Was will man mehr: Weitblick, Sonne pur und zu Fuß in die Altstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.773 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der Baustruktur eine solide Grundlage für Renovierungs- und Modernisierungsprojekte. Einige geschmackvolle, ältere Elemente wie die Treppe und der Parkettboden sind für den Charme des Hauses erhaltenswert.

Diese Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen belebt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses selbst zu entdecken.

Ausstattung Das Haus wurde 1937 in solider Massivbauweise errichtet, die Garage wurde 1961 hinzugefügt. Im Jahr 1962 wurde ein praktischer Windfang ergänzt und 1975 entstand der gemütliche, überdachte Freisitz. Der Boden ist überwiegend mit schönem, erhaltenswerten Stäbchenparkett belegt, vereinzelt auch mit Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Fassade ist verputzt. Es sind überwiegend doppeltverglaste Aluminiumfenster vorhanden, die Terrassentür wurde durch eine weiße doppeltverglaste Kunststofftür ausgetauscht. Im Schlafzimmer und im Bad befinden sich praktische Einbauschränke. Das aufwendig gestaltete Treppengeländer verleiht dem Haus einen charmanten Retro-Stil.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Wetzlar, der historischen Kreisstadt im Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist bekannt für seine malerische Altstadt und eine gute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Technische Hochschule und eine sehr gute ärztliche Versorgung. Als Gewerbe- und Industriestandort mit namhaften Firmen wie Leica und Buderus ist Wetzlar ein beruflich attraktiver Lebensraum. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar, auch der Anschluss an die A45 und B49. Das Haus selbst befindet sich in einer begehrten Wohnlage unweit der Altstadt und des Zentrums und dennoch in einer gemütlichen Wohnumgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben und von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Es obliegt dem Käufer, die erhaltenen Informationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie zwischenzeitlichem Verkauf. Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Altbaucharakter in Wetzlar bietet ein Zuhause mit beeindruckendem Weitblick. Die wohnliche Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre, die rundum von der Sonne verwöhnt ist. Durch seine Gestaltung und Aufteilung strahlt das Haus viel Gemütlichkeit aus und bietet eine sehr gute Raumausnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC, Flur und Windfang für eine Garderobe vervollständigen die Etage. Im Dachgeschoss findet man drei Schlafzimmer, eines aktuell als Durchgangszimmer, was jedoch mit wenig Aufwand abgetrennt werden kann. Hier befindet sich auch das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Jede Menge Stauraum bieten der Dachboden und der Keller. Das praktische Kellergeschoss teilt sich auf in Waschküche/Heizungsraum mit zusätzlicher Dusche, Tankraum sowie einen Abstellraum, ideal auch für Heimwerkerprojekte. Das Grundstück ist trotz seiner Hanglage geschickt ausgenutzt und angelegt. Ein großer, überdachter Freisitz mit offenem Kamin bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Sommerabende. Hinter dem Haus ist der Garten mit Wiese, Nutzbeeten und Gartenhäuschen angelegt. Die massive Garage befindet sich an der Straße. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der Baustruktur eine solide Grundlage für Renovierungs- und Modernisierungsprojekte. Einige geschmackvolle, ältere Elemente wie die Treppe und der Parkettboden sind für den Charme des Hauses erhaltenswert. Diese Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen belebt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses selbst zu entdecken. Ausstattung Das Haus wurde 1937 in solider Massivbauweise errichtet, die Garage wurde 1961 hinzugefügt. Im Jahr 1962 wurde ein praktischer Windfang ergänzt und 1975 entstand der gemütliche, überdachte Freisitz. Der Boden ist überwiegend mit schönem, erhaltenswerten Stäbchenparkett belegt, vereinzelt auch mit Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Fassade ist verputzt. Es sind überwiegend doppeltverglaste Aluminiumfenster vorhanden, die Terrassentür wurde durch eine weiße doppeltverglaste Kunststofftür ausgetauscht. Im Schlafzimmer und im Bad befinden sich praktische Einbauschränke. Das aufwendig gestaltete Treppengeländer verleiht dem Haus einen charmanten Retro-Stil. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Wetzlar, der historischen Kreisstadt im Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist bekannt für seine malerische Altstadt und eine gute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Technische Hochschule und eine sehr gute ärztliche Versorgung. Als Gewerbe- und Industriestandort mit namhaften Firmen wie Leica und Buderus ist Wetzlar ein beruflich attraktiver Lebensraum. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar, auch der Anschluss an die A45 und B49. Das Haus selbst befindet sich in einer begehrten Wohnlage unweit der Altstadt und des Zentrums und dennoch in einer gemütlichen Wohnumgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben und von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Es obliegt dem Käufer, die erhaltenen Informationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie zwischenzeitlichem Verkauf. Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.