Ihr Darßer Rückzugsort mit Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.270 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Hier sind Ihre Ideen und Träume zur individuellen Gestaltung gefragt. Die Immobilie wurde bislang als Hauptwohnsitz genutzt, alternativ ist auch ein Zweitwohnsitz möglich. Denkbar wäre auch eine Aufteilung des Gebäudes inklusive getrennter Nutzung der beiden Wohnebenen (ggf. mit Option zur Ferienvermietung im Dachgeschoss). Hierfür gibt es bereits Planungsunterlagen. Für eine alternative Neu-Projektierung empfehlen wir das Bau-vorbescheidsverfahren. Eine besondere Liegenschaft sucht einen neuen Eigner - lassen Sie sich überraschen und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teilunterkellert

Lage Der kleine, staatlich anerkannte Erholungsort Wieck a. Darß liegt am Bodstedter Bodden auf der wunderschönen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst - einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

Der Ostseestrand, allen voran der naturbelassene Weststrand, ist nur wenige Kilometer entfernt. Geprägt wird das Ortsbild des ehemaligen Fischerdorfes durch seine zahlreichen, reetgedeckten Häuser.

Wieck a. Darß verfügt über einen Wasserwanderrastplatz, der sich natürlich in die Landschaft einbindet und nicht nur bei Zeesenbootfahrer sehr beliebt ist. Durch das großzügig ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz können Sie in aller Ruhe die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erkunden.

Neben den vielen Konzerten, Lesungen und Sommerfesten können Sie auch die Darß-Festspiele im benachbarten Born a. Darß genießen. Die Ostseebäder Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen, Prerow und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.

Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Wieck a. Darß über die B 105 in ca. 60 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Wieck a. Darß über die A 1 / A 20 in ca. 2 Stunden 45 Minuten, Berlin-Innenstadt / Wieck a. Darß über A 24 und A 19 in ca. 3 Stunden und 10 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese historische Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut, 1997 kernsaniert und um- sowie ausgebaut. Neben der Wärmedämmung von außen und zum Dachboden hin wurden auch energiesparende Fenster installiert. Das charmante Objekt mit Nebengelass befindet sich auf einem ca. 682 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im schönen Wieck a. Darß mit Nähe zum idyllischen Bodden. Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für die eigenen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss des ca. 174 m² großen Hauses erwarten Sie gemütliche Räumlichkeiten - hierzu zählen ein heller, zweigeteilter Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein Flur mit separatem Hofausgang sowie eine Diele mit Hauseingang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Schlafzimmer, welche auch teilbar wären, ein Tageslicht-Duschbad, eine Diele und ein Abstell- oder Ankleideraum. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet umfangreiche Lager- und Abstell-möglichkeiten. Zur Ausstattung zählen u.a. ein Parkettboden, Holzfenster, Dachgauben, eine Vaillant-Erdgas-Therme aus dem Jahr 2016, Außendämmung, Garten mit Altbaumbestand und Privatsphäre, ein Carport mit Schuppen und kleiner Werkstatt sowie ein Kriechkeller. Das Objekt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Hier sind Ihre Ideen und Träume zur individuellen Gestaltung gefragt. Die Immobilie wurde bislang als Hauptwohnsitz genutzt, alternativ ist auch ein Zweitwohnsitz möglich. Denkbar wäre auch eine Aufteilung des Gebäudes inklusive getrennter Nutzung der beiden Wohnebenen (ggf. mit Option zur Ferienvermietung im Dachgeschoss). Hierfür gibt es bereits Planungsunterlagen. Für eine alternative Neu-Projektierung empfehlen wir das Bau-vorbescheidsverfahren. Eine besondere Liegenschaft sucht einen neuen Eigner - lassen Sie sich überraschen und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teilunterkellert Lage Der kleine, staatlich anerkannte Erholungsort Wieck a. Darß liegt am Bodstedter Bodden auf der wunderschönen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst - einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Der Ostseestrand, allen voran der naturbelassene Weststrand, ist nur wenige Kilometer entfernt. Geprägt wird das Ortsbild des ehemaligen Fischerdorfes durch seine zahlreichen, reetgedeckten Häuser. Wieck a. Darß verfügt über einen Wasserwanderrastplatz, der sich natürlich in die Landschaft einbindet und nicht nur bei Zeesenbootfahrer sehr beliebt ist. Durch das großzügig ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz können Sie in aller Ruhe die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erkunden. Neben den vielen Konzerten, Lesungen und Sommerfesten können Sie auch die Darß-Festspiele im benachbarten Born a. Darß genießen. Die Ostseebäder Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen, Prerow und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Wieck a. Darß über die B 105 in ca. 60 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Wieck a. Darß über die A 1 / A 20 in ca. 2 Stunden 45 Minuten, Berlin-Innenstadt / Wieck a. Darß über A 24 und A 19 in ca. 3 Stunden und 10 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.