Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67459

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,94 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus wird ständig instand gehalten (u. a. Balkon Modernisierung 2022). Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der Anlage und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Werterhaltung.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet. Dies spricht für ein gepflegtes Mietverhältnis und sorgt für Kontinuität sowie planbare Einnahmen. Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung an das aktuelle Marktniveau.

Das Angebot wird durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und sorgt für einen ordentlichen Gesamteindruck.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabiler Basis und langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage.

Lage Die Immobilie in Böhl-Iggelheim befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Rhein-Pfalz-Kreis mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die familienfreundliche Struktur machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit. Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren Ludwigshafen und Mannheim ist sowohl über Straße als auch über den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Böhl-Iggelheim) gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und geringes Leerstandsrisiko.

Sonstiges Nähere Infos erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch. Bitte schicken Sie uns dafür das vollausgefüllte Kontaktformular.

Das Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. § 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Wortlaut des neuen § 656c BGB – E „(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.“ Hieraus ergibt sich dann folgende Verteilung der Maklerprovision nach dem 23.12.2020 Verkäufer: Zahlung einer Maklerprovision von 2 % zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer; Käufer: Zahlung einer Maklerprovision von 2 % zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Böhl-Iggelheim vereint solide Substanz mit langfristiger Perspektive. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,94 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus wird ständig instand gehalten (u. a. Balkon Modernisierung 2022). Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der Anlage und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Werterhaltung. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet. Dies spricht für ein gepflegtes Mietverhältnis und sorgt für Kontinuität sowie planbare Einnahmen. Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung an das aktuelle Marktniveau. Das Angebot wird durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und sorgt für einen ordentlichen Gesamteindruck. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabiler Basis und langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage. Lage Die Immobilie in Böhl-Iggelheim befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Rhein-Pfalz-Kreis mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die familienfreundliche Struktur machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit. Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren Ludwigshafen und Mannheim ist sowohl über Straße als auch über den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Böhl-Iggelheim) gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und geringes Leerstandsrisiko. Sonstiges Nähere Infos erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch. Bitte schicken Sie uns dafür das vollausgefüllte Kontaktformular. Das Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. § 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Wortlaut des neuen § 656c BGB – E „(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.“ Hieraus ergibt sich dann folgende Verteilung der Maklerprovision nach dem 23.12.2020 Verkäufer: Zahlung einer Maklerprovision von 2 % zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer; Käufer: Zahlung einer Maklerprovision von 2 % zzgl. der gesetzliche geltenden Mehrwertsteuer.