Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung "Haus im Haus" mit Garten & Terrasse im Herbolzheim
Terrassenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336
Kaufpreis
410.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren besonderen "Haus im Haus" - Charakter und bietet ein komfortables Wohngefühl mit viel Platz.
Durch den eigenen Eingang genießen Sie maximale Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum und ein freundlicher Flurbereich runden das Raumangebot ab.
Die großzügige Deckenhöhe von 2,60m sorgt für ein angenehmes, luftiges Raumgefühl.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie 2 Stellplätze. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten mit sonniger Terrasse (ca. 28qm).
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem 4-Familienhaus, das im Jahr 2016 erbaut wurde, in 79336 Herbolzheim, Rheinstr. 24.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und ist entsprechend sorgfältig gepflegt. Frei ab 01.07.2026
Zusätzlich stehen im selben Haus weitere Wohnungen zum Verkauf - eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Moderne Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Hochwertige Fliesen/Keramikböden
- Elektrische Jalousien
- Deckenhöhe 2,60m
Lage
Herbolzheim, gelegen im Stadtteil Herbolzheim, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben, die eine Weiterfahrt in die umliegenden Gemeinden und Städte ermöglichen. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.000 €)
- 1.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.000 €)
- 1.558 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.000 €)
- 1.363 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
410.000 €