Erstbezug nach Sanierung - schönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
1
Bad
119 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1981 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 176 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Frechen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Zustand, die ruhige Umgebung sowie helle und offene Wohnräume.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr guten und hochwertigen Zustand befindet. Auf zwei Etagen stehen insgesamt vier Zimmer mit einer Wohnfläche von circa 119 m² zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die Räume im Obergeschoss überzeugen ebenfalls durch ihre Helligkeit und hohe Decken. Sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite verfügt das Haus über jeweils einen Balkon. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer Eckbadewanne auch eine separate Dusche. Der insgesamt gehobene Ausstattungsstandard zeigt sich in zahlreichen Details wie der Fußbodenheizung, integrierten Deckenstrahlern, dem stilvollen Bodenbelag sowie einem modernen Ofen im Wohnbereich. Im Garten wurde die Terrasse stilvoll mit Holzelementen erweitert.
Das Dach des Hauses stammt aus dem Baujahr und wurde 2012 wärmeisoliert. Die Fußbodenheizung wird anhand einer Gas-Brennwertheizung von 2010 betrieben. Während das Badezimmer und die wasserführenden Leitungen 2005 saniert wurden, wurde vor kurzem das Gäste-WC erneuert. Gleiches gilt für den Fußboden im Wohn- und Essbereich. Zudem wurde 2026 der Innenbereich neu gestrichen. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2009 eingebaut. Weitergehend verfügt die Immobilie über eine Garage in unmittelbarer Nähe sowie über Nutzfläche im Keller.
Lage
Frechen Innenstadt liegt im Westen Kölns und ist mit circa 23.000 Einwohnern der größte Frechener Stadtteil. Das Stadtbild wird vornehmlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem Gewerbegebiet geprägt. Aufgrund der Nähe zu Köln sowie der teilweise ruhigeren Wohngegenden ist der Stadtteil insbesondere bei Familien und Senioren beliebt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vor allem auf der Hauptstraße vorzufinden. Die Ville und umliegende Felder laden zu Spaziergängen ein.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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