Zentral und ruhig: 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug. Obj. 9106

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

275.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Über den großzügigen Flur gelangt man in alle Räume: den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Abstellraum, die Küche, die sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus betreten werden kann, das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. In der Wohnanlage besteht die Möglichkeit zur Ferienvermietung, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen diese charmante Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Anja Kreklau, Telefon: 04403-3099

Ausstattung

Baujahr 1982
Heizung 2008
Fahrstuhl
Einbauküche
Balkon

Lage Diese markante Wohnanlage liegt im attraktiven Seeuferbereich des Zwischenahner Meeres und bietet einen wunderbaren Blick auf das Freizeitgebiet Eyhausen mit seinem Yachthafen. Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem Kindergarten ist nur etwa 800 bis 1000 m entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Weitläufigkeit aus und bietet eine ideale Mischung aus Natur und Infrastruktur. Oldenburg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden etwa 45 Autominuten entfernt liegen. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über eine Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen sowie in Richtung Norden und zu den Nordseeinseln. Die Umgebung lädt mit ihren gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen dazu ein, das wunderschöne Ammerland direkt vom Haus aus zu erkunden. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad und führender Kurort des Landkreises Ammerland zieht Bad Zwischenahn bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts Erholungssuchende an. Das Zwischenahner Meer, oft als „Perle des Ammerlandes“ bezeichnet, ist mit seinen 526 Hektar das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens und bildet das Herzstück der rund 130 Quadratkilometer großen Gemeinde. Besonders im Mai und Juni fasziniert die Region mit tausenden blühenden Rhododendren, während der „Park der Gärten“ zahlreiche Veranstaltungen rund um das Thema Gartenkunst bietet. Der Ort verbindet Gastfreundschaft mit einem reichen kulturellen Angebot: Zahlreiche Restaurants laden zum Genießen ein, und das ganze Jahr über finden vielfältige Veranstaltungen statt. Sportbegeisterte profitieren von dem 18-Loch-Golfplatz „Golfplatz am Meer“ am Westufer des Zwischenahner Meeres. Kureinrichtungen wie das Hallenwellenbad, eine Wellness-Abteilung und ein angeschlossenes Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet. Auch an Sonntagen laden Boutiquen und Cafés zum Bummeln ein, während ein nahegelegener Sportflugplatz weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Bad Zwischenahn. Das im Jahr 1982 erbaute Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den großzügigen Flur gelangt man in alle Räume: den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Abstellraum, die Küche, die sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus betreten werden kann, das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. In der Wohnanlage besteht die Möglichkeit zur Ferienvermietung, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen diese charmante Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Anja Kreklau, Telefon: 04403-3099 Ausstattung - Baujahr 1982 - Heizung 2008 - Fahrstuhl - Einbauküche - Balkon Lage Diese markante Wohnanlage liegt im attraktiven Seeuferbereich des Zwischenahner Meeres und bietet einen wunderbaren Blick auf das Freizeitgebiet Eyhausen mit seinem Yachthafen. Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem Kindergarten ist nur etwa 800 bis 1000 m entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Weitläufigkeit aus und bietet eine ideale Mischung aus Natur und Infrastruktur. Oldenburg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden etwa 45 Autominuten entfernt liegen. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über eine Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen sowie in Richtung Norden und zu den Nordseeinseln. Die Umgebung lädt mit ihren gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen dazu ein, das wunderschöne Ammerland direkt vom Haus aus zu erkunden. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad und führender Kurort des Landkreises Ammerland zieht Bad Zwischenahn bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts Erholungssuchende an. Das Zwischenahner Meer, oft als „Perle des Ammerlandes“ bezeichnet, ist mit seinen 526 Hektar das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens und bildet das Herzstück der rund 130 Quadratkilometer großen Gemeinde. Besonders im Mai und Juni fasziniert die Region mit tausenden blühenden Rhododendren, während der „Park der Gärten“ zahlreiche Veranstaltungen rund um das Thema Gartenkunst bietet. Der Ort verbindet Gastfreundschaft mit einem reichen kulturellen Angebot: Zahlreiche Restaurants laden zum Genießen ein, und das ganze Jahr über finden vielfältige Veranstaltungen statt. Sportbegeisterte profitieren von dem 18-Loch-Golfplatz „Golfplatz am Meer“ am Westufer des Zwischenahner Meeres. Kureinrichtungen wie das Hallenwellenbad, eine Wellness-Abteilung und ein angeschlossenes Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet. Auch an Sonntagen laden Boutiquen und Cafés zum Bummeln ein, während ein nahegelegener Sportflugplatz weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral und ruhig: 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug. Obj. 9106

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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