Stilvoll saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Bachlauf in Rimbach-Zotzenbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64668

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde laufend modernisiert und 2017 umfassend saniert, wodurch ein gehobener Ausstattungsstandard erreicht wurde. Es wurden unter Anderem die Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale ausgetauscht, das Dach neu mit glasierten Ziegeln gedeckt und gedämmt sowie die Terrasse im Erdgeschoss und die Loggia im Dachgeschoss erneuert. Auch die Tageslichtbäder in beiden Ebenen wurden in den letzten 20 Jahren hochwertig renoviert. Es wurden außerdem 2017 und 2023 die Garagentore ausgetauscht.

Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Ihre Familie. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Optionen, etwa für Angehörige, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Durch das abgeschlossene Treppenhaus könnte diese auch zur Finanzierungsoptimierung vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten in der Wohnung im Erdgeschoss, der auch an kühleren Tagen viel Licht und Naturerlebnis bietet. Der Garten ist sowohl vom Haus über die Terrasse, als auch durch eine Garage zugänglich. Neben viel Rasenfläche lädt ein gemütliches Gartenhaus mit Stromanschluss zu einem gemeinsamen Grillabend mit Freunden ein und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Zotzenbach befindet sich direkt hinter dem Grundstück.

Ausstattung

renovierte Tageslichtbäder**
gemütlicher Wintergarten**
Gartenhaus mit Stromanschluss**
direkter Zugang zum Zotzenbach**
zwei Garagen, eine mit Durchfahrt direkt in den Garten**
sonnige Terrasse und Loggia**
dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale**
Garagentore aus 2017 und 2023**
Dachsanierung mit glasierten Ziegeln und Aufsparrendämmung 2017**
Hofeinfahrt, Vorgarten und Vordach 2017 neu gemacht**

Lage Diese Immobilie befindet sich in Zotzenbach, einem Ortsteil von Rimbach. Umgeben von idyllischer Natur bietet Zotzenbach eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rimbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Zotzenbach über eine eigene Grundschule. Durch die gute Anbindung an die B38 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Weinheim, Heppenheim und die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kreisverbindungsstraße, welche derzeit im Bau ist, wird für höhere Verkehrsqualität und massive Zeitersparnis für Pendler im Kreis Bergstraße und Reisende in Richtung mittlerer Odenwald sorgen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Zotzenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde Rimbach präsentiert sich als ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft Raum für eine harmonische Gemeinschaft. Hier finden Kinder sichere Spielplätze in nur etwa zehn Minuten zu Fuß, während Sportbegeisterte bereits nach wenigen Schritten auf vielfältige Sportanlagen treffen. Die zahlreichen Parks und das Bürgerhaus bieten zudem wunderbare Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und gemeinschaftliche Veranstaltungen, die das familiäre Miteinander stärken. Für Familien besonders wichtig sind die exzellenten Bildungsangebote, die in unmittelbarer Nähe liegen: verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Martin-Luther-Schule und die Dietrich-Bonhoeffer-Schule. Diese kurzen Wege ermöglichen Kindern einen sicheren Schulweg und Eltern eine entspannte Organisation des Familienalltags. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was gerade für Familien mit kleinen Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet.

Das vielfältige gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants in fußläufiger Entfernung rundet das Bild eines lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnortes ab. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ALDI Süd in Mörlenbach sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und garantieren eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gemeinschaftsorientierte Umgebung legen, bietet Rimbach eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Hier wächst die nächste Generation in einem liebevollen Umfeld auf, das Geborgenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.050 m² , welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige, sonnige Lage sorgt für viel Tageslicht in den Wohnräumen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde laufend modernisiert und 2017 umfassend saniert, wodurch ein gehobener Ausstattungsstandard erreicht wurde. Es wurden unter Anderem die Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale ausgetauscht, das Dach neu mit glasierten Ziegeln gedeckt und gedämmt sowie die Terrasse im Erdgeschoss und die Loggia im Dachgeschoss erneuert. Auch die Tageslichtbäder in beiden Ebenen wurden in den letzten 20 Jahren hochwertig renoviert. Es wurden außerdem 2017 und 2023 die Garagentore ausgetauscht. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Ihre Familie. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Optionen, etwa für Angehörige, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Durch das abgeschlossene Treppenhaus könnte diese auch zur Finanzierungsoptimierung vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten in der Wohnung im Erdgeschoss, der auch an kühleren Tagen viel Licht und Naturerlebnis bietet. Der Garten ist sowohl vom Haus über die Terrasse, als auch durch eine Garage zugänglich. Neben viel Rasenfläche lädt ein gemütliches Gartenhaus mit Stromanschluss zu einem gemeinsamen Grillabend mit Freunden ein und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Zotzenbach befindet sich direkt hinter dem Grundstück. Ausstattung - renovierte Tageslichtbäder** - gemütlicher Wintergarten** - Gartenhaus mit Stromanschluss** - direkter Zugang zum Zotzenbach** - zwei Garagen, eine mit Durchfahrt direkt in den Garten** - sonnige Terrasse und Loggia** - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale** - Garagentore aus 2017 und 2023** - Dachsanierung mit glasierten Ziegeln und Aufsparrendämmung 2017** - Hofeinfahrt, Vorgarten und Vordach 2017 neu gemacht** Lage Diese Immobilie befindet sich in Zotzenbach, einem Ortsteil von Rimbach. Umgeben von idyllischer Natur bietet Zotzenbach eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rimbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Zotzenbach über eine eigene Grundschule. Durch die gute Anbindung an die B38 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Weinheim, Heppenheim und die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kreisverbindungsstraße, welche derzeit im Bau ist, wird für höhere Verkehrsqualität und massive Zeitersparnis für Pendler im Kreis Bergstraße und Reisende in Richtung mittlerer Odenwald sorgen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Zotzenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde Rimbach präsentiert sich als ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft Raum für eine harmonische Gemeinschaft. Hier finden Kinder sichere Spielplätze in nur etwa zehn Minuten zu Fuß, während Sportbegeisterte bereits nach wenigen Schritten auf vielfältige Sportanlagen treffen. Die zahlreichen Parks und das Bürgerhaus bieten zudem wunderbare Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und gemeinschaftliche Veranstaltungen, die das familiäre Miteinander stärken. Für Familien besonders wichtig sind die exzellenten Bildungsangebote, die in unmittelbarer Nähe liegen: verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Martin-Luther-Schule und die Dietrich-Bonhoeffer-Schule. Diese kurzen Wege ermöglichen Kindern einen sicheren Schulweg und Eltern eine entspannte Organisation des Familienalltags. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was gerade für Familien mit kleinen Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Das vielfältige gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants in fußläufiger Entfernung rundet das Bild eines lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnortes ab. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ALDI Süd in Mörlenbach sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und garantieren eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gemeinschaftsorientierte Umgebung legen, bietet Rimbach eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Hier wächst die nächste Generation in einem liebevollen Umfeld auf, das Geborgenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.