Charmante 2-Zimmer Wohnung | Garage | Aufzug | Balkon | Toplage in Köln Lindenthal

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und führt direkt auf den großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Balkonzugang, eine eigene Küche, einen praktischen Flur mit Abstellfläche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet, jedoch über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie individuell aufzuwerten und nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Insbesondere die Modernisierung der Bäder sowie gegebenenfalls die Erneuerung der Bodenbeläge bieten Potenzial, ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser begehrten Lage einen großen Mehrwert darstellt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 40 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Ausstattung

Begehrte Toplage in Köln Lindenthal
Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur
Gute Entwicklungsmöglichkeiten durch Renovierungspotenzial
Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
Nachhaltig sichere Vermietungsperspektive
WG - geeignet durch Grundriss und Uninähe
Großzügiger Ost - Süd-Balkon mit viel Sonne
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Eigene Garage im gepflegten Hinterhof
Etablierte Hausverwaltung vorhanden
Attraktive Lage mit stabiler Wertentwicklung
Hausgeld: 297 € monatlich
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Komfartabler Zugang zur Wohnung das praktischem Aufzug
Gepflegte Wohnanlage mit ca. 40 Wohneinheiten
Langfristige Anlageperspektive, Kombination aus gefragter Lage, begrenztem Wohnraumangebot und nachhaltiger Nachfrage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven und beliebten Stadtteil Lindenthal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, viel Grün und einer besonders hohen Wohnqualität aus. Lindenthal gehört zu den gefragtesten Adressen im Kölner Westen und ist geprägt von großzügigen Wohnstraßen, gepflegter Architektur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Weiher sowie zum Clarenbachkanal. Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Lindenthaler Kanäle bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren und schaffen eine besondere Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Die Kanäle verbinden den Inneren und Äußeren Grüngürtel und zählen zu den beliebten Naherholungsbereichen Kölns.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen in der nahegelegenen Dürener Straße und Umgebung. Auch gastronomische Angebote wie beispielsweise Haus Schwan oder weitere lokale Treffpunkte unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität zu Köln, die den Standort sowohl für Studierende als auch für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen und gehobenen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Parks einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz und die umliegenden Autobahnen.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den Auskünften des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung der Informationen durch den Interessenten wird empfohlen.

Ein Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit LAROSA Immobilien, Inhaberin Larissa Außem, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. LAROSA Immobilien ist vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Andernfalls behalten wir uns die Geltendmachung von Provisions- oder Schadensersatzansprüchen vor.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Toplage von Köln-Lindenthal, nur wenige Gehminuten vom Aachener Weiher und dem Clarenbachkanal entfernt. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Wohnqualität und der Nähe zur Universität Köln macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und führt direkt auf den großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Balkonzugang, eine eigene Küche, einen praktischen Flur mit Abstellfläche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet, jedoch über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie individuell aufzuwerten und nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Insbesondere die Modernisierung der Bäder sowie gegebenenfalls die Erneuerung der Bodenbeläge bieten Potenzial, ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser begehrten Lage einen großen Mehrwert darstellt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 40 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ausstattung - Begehrte Toplage in Köln Lindenthal - Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur - Gute Entwicklungsmöglichkeiten durch Renovierungspotenzial - Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger - Nachhaltig sichere Vermietungsperspektive - WG - geeignet durch Grundriss und Uninähe - Großzügiger Ost - Süd-Balkon mit viel Sonne - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Eigene Garage im gepflegten Hinterhof - Etablierte Hausverwaltung vorhanden - Attraktive Lage mit stabiler Wertentwicklung - Hausgeld: 297 € monatlich - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Komfartabler Zugang zur Wohnung das praktischem Aufzug - Gepflegte Wohnanlage mit ca. 40 Wohneinheiten - Langfristige Anlageperspektive, Kombination aus gefragter Lage, begrenztem Wohnraumangebot und nachhaltiger Nachfrage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven und beliebten Stadtteil Lindenthal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, viel Grün und einer besonders hohen Wohnqualität aus. Lindenthal gehört zu den gefragtesten Adressen im Kölner Westen und ist geprägt von großzügigen Wohnstraßen, gepflegter Architektur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Weiher sowie zum Clarenbachkanal. Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Lindenthaler Kanäle bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren und schaffen eine besondere Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Die Kanäle verbinden den Inneren und Äußeren Grüngürtel und zählen zu den beliebten Naherholungsbereichen Kölns. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen in der nahegelegenen Dürener Straße und Umgebung. Auch gastronomische Angebote wie beispielsweise Haus Schwan oder weitere lokale Treffpunkte unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität zu Köln, die den Standort sowohl für Studierende als auch für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen und gehobenen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Parks einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz und die umliegenden Autobahnen. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den Auskünften des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung der Informationen durch den Interessenten wird empfohlen. Ein Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit LAROSA Immobilien, Inhaberin Larissa Außem, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. LAROSA Immobilien ist vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Andernfalls behalten wir uns die Geltendmachung von Provisions- oder Schadensersatzansprüchen vor.