Exklusive Stadtvilla in Frankfurt-Sachsenhausen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598
Kaufpreis
6.500.000 €
17
Zimmer
7
Bäder
895 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
7.263 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – Sachsenhausen-Süd. Das im Jahr 2022 umfassend revitalisierte Objekt vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Die Villa umfasst fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 98 m² und 240 m² auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von rund 1.020 m². Das renommierte Frankfurter Architekturbüro Scharnberger hat den Bestand mit viel Liebe zum Detail in eine zeitlose, moderne Immobilie verwandelt.
Aus Gründen der Vertraulichkeit erfolgt die Bereitstellung weiterführender Informationen, umfassender Objektunterlagen, Wirtschaftlichkeitsdaten sowie einer Due-Diligence-Dokumentation ausschließlich nach Vorlage eines unterzeichneten Letter of Intent (LOI) und bei nachgewiesenem ernsthaftem Kaufinteresse.
Bei entsprechendem Interesse stellen wir Ihnen im Anschluss gerne sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie durch den weiteren Transaktionsprozess.
Ausstattung
- Hochwertige Natursteinfassade
- Raumhohe Fensterflächen
- Gerauchertes Eichenparkett in Fischgrätverlegung
- Maßgefertigte Designküchen mit Gaggenau-Geräten
- Fußbodenheizung
- Gira Smart-Home-System
- Personenaufzug mit direktem Zugang zu den Wohneinheiten
- Private Gartenflächen, Terrassen, Balkone und Loggien
- Fünf Außenstellplätze
- Penthouse mit Skylineblick sowie Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang und Kamin
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser, Villen sowie hochwertige Wohnbebauung geprägten Nachbarschaft. Aufgrund der Hanglage des Sachsenhäuser Berges bieten zahlreiche Grundstücke attraktive Ausblicke auf die Frankfurter Skyline.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Der Frankfurter Stadtwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Frankfurter Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Darmstädter Landstraße sowie die nahegelegenen Bundesautobahnen A3, A5 und A661 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Anbindungen in fußläufiger Entfernung gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet Sachsenhausen mit seinen Restaurants, Cafés, Apfelweinlokalen sowie dem Museumsufer ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 6.500.000 €
- Zimmer
- 17
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 7
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- ab Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 895 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (650.000 €)
- 27.788 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.300.000 €)
- 24.700 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.950.000 €)
- 21.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 11.391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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