Sonniges Dach Loft in Kölner Südstadt

Loft zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

784.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier die linke von zwei Wohnungen im 4.OG mit einem darüberliegenden Spitzboden.

Die Wohnung hat im 4.OG 80,3,45m². Der Anteil am Spitzboden hat 36,8m² Diese oben angebotene Fläche beinhaltet somit ca. 117m². Das entspricht dem oben angegebenem Kaufpreis von 784T€

eine zweite etwas kleinere Wohnung (die rechte Whg) kann ebenfalls verkauft werden. Gleicher m²-Preis , bitte erfragen.

Das Dach wurde 2018 neu gemacht incl. Dämmung und 4 Velux Dachfenstern. In diesem Zustand befindet sich jetzt der Spitzboden. (Siehe Foto)

Es gibt eine genehmigte Bauvoranfrage bei dem das Dach aufgestockt wird, sodass insgesamt ca. 400m² entstehen können. Dies ist möglich bei Kauf beider Wohnungen

Es gibt eine Planung bei der zu der linken Wohnung im 4.OG der darüberliegende Spitzboden ausgebaut und erweitert wird. Dabei würden ca.150m² entstehen Der Ausbau dieser Alternativ-Planung mit zwei großen Terrassen nach Osten und Westen ist skizzenhaft in den Bildern dargestellt.

Wenn der Interessent nur eine Whg kaufen und ausbauen möchte, würde der Verkäufer den Ausbau der zweiten Hälfte übernehmen, da beide Seiten gleichzeitig ausgebaut werden müssten.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden, kann aber nachgerüstet werden.

Ausstattung Die Wohnung im 4 OG ist normal ausgestattet, der Spitzboden muss noch fertig ausgebaut werden

Lage Das Dach befindet sich in der Kölner Südstadt in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Man blickt in einen sehr großen schönen Innenhof mit viel Grün. Straßenseitig schaut man in einer Richtung zum Römerpark, in die andere Richtung auf den Maternuskirchplatz. Ein paar Schritte bis zum Rhein oder auch zum urbanen Leben der Kölner Südstadt.

Sonstiges Die linke Whg im 4.OG kann so, wie es jetzt ist bezogen werden, der Spitzboden kann in verschiedener Weise ausgebaut werden (siehe Skizze und Grundrisse) .

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier die linke von zwei Wohnungen im 4.OG mit einem darüberliegenden Spitzboden. Die Wohnung hat im 4.OG 80,3,45m². Der Anteil am Spitzboden hat 36,8m² Diese oben angebotene Fläche beinhaltet somit ca. 117m². Das entspricht dem oben angegebenem Kaufpreis von 784T€ eine zweite etwas kleinere Wohnung (die rechte Whg) kann ebenfalls verkauft werden. Gleicher m²-Preis , bitte erfragen. Das Dach wurde 2018 neu gemacht incl. Dämmung und 4 Velux Dachfenstern. In diesem Zustand befindet sich jetzt der Spitzboden. (Siehe Foto) Es gibt eine genehmigte Bauvoranfrage bei dem das Dach aufgestockt wird, sodass insgesamt ca. 400m² entstehen können. Dies ist möglich bei Kauf beider Wohnungen Es gibt eine Planung bei der zu der linken Wohnung im 4.OG der darüberliegende Spitzboden ausgebaut und erweitert wird. Dabei würden ca.150m² entstehen Der Ausbau dieser Alternativ-Planung mit zwei großen Terrassen nach Osten und Westen ist skizzenhaft in den Bildern dargestellt. Wenn der Interessent nur eine Whg kaufen und ausbauen möchte, würde der Verkäufer den Ausbau der zweiten Hälfte übernehmen, da beide Seiten gleichzeitig ausgebaut werden müssten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, kann aber nachgerüstet werden. Ausstattung Die Wohnung im 4 OG ist normal ausgestattet, der Spitzboden muss noch fertig ausgebaut werden Lage Das Dach befindet sich in der Kölner Südstadt in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Man blickt in einen sehr großen schönen Innenhof mit viel Grün. Straßenseitig schaut man in einer Richtung zum Römerpark, in die andere Richtung auf den Maternuskirchplatz. Ein paar Schritte bis zum Rhein oder auch zum urbanen Leben der Kölner Südstadt. Sonstiges Die linke Whg im 4.OG kann so, wie es jetzt ist bezogen werden, der Spitzboden kann in verschiedener Weise ausgebaut werden (siehe Skizze und Grundrisse) .