Traumlage nahe Oldenburg! Stilvolles Landhaus mit viel Nebenfläche, Stall und eigener Weide

Bauernhaus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

643.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Dann könnte dieses Landhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in einer traumhaften Naturlage vielleicht genau das Richtige für Sie sein. Das Landhaus, welches 1983/1984 vom einem hiesigen noch heute aktiven Bauunternehmer vollständig neu aufgebaut wurde, eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, welche die Trennung des Erd- und Obergeschosses ermöglicht. Über den Windfang gelangen Sie in den Flurbereich. Vom Flur aus erreichen Sie neben zwei Schlafräumen noch das Bad, das Gäste-WC und den offen und großzügigen Wohnbereich mit Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Ein Abstellraum ist sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafräume, Duschbad und Abstellraum. Durch vorhandene Küchenanschlüsse und den getrennten Aufgang kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Dieses ansprechende Landhaus befindet sich auf einem rd. 1,5 Hektar großen Grundstück. Das Hofgrundstück ist parkähnlich mit vielen Pflanzen, Bäumen und einer Teichanlage angelegt.

Eine großzügige Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und ähnlichem. Die weitere Scheune beherbergt derzeit Platz für Pferde und einer kleinen einfachen Ferienwohnung. Der Scheune vorgelagert ist neben einem Paddock noch die eigene Weidefläche.

Ein großes Gartenhaus, ein ehemaliger Bunker und weitere kleine Nebengebäude sorgen zudem für vielfältige Möglichkeiten.

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestrukturen wäre zudem auch der Bau weiterer Ferienwohnungen denkbar.

Ausstattung Dieses Landhaus wurde 1983/1984 vollständig neu aufgebaut und in einem rustikalen Landhausstil wieder hergestellt. Viele Elemente bieten Ihnen heute noch den derzeitigen Standard. In einigen Bereichen bedarf es aber einer Renovierung bzw. Erneuerung. Um Ihnen einen besseren Überblick aller relevanten Daten zu vermitteln, hier eine Übersicht für Sie:

Landhaus vollständig neu aufgebaut 1983/1984

rd. 240 m² Wohnfläche
Erdgeschoss mit großer offener Wohnküche, 2 Schlafräumen, Bad, Gäste-WC, Windfang, 2 Abstellräumen und Wintergarten
Obergeschoss mit 4 Zimmern, Bad und Abstellraum (durch Küchenanschlüsse und getrennten Aufgang als Einliegerwohnung nutzbar)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprossen und Rollläden aus 1984
Gasbrennwertheizung aus 2000 (Brötje Trio)
Bäder und Gäste-WC aus dem Jahr der Neuaufbauung
Elektroinstallation aus 1983/1984
Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung
offener Kamin im Wohnbereich
Specksteinkaminofen in Wintergarten aus 2025
teilweise sichtbares Ständerwerk
teilweise Parkettböden
im Obergeschoss müssen noch sämtliche Maler- und Bodenarbeiten ausgeführt werden
Glasfaseranschluss
große Holzscheune mit rd. 115 m² Nutzfläche für Fahrzeuge, Werkstatt, etc.
weitere Holzscheune (rd. 120 m² Nutzfläche) mit Platz für Pferde und einfacher Ferienwohnung
Treckerremise
Paddock
rd. 1 Hektar Weidefläche
parkähnliches Grundstück mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand
rd. 20 m² Gartenhaus
großer Gartenteich
Grundwasserbrunnen mit Pumpe
kleine Nebengebäude wie Grillhaus, ehemaliger Bunker etc.
umfangreiche Pflasterflächen, teilweise mit Graniteinfassungen
uvm

Aufgrund der umfangreichen Flächen und Ausstattungsdetails empfiehlt sich eine unverbindliche Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.

Lage Dieses ansprechende Landhaus befindet sich auf einem 15.177 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage von Rastede/Loy-Barghorn. Neben einer Weidefläche bietet dieses traumhafte Grundstück einen herrlichen Baumbestand und einen Parkähnlich angelegten Garten mit Teich und großem Gartenhaus. Gepflegte Einfamilienhäuser, Resthöfe und Pferdeweiden befinden sich in der Nachbarschaft. Sie wohnen hier in reizvoller Dorflage der gemütlichen Ortschaft Loy-Barghorn. Sie können bequem mit dem Fahrrad einkaufen oder eine Haltestelle des Wesersprinters nutzen. So erreichen Sie die naheliegende Stadt Oldenburg als Oberzentrum in nur rd. 10 Autominuten. Loy-Barghorn gehört zum Residenzort Rastede, der nur wenige Autominuten (6 km) entfernt ist und in welchem Sie weiterführende Schulen sowie eine erhebliche Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Zu erreichen ist Rastede auch durch den schönen Wald, der Loy-Barghorn mit Rastede verbindet und Spazier- und Reitmöglichkeiten bietet. Zudem sei der Rasteder überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage usw.) erwähnt.

Sonstiges Dieses großzügige Landhaus mit umfangreichen Nebenflächen und rd. 15.000 m² großem Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage von Rastede/Loy-Barghorn können Sie zu einem Preis von 643.000,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann ab Januar 2027 erfolgen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie die viel Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Tiere bietet. Zudem suchen Sie eine absolut ruhige Lage, welche nicht weit von der Stadt Oldenburg entfernt liegt? Dann könnte dieses Landhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in einer traumhaften Naturlage vielleicht genau das Richtige für Sie sein. Das Landhaus, welches 1983/1984 vom einem hiesigen noch heute aktiven Bauunternehmer vollständig neu aufgebaut wurde, eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, welche die Trennung des Erd- und Obergeschosses ermöglicht. Über den Windfang gelangen Sie in den Flurbereich. Vom Flur aus erreichen Sie neben zwei Schlafräumen noch das Bad, das Gäste-WC und den offen und großzügigen Wohnbereich mit Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Ein Abstellraum ist sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafräume, Duschbad und Abstellraum. Durch vorhandene Küchenanschlüsse und den getrennten Aufgang kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Dieses ansprechende Landhaus befindet sich auf einem rd. 1,5 Hektar großen Grundstück. Das Hofgrundstück ist parkähnlich mit vielen Pflanzen, Bäumen und einer Teichanlage angelegt. Eine großzügige Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und ähnlichem. Die weitere Scheune beherbergt derzeit Platz für Pferde und einer kleinen einfachen Ferienwohnung. Der Scheune vorgelagert ist neben einem Paddock noch die eigene Weidefläche. Ein großes Gartenhaus, ein ehemaliger Bunker und weitere kleine Nebengebäude sorgen zudem für vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestrukturen wäre zudem auch der Bau weiterer Ferienwohnungen denkbar. Ausstattung Dieses Landhaus wurde 1983/1984 vollständig neu aufgebaut und in einem rustikalen Landhausstil wieder hergestellt. Viele Elemente bieten Ihnen heute noch den derzeitigen Standard. In einigen Bereichen bedarf es aber einer Renovierung bzw. Erneuerung. Um Ihnen einen besseren Überblick aller relevanten Daten zu vermitteln, hier eine Übersicht für Sie: Landhaus vollständig neu aufgebaut 1983/1984 - rd. 240 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit großer offener Wohnküche, 2 Schlafräumen, Bad, Gäste-WC, Windfang, 2 Abstellräumen und Wintergarten - Obergeschoss mit 4 Zimmern, Bad und Abstellraum (durch Küchenanschlüsse und getrennten Aufgang als Einliegerwohnung nutzbar) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprossen und Rollläden aus 1984 - Gasbrennwertheizung aus 2000 (Brötje Trio) - Bäder und Gäste-WC aus dem Jahr der Neuaufbauung - Elektroinstallation aus 1983/1984 - Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung - offener Kamin im Wohnbereich - Specksteinkaminofen in Wintergarten aus 2025 - teilweise sichtbares Ständerwerk - teilweise Parkettböden - im Obergeschoss müssen noch sämtliche Maler- und Bodenarbeiten ausgeführt werden - Glasfaseranschluss - große Holzscheune mit rd. 115 m² Nutzfläche für Fahrzeuge, Werkstatt, etc. - weitere Holzscheune (rd. 120 m² Nutzfläche) mit Platz für Pferde und einfacher Ferienwohnung - Treckerremise - Paddock - rd. 1 Hektar Weidefläche - parkähnliches Grundstück mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand - rd. 20 m² Gartenhaus - großer Gartenteich - Grundwasserbrunnen mit Pumpe - kleine Nebengebäude wie Grillhaus, ehemaliger Bunker etc. - umfangreiche Pflasterflächen, teilweise mit Graniteinfassungen - uvm Aufgrund der umfangreichen Flächen und Ausstattungsdetails empfiehlt sich eine unverbindliche Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin. Lage Dieses ansprechende Landhaus befindet sich auf einem 15.177 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage von Rastede/Loy-Barghorn. Neben einer Weidefläche bietet dieses traumhafte Grundstück einen herrlichen Baumbestand und einen Parkähnlich angelegten Garten mit Teich und großem Gartenhaus. Gepflegte Einfamilienhäuser, Resthöfe und Pferdeweiden befinden sich in der Nachbarschaft. Sie wohnen hier in reizvoller Dorflage der gemütlichen Ortschaft Loy-Barghorn. Sie können bequem mit dem Fahrrad einkaufen oder eine Haltestelle des Wesersprinters nutzen. So erreichen Sie die naheliegende Stadt Oldenburg als Oberzentrum in nur rd. 10 Autominuten. Loy-Barghorn gehört zum Residenzort Rastede, der nur wenige Autominuten (6 km) entfernt ist und in welchem Sie weiterführende Schulen sowie eine erhebliche Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Zu erreichen ist Rastede auch durch den schönen Wald, der Loy-Barghorn mit Rastede verbindet und Spazier- und Reitmöglichkeiten bietet. Zudem sei der Rasteder überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage usw.) erwähnt. Sonstiges Dieses großzügige Landhaus mit umfangreichen Nebenflächen und rd. 15.000 m² großem Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage von Rastede/Loy-Barghorn können Sie zu einem Preis von 643.000,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann ab Januar 2027 erfolgen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.