Rendite-Highlight: FAKTOR 14 - 8 kernsanierte Wohnungen, 82.900 € Jahresmiete

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

519 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und sofortigem Cashflow

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1910, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 679 m².

Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Anlageobjekt – sondern ein vollständig modernisiertes Investment mit sofort gesicherter Einnahmestruktur.

Jahreskaltmiete: 82.900€ Alle Wohnungen werden vor Übergabe vollvermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von stabilen, planbaren und nachhaltigen Mieteinnahmen.

Ein Objekt dieser Qualität, mit dieser Sanierungstiefe und dieser Mietstruktur, ist am Markt nur selten verfügbar.

Die beiden Mehrfamilienhäuser vereinen historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Wohneinheiten technisch und optisch vollständig erneuert.

Das Ergebnis ist ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnensemble ohne Sanierungsstau – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.

Gesamtübersicht:

Baujahr: 1910

2 Mehrfamilienhäuser

8 Wohneinheiten

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 679 m²

Jahreskaltmiete: 82.900 €

Die durchdachten Grundrisse, attraktiven Wohnungsgrößen und die moderne Ausstattung garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnungsaufteilung Erdgeschoss

EG Links – 59,51 m² – 3 Zimmer

EG Rechts – 59,32 m² – 2 Zimmer

Obergeschoss

OG Links – 67,23 m² – 3 Zimmer

OG Rechts – 67,05 m² – 3 Zimmer

Obergeschoss

OG Links – 67,42 m² – 3 Zimmer

OG Rechts – 67,10 m² – 3 Zimmer

Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden)

DG Links – ca. 100 m² Wohn- & Nutzfläche – 4 Zimmer

DG Rechts – ca. 100 m² Wohn- & Nutzfläche – 4 Zimmer

Insbesondere die großzügigen Dachgeschosswohnungen mit ausgebautem Spitzboden stellen ein echtes Highlight dar und heben das Objekt deutlich vom Standard vergleichbarer Immobilien ab.

Ausstattung Hier wurde nicht oberflächlich modernisiert – hier wurde von Grund auf erneuert:

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen

Sämtliche Wände neu verputzt

8 neu installierte, moderne Badezimmer mit Dusche

Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in allen Wohneinheiten

Einheitlich hochwertiger Innenausbau

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand – ohne Investitionsrückstau.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West, einer etablierten und gefragten Wohnlage innerhalb von Wuppertal.

Der Standort überzeugt durch:

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld

Gute Anbindung an die A46

Elberfeld-West zeichnet sich durch stabile Wohnraumnachfrage und eine gewachsene Infrastruktur aus – optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Unsere Leistungen im Überblick

Vermittlung Egal ob Vermietung oder Verkauf – wir vermitteln Ihre Immobilie professionell, zuverlässig und mit optimaler Präsentation, um den besten Preis und passende Interessenten für Sie zu erzielen.

Finanzierung Als Immobilienexperten verstehen wir die Bedürfnisse unserer Kunden und unterstützen Sie umfassend bei allen Fragen rund um die Finanzierung – von der ersten Orientierung bis zur Gespräche mit Finanzierungspartnern.

Bewertung Mit unserer fundierten Immobilienanalyse erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie. Dies schafft Vertrauen und Basis für verlässliche Entscheidungen.

Ankauf Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Immobilie direkt anzubieten und schnell sowie unkompliziert zu vermarkten, falls Sie eine kurzfristige Lösung suchen.

Vertrauen, Transparenz und Zufriedenheit stehen bei uns an erster Stelle. Gemeinsam realisieren wir Ihre Ziele – ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung.

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und sofortigem Cashflow Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1910, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 679 m². Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Anlageobjekt – sondern ein vollständig modernisiertes Investment mit sofort gesicherter Einnahmestruktur. Jahreskaltmiete: 82.900€ Alle Wohnungen werden vor Übergabe vollvermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von stabilen, planbaren und nachhaltigen Mieteinnahmen. Ein Objekt dieser Qualität, mit dieser Sanierungstiefe und dieser Mietstruktur, ist am Markt nur selten verfügbar. Die beiden Mehrfamilienhäuser vereinen historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Wohneinheiten technisch und optisch vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnensemble ohne Sanierungsstau – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Gesamtübersicht: Baujahr: 1910 2 Mehrfamilienhäuser 8 Wohneinheiten Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 679 m² Jahreskaltmiete: 82.900 € Die durchdachten Grundrisse, attraktiven Wohnungsgrößen und die moderne Ausstattung garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss EG Links – 59,51 m² – 3 Zimmer EG Rechts – 59,32 m² – 2 Zimmer 1. Obergeschoss OG Links – 67,23 m² – 3 Zimmer OG Rechts – 67,05 m² – 3 Zimmer 2. Obergeschoss OG Links – 67,42 m² – 3 Zimmer OG Rechts – 67,10 m² – 3 Zimmer Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) DG Links – ca. 100 m² Wohn- & Nutzfläche – 4 Zimmer DG Rechts – ca. 100 m² Wohn- & Nutzfläche – 4 Zimmer Insbesondere die großzügigen Dachgeschosswohnungen mit ausgebautem Spitzboden stellen ein echtes Highlight dar und heben das Objekt deutlich vom Standard vergleichbarer Immobilien ab. Ausstattung Hier wurde nicht oberflächlich modernisiert – hier wurde von Grund auf erneuert: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen Sämtliche Wände neu verputzt 8 neu installierte, moderne Badezimmer mit Dusche Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in allen Wohneinheiten Einheitlich hochwertiger Innenausbau Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand – ohne Investitionsrückstau. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West, einer etablierten und gefragten Wohnlage innerhalb von Wuppertal. Der Standort überzeugt durch: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld Gute Anbindung an die A46 Elberfeld-West zeichnet sich durch stabile Wohnraumnachfrage und eine gewachsene Infrastruktur aus – optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Unsere Leistungen im Überblick Vermittlung Egal ob Vermietung oder Verkauf – wir vermitteln Ihre Immobilie professionell, zuverlässig und mit optimaler Präsentation, um den besten Preis und passende Interessenten für Sie zu erzielen. Finanzierung Als Immobilienexperten verstehen wir die Bedürfnisse unserer Kunden und unterstützen Sie umfassend bei allen Fragen rund um die Finanzierung – von der ersten Orientierung bis zur Gespräche mit Finanzierungspartnern. Bewertung Mit unserer fundierten Immobilienanalyse erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie. Dies schafft Vertrauen und Basis für verlässliche Entscheidungen. Ankauf Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Immobilie direkt anzubieten und schnell sowie unkompliziert zu vermarkten, falls Sie eine kurzfristige Lösung suchen. Vertrauen, Transparenz und Zufriedenheit stehen bei uns an erster Stelle. Gemeinsam realisieren wir Ihre Ziele – ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 22
Badezimmer: 8
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 519 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite-Highlight: FAKTOR 14 - 8 kernsanierte Wohnungen, 82.900 € Jahresmiete

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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