebung besticht durch gute Erreichbarkeit aller Innenstadtangebote, kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vielen Dank !
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 153.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.300 €)
- 654 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.600 €)
- 581 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.900 €)
- 509 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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