Wohnen in Bestlage von Königsdorf: Familienfreundliches Reihenhaus mit Westgarten und Garage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
525.000 €
4
Zimmer
1
Bad
123 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Frechen-Königsdorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Raumaufteilung optimal auf die Anforderungen des modernen Familienlebens abgestimmt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zur Westterrasse sowie in den charmanten, pflegeleichten Garten. Dank der idealen Westausrichtung genießen Sie hier insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Sonnenlage – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnräume sind durchgängig mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein stilvolles, zeitgemäßes Zuhause verwandeln, das modernen Wohnkomfort mit dem gewachsenen Charme der Umgebung vereint. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine attraktive Loggia, die einen zusätzlichen geschützten Außenbereich schafft und das Wohnkonzept auf elegante Weise ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche eignen. Dieses Reihenmittelhaus vereint eine hervorragende Mikrolage, einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie ansprechende Außenflächen und bietet damit die ideale Grundlage für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in Frechen-Königsdorf.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Frechen-Königsdorf, einer der gefragtesten Wohnadressen im westlichen Kölner Umland, und überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertigen Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Königsdorfer Forst, einem der größten und schönsten Waldgebiete der Region, das mit weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt und damit praktisch direkt vor der Haustür liegt, wodurch insbesondere Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive von einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert profitieren. Gleichzeitig überzeugt Königsdorf durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während das gewachsene Ortszentrum mit seiner gelungenen Mischung aus Nahversorgung und kleinstädtischem Flair eine hohe Lebensqualität bietet. Abgerundet wird die Attraktivität dieses Standortes durch die hervorragende Verkehrsanbindung, denn über den nahegelegenen S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit den Linien S12 und S19 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A1 besteht, die eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleistet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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