SCHÖNER als SCHÖNER WOHNEN * GROßZÜGIG * LUXURIÖS * GEMÜTLICH * ELEGANT * EXKLUSIV * einfach PERFEKT

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

2.100.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser eleganten, repräsentativen, geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten Erdgeschoss-Etagen-Wohnung mit rundum schönstem Bergblick, Sonne von morgens bis abends und gepflegtem Garten

In dem überdurchschnittlich solide gebautem, exklusivem 4 Parteienhaus, wurde 2014 von den Eigentümern die gesamte Erdgeschosseinheit gekauft, aus der ein wahres Schmuckstück entstand. Zu der außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung, wurde hier in Zusammenarbeit mit einem renommierten Einrichtungshaus Innenarchitektur vom Feinsten umgesetzt.

Hier einige Highlights:

perfekt positionierter Kamin, mit Marmorsteinplatte integrierter Sitzbank
aus allen Wohn- und Schlafräumen Zugang zu den jeweiligen Terrassen
weitläufiger, umlaufender Garten mit ca. 659 m² in alleinigem Sondernutzungsrecht
lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Schiebetür-Elemente
großzügiges Raumgefühl durch offene Grundrissgestaltung, Innerwand-Schiebetüren und überdurchschnittliche Deckenhöhe
Komfort-Wohlfühl-Wohnküche mit High-End-Geräten von 2014
integrierter und 1A organisierter Hauswirtschaftraum
großer überdachter Terrassenbereich mit Deckenbeleuchtung und Heizstrahler
auf Fundament erstelltes Gartenhaus
hohe Privatsphäre durch entsprechende Einfriedung des Gartens/Grundstückes
sep. Wellness-/Fitnessbereich im Hobbyraum mit KLAFS Saunarium (klassische Sauna-, Dampf- und Solefunktion) für bis zu 6 Personen, geräumiges Duschbad mit gemauerter Sitzbank
gut ausgestattete Bastler-Werkstatt
zusätzlicher Zugang vom Außen-Parkplatz über Gartentüre
hervorragender, top gepflegter Zustand der Wohnung
majestätischer Rundum-Bergblick.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese beeindruckende Erdgeschoss-Etagenwohnung persönlich zeigen zu dürfen, denn Worte und Bilder vermitteln nur Ansatzweise das, was Sie hier erwartet!

Kaufpreis Wohnung und Hobby-/Wellnessraum: 2.100.000,- € inkl. aller Einbauten (Einbauschränke, Einbauküche, Klafs Saunarium etc.)

Kaufpreis 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außen-Stellplatz: 50.000,- €

Ges. Kaufpreis: 2.150.000,- €

Welcome to this elegant, prestigious, tastefully and luxuriously furnished ground-floor apartment with stunning panoramic mountain views, sunshine from morning till evening, and a beautifully landscaped garden.

In this exceptionally well-built, exclusive four-unit building, the owners purchased the entire ground-floor unit in 2014, transforming it into a true gem. The exceptionally spacious layout is complemented by exquisite interior design, created in collaboration with a renowned furniture store.

Here are some highlights:

Perfectly positioned fireplace with integrated marble slab and bench
Access to individual terraces from all living and sleeping areas
Spacious, wraparound garden of approximately 659 m² with exclusive right of use
Light-filled rooms thanks to floor-to-ceiling sliding doors
Generous sense of space due to open floor plan, interior sliding doors, and above-average ceiling height
Comfortable, inviting eat-in kitchen with high-end appliances from 2014
Integrated and impeccably organized utility room
Large covered terrace area with ceiling lighting and radiant heater
Garden shed built on a foundation

High level of privacy thanks to appropriate fencing of the garden/property

Separate wellness/fitness area in the hobby room with a KLAFS sauna (classic sauna, steam, and brine functions) for up to 6 people, spacious shower room with built-in bench
Well-equipped DIY workshop
Additional access from the outdoor parking area via a garden gate
Excellent, meticulously maintained condition of the apartment
Majestic panoramic mountain views.

I would be delighted to show you this impressive ground-floor apartment in person, as words and pictures can only begin to convey what awaits you here!

Ausstattung Ausstattung:

Panorama-Kamin (3 Seiten Sichtglas) mit wunderschöner Marmorplatte
in allen Wohn- und Schlafräumen Eichendielenboden
Bäder und Küche mit Fliesen/Steinboden
UG Wellness-/Fitnessraum mit Vinylboden in Holzoptik
alle Böden EG & UG schwellenfrei
Masterbad mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Raindance-System, Yucca Design Handtuchheizkörper und Closomat
Master-Bedroom mit Bad en Suite und Ankleidezimmer (eingebaut) im Vorraum
viele Einbauschränke
diverse Zimmer mit Fliegengitter versehen
edle Gardinen mit Gardinenstangen
Hauswirtschaftsraum mit V&B-Edelstahl-Waschbecken, Waschmaschine und Trockner
Klafs Saunarium (Sauna, Dampfsauna und Solefunktion)
komplett verschließbare Fenster- u. Schiebtüren (finanziell relevant für die Versicherung)
Sicherheitsglas A1 im EG und UG
Alarmanlage
Alu-Rollläden mit Zeitschaltuhr ges. und als Einzelsteuerung
dimmbare Decken- u. Wandbeleuchtung (33 Halogen Spots/Einbaustrahler)
Lift
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizunterstützung
```
 u.v.m.
```

Features:

Panoramic fireplace (3-sided glass) with a beautiful marble top
Oak plank flooring in all living rooms and bedrooms
Bathrooms and kitchen with tiled/stone floors
Basement wellness/fitness room with wood-look vinyl flooring
Barrier-free access to all floors on the ground floor and basement
Master bathroom with bathtub, walk-in shower with rain shower system, Yucca design towel radiator, and bidet
Master bedroom with en-suite bathroom and built-in dressing room in the anteroom
Numerous built-in wardrobes
Several rooms fitted with fly screens
Elegant curtains with curtain rods
Utility room with Villeroy & Boch stainless steel sink, washing machine, and dryer
Klafs sauna (sauna, steam room, and brine function)
Fully lockable windows and sliding doors (relevant for insurance purposes)
A1 safety glass on the ground floor and basement
Alarm system
Aluminum roller shutters with timer and individual control
Dimmable ceiling and wall lighting (33 halogen spotlights/recessed spotlights)
Elevator
Solar system for domestic hot water and heating support
and much more

Existing furniture and fixtures can be purchased for a corresponding fee upon request.

The monthly advance payment for housing costs (for the apartment, hobby room, and underground parking spaces) is €1,094, including reserves.

Lage Ortsteil Garmisch – Kreuzjochstraße, ruhige, sonnige Wohnlage.

Der besondere Zauber, in so unmittelbarer Nähe zu den unbebaubaren Wiesen und Feldern Richtung Riessersee-Resort, Kreuzeck, Osterfelder und den Hammersbacher Fußwegen wohnen zu können, ist ein Privileg, denn Sommer wie Winter sind Sie sofort in schönster Natur für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Fußgängerzone von Garmisch und Partenkirchen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in 3-8 Minuten.

Garmisch district – Kreuzjochstraße, quiet, sunny residential area.

The special charm of living so close to the undeveloped meadows and fields towards the Riessersee Resort, Kreuzeck, Osterfelder, and the Hammersbach hiking trails is a privilege, as you are immediately surrounded by beautiful nature for various sports and leisure activities, both in summer and winter.

Shopping facilities and the pedestrian zones of Garmisch and Partenkirchen can be easily reached by bicycle or car in 3-8 minutes.

Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der ich Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet.

Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort oder im Büro unterzeichnet werden.

Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt worden. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch hin für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp.

VIELEN DANK für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de

To send you more detailed information about the property, as well as to schedule the initial viewing appointment, we require complete transparency regarding your data, including a telephone number where I can reach you.

Your data will not be recorded – data protection is, of course, guaranteed.

We would also like to kindly point out that, for a viewing appointment to be scheduled before the end of the 14-day cancellation period stipulated by consumer protection law, your signed declaration of consent for immediate brokerage services must be submitted to the real estate agent. This declaration is attached as a PDF file, which you can sign and send to us either by email, mail, or WhatsApp. Alternatively, it can be signed directly at the viewing appointment, either on-site or at our office, along with the property details.

Our office has switched to environmentally friendly and resource-conscious practices (especially regarding paper and toner).

Therefore, we will ONLY print out the property details and all related documents upon your explicit request.

We will gladly send you the data and documents via email and/or WhatsApp.

Thank you for your understanding!

Disclaimer: All information and dimensions relating to this property are provided on behalf of the seller or a third party. The real estate agent assumes no liability for this information.

Further listings can be found on our website: www.immobilien-gap.de

Objektbeschreibung **Willkommen in dieser eleganten, repräsentativen, geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten Erdgeschoss-Etagen-Wohnung mit rundum schönstem Bergblick, Sonne von morgens bis abends und gepflegtem Garten** In dem überdurchschnittlich solide gebautem, exklusivem 4 Parteienhaus, wurde 2014 von den Eigentümern die gesamte Erdgeschosseinheit gekauft, aus der ein wahres Schmuckstück entstand. Zu der außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung, wurde hier in Zusammenarbeit mit einem renommierten Einrichtungshaus Innenarchitektur vom Feinsten umgesetzt. Hier einige Highlights: - perfekt positionierter Kamin, mit Marmorsteinplatte integrierter Sitzbank - aus allen Wohn- und Schlafräumen Zugang zu den jeweiligen Terrassen - weitläufiger, umlaufender Garten mit ca. 659 m² in alleinigem Sondernutzungsrecht - lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Schiebetür-Elemente - großzügiges Raumgefühl durch offene Grundrissgestaltung, Innerwand-Schiebetüren und überdurchschnittliche Deckenhöhe - Komfort-Wohlfühl-Wohnküche mit High-End-Geräten von 2014 - integrierter und 1A organisierter Hauswirtschaftraum - großer überdachter Terrassenbereich mit Deckenbeleuchtung und Heizstrahler - auf Fundament erstelltes Gartenhaus - hohe Privatsphäre durch entsprechende Einfriedung des Gartens/Grundstückes - sep. Wellness-/Fitnessbereich im Hobbyraum mit KLAFS Saunarium (klassische Sauna-, Dampf- und Solefunktion) für bis zu 6 Personen, geräumiges Duschbad mit gemauerter Sitzbank - gut ausgestattete Bastler-Werkstatt - zusätzlicher Zugang vom Außen-Parkplatz über Gartentüre - hervorragender, top gepflegter Zustand der Wohnung - majestätischer Rundum-Bergblick. Ich freue mich sehr, Ihnen diese beeindruckende Erdgeschoss-Etagenwohnung persönlich zeigen zu dürfen, denn Worte und Bilder vermitteln nur Ansatzweise das, was Sie hier erwartet! Kaufpreis Wohnung und Hobby-/Wellnessraum: 2.100.000,- € inkl. aller Einbauten (Einbauschränke, Einbauküche, Klafs Saunarium etc.) Kaufpreis 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außen-Stellplatz: 50.000,- € Ges. Kaufpreis: 2.150.000,- € **************************************** **Welcome to this elegant, prestigious, tastefully and luxuriously furnished ground-floor apartment with stunning panoramic mountain views, sunshine from morning till evening, and a beautifully landscaped garden.** In this exceptionally well-built, exclusive four-unit building, the owners purchased the entire ground-floor unit in 2014, transforming it into a true gem. The exceptionally spacious layout is complemented by exquisite interior design, created in collaboration with a renowned furniture store. Here are some highlights: - Perfectly positioned fireplace with integrated marble slab and bench - Access to individual terraces from all living and sleeping areas - Spacious, wraparound garden of approximately 659 m² with exclusive right of use - Light-filled rooms thanks to floor-to-ceiling sliding doors - Generous sense of space due to open floor plan, interior sliding doors, and above-average ceiling height - Comfortable, inviting eat-in kitchen with high-end appliances from 2014 - Integrated and impeccably organized utility room - Large covered terrace area with ceiling lighting and radiant heater - Garden shed built on a foundation High level of privacy thanks to appropriate fencing of the garden/property - Separate wellness/fitness area in the hobby room with a KLAFS sauna (classic sauna, steam, and brine functions) for up to 6 people, spacious shower room with built-in bench - Well-equipped DIY workshop - Additional access from the outdoor parking area via a garden gate - Excellent, meticulously maintained condition of the apartment - Majestic panoramic mountain views. I would be delighted to show you this impressive ground-floor apartment in person, as words and pictures can only begin to convey what awaits you here! Ausstattung Ausstattung: - Panorama-Kamin (3 Seiten Sichtglas) mit wunderschöner Marmorplatte - in allen Wohn- und Schlafräumen Eichendielenboden - Bäder und Küche mit Fliesen/Steinboden - UG Wellness-/Fitnessraum mit Vinylboden in Holzoptik - alle Böden EG & UG schwellenfrei - Masterbad mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Raindance-System, Yucca Design Handtuchheizkörper und Closomat - Master-Bedroom mit Bad en Suite und Ankleidezimmer (eingebaut) im Vorraum - viele Einbauschränke - diverse Zimmer mit Fliegengitter versehen - edle Gardinen mit Gardinenstangen - Hauswirtschaftsraum mit V&B-Edelstahl-Waschbecken, Waschmaschine und Trockner - Klafs Saunarium (Sauna, Dampfsauna und Solefunktion) - komplett verschließbare Fenster- u. Schiebtüren (finanziell relevant für die Versicherung) - Sicherheitsglas A1 im EG und UG - Alarmanlage - Alu-Rollläden mit Zeitschaltuhr ges. und als Einzelsteuerung - dimmbare Decken- u. Wandbeleuchtung (33 Halogen Spots/Einbaustrahler) - Lift - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizunterstützung - u.v.m. **************************************** Features: - Panoramic fireplace (3-sided glass) with a beautiful marble top - Oak plank flooring in all living rooms and bedrooms - Bathrooms and kitchen with tiled/stone floors - Basement wellness/fitness room with wood-look vinyl flooring - Barrier-free access to all floors on the ground floor and basement - Master bathroom with bathtub, walk-in shower with rain shower system, Yucca design towel radiator, and bidet - Master bedroom with en-suite bathroom and built-in dressing room in the anteroom - Numerous built-in wardrobes - Several rooms fitted with fly screens - Elegant curtains with curtain rods - Utility room with Villeroy & Boch stainless steel sink, washing machine, and dryer - Klafs sauna (sauna, steam room, and brine function) - Fully lockable windows and sliding doors (relevant for insurance purposes) - A1 safety glass on the ground floor and basement - Alarm system - Aluminum roller shutters with timer and individual control - Dimmable ceiling and wall lighting (33 halogen spotlights/recessed spotlights) - Elevator - Solar system for domestic hot water and heating support - and much more Existing furniture and fixtures can be purchased for a corresponding fee upon request. The monthly advance payment for housing costs (for the apartment, hobby room, and underground parking spaces) is €1,094, including reserves. Lage Ortsteil Garmisch – Kreuzjochstraße, ruhige, sonnige Wohnlage. Der besondere Zauber, in so unmittelbarer Nähe zu den unbebaubaren Wiesen und Feldern Richtung Riessersee-Resort, Kreuzeck, Osterfelder und den Hammersbacher Fußwegen wohnen zu können, ist ein Privileg, denn Sommer wie Winter sind Sie sofort in schönster Natur für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Fußgängerzone von Garmisch und Partenkirchen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in 3-8 Minuten. *************************************** Garmisch district – Kreuzjochstraße, quiet, sunny residential area. The special charm of living so close to the undeveloped meadows and fields towards the Riessersee Resort, Kreuzeck, Osterfelder, and the Hammersbach hiking trails is a privilege, as you are immediately surrounded by beautiful nature for various sports and leisure activities, both in summer and winter. Shopping facilities and the pedestrian zones of Garmisch and Partenkirchen can be easily reached by bicycle or car in 3-8 minutes. Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der ich Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet. Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort oder im Büro unterzeichnet werden. Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt worden. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch hin für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp. VIELEN DANK für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de COPYRIGHT Texte und Bilder. **************************************** To send you more detailed information about the property, as well as to schedule the initial viewing appointment, we require complete transparency regarding your data, including a telephone number where I can reach you. Your data will not be recorded – data protection is, of course, guaranteed. We would also like to kindly point out that, for a viewing appointment to be scheduled before the end of the 14-day cancellation period stipulated by consumer protection law, your signed declaration of consent for immediate brokerage services must be submitted to the real estate agent. This declaration is attached as a PDF file, which you can sign and send to us either by email, mail, or WhatsApp. Alternatively, it can be signed directly at the viewing appointment, either on-site or at our office, along with the property details. Our office has switched to environmentally friendly and resource-conscious practices (especially regarding paper and toner). Therefore, we will ONLY print out the property details and all related documents upon your explicit request. We will gladly send you the data and documents via email and/or WhatsApp. Thank you for your understanding! Disclaimer: All information and dimensions relating to this property are provided on behalf of the seller or a third party. The real estate agent assumes no liability for this information. Further listings can be found on our website: www.immobilien-gap.de COPYRIGHT Text and images.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHÖNER als SCHÖNER WOHNEN * GROßZÜGIG * LUXURIÖS * GEMÜTLICH * ELEGANT * EXKLUSIV * einfach PERFEKT

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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