Naturnah Leben, schnell in Hamburg! Voll unterkellertes Haus mit Platz für eine große Familie.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

642.500 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

35.694 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, ein großes Esszimmer, sowie einem einladenden Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin bereichert wird. Der angrenzende Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Garten auf dem 1.009 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und eigene Gestaltungsideen.

Der Bodenbelag variiert je nach Bereich zwischen Stäbchen-Parkett, pflegeleichten Fliesen und behaglichem Teppichboden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich wertvollen Stauraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Die bestehende Ölheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Aufgrund eines vorhandenen Modernisierungsbedarfs eröffnet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Grundlage für Ihr neues Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial.

Lage Ammersbek bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in lediglich sieben Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, sodass die Innenstadt und alle weiteren Verbindungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in rund 44 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für internationale Pendler besonders attraktiv.

Ammersbek selbst überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung im Hamburger Umland, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Weitläufige Wälder und idyllische Landschaften laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Für Golfbegeisterte ist die Lage ein besonderes Highlight: gleich 2 nahegelegene Golfclubs in fußläufiger Entfernung ermöglichen es, diesem exklusiven Sport direkt vor der Haustür nachzugehen.

Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Lebensqualität des Hamburger Umlandes mit der schnellen Erreichbarkeit von Großstadt und Ostsee.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Ammersbek bietet Ihnen auf 178 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist das Haus ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, ein großes Esszimmer, sowie einem einladenden Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin bereichert wird. Der angrenzende Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Garten auf dem 1.009 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und eigene Gestaltungsideen. Der Bodenbelag variiert je nach Bereich zwischen Stäbchen-Parkett, pflegeleichten Fliesen und behaglichem Teppichboden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich wertvollen Stauraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die bestehende Ölheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Aufgrund eines vorhandenen Modernisierungsbedarfs eröffnet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Grundlage für Ihr neues Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial. Lage Ammersbek bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in lediglich sieben Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, sodass die Innenstadt und alle weiteren Verbindungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in rund 44 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für internationale Pendler besonders attraktiv. Ammersbek selbst überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung im Hamburger Umland, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Weitläufige Wälder und idyllische Landschaften laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für Golfbegeisterte ist die Lage ein besonderes Highlight: gleich 2 nahegelegene Golfclubs in fußläufiger Entfernung ermöglichen es, diesem exklusiven Sport direkt vor der Haustür nachzugehen. Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Lebensqualität des Hamburger Umlandes mit der schnellen Erreichbarkeit von Großstadt und Ostsee.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 642.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.250 €): 2.747 € / Monat
20% Eigenkapital (128.500 €): 2.442 € / Monat
30% Eigenkapital (192.750 €): 2.136 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah Leben, schnell in Hamburg! Voll unterkellertes Haus mit Platz für eine große Familie.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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