Schiersteiner Hafen vor der Tür | Helle 3 Zi. DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in begehrter Lage von Wiesbaden Schierstein.

Auf ca. 69,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl, das man in dieser Größenklasse nur selten findet. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern, große Fensterflächen sowie der offen gestaltete Wohn und Essbereich sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Charme.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Feierabend – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie praktische Arbeitsflächen und Stauraumlösungen.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche, moderne Sanitärausstattung, einen Handtuchheizkörper sowie ein komfortables Dusch WC. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für ein separates Gäste WC vorhanden, sodass zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch, Trocken und Fahrradräume.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m
Heller Wohn und Essbereich
Große Fensterflächen
Überdachter Balkon mit Markise
Einbauküche
Modernes Badezimmer
Bodengleiche Dusche
Dusch WC
Handtuchheizkörper
Anschlüsse für separates Gäste WC vorhanden
Kellerabteil
Eigener Stellplatz
Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gepflegte Wohnanlage
Hausgeld ca. 280 € monatlich
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wasserrolle 9a in Wiesbaden Schierstein, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Hafen, der als einer der schönsten Freizeithäfen im Rhein-Main-Gebiet gilt. Die malerische Hafenpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und gemütlichen Biergärten lädt zu entspannten Spaziergängen direkt am Wasser ein. Ob morgendlicher Kaffee mit Hafenblick, sportliche Aktivitäten entlang des Rheinufers oder ein Abendessen in maritimer Atmosphäre – hier genießen Sie Lebensqualität mit Urlaubsflair direkt vor der Haustür.

Auch Wassersportler, Radfahrer und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die weitläufigen Uferwege, Grünanlagen sowie die Nähe zum Rheinufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Darüber hinaus verfügt Schierstein über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 erreichen Sie Mainz, Frankfurt und den Rheingau in kurzer Zeit.

Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und der einzigartigen Atmosphäre rund um den Schiersteiner Hafen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in begehrter Lage von Wiesbaden Schierstein. Auf ca. 69,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl, das man in dieser Größenklasse nur selten findet. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern, große Fensterflächen sowie der offen gestaltete Wohn und Essbereich sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Charme. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Feierabend – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie praktische Arbeitsflächen und Stauraumlösungen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche, moderne Sanitärausstattung, einen Handtuchheizkörper sowie ein komfortables Dusch WC. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für ein separates Gäste WC vorhanden, sodass zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch, Trocken und Fahrradräume. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m - Heller Wohn und Essbereich - Große Fensterflächen - Überdachter Balkon mit Markise - Einbauküche - Modernes Badezimmer - Bodengleiche Dusche - Dusch WC - Handtuchheizkörper - Anschlüsse für separates Gäste WC vorhanden - Kellerabteil - Eigener Stellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gepflegte Wohnanlage - Hausgeld ca. 280 € monatlich - Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in der Wasserrolle 9a in Wiesbaden Schierstein, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Landeshauptstadt Wiesbaden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Hafen, der als einer der schönsten Freizeithäfen im Rhein-Main-Gebiet gilt. Die malerische Hafenpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und gemütlichen Biergärten lädt zu entspannten Spaziergängen direkt am Wasser ein. Ob morgendlicher Kaffee mit Hafenblick, sportliche Aktivitäten entlang des Rheinufers oder ein Abendessen in maritimer Atmosphäre – hier genießen Sie Lebensqualität mit Urlaubsflair direkt vor der Haustür. Auch Wassersportler, Radfahrer und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die weitläufigen Uferwege, Grünanlagen sowie die Nähe zum Rheinufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Darüber hinaus verfügt Schierstein über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 erreichen Sie Mainz, Frankfurt und den Rheingau in kurzer Zeit. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und der einzigartigen Atmosphäre rund um den Schiersteiner Hafen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schiersteiner Hafen vor der Tür | Helle 3 Zi. DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung