Ihr Traumhaus in Mecklenburg Vorpommern: Liebevoll saniertes Bauernhaus mit traumhaftem Bauerngarte

Bauernhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19374

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem wunderschönen Blick ins Grüne aus jedem Raum.

Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche, Kamin und ebenerdigem Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Flur. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Viel sichtbares Holz in den Innenräumen schafft ein warmes und einladendes Wohngefühl.

Ein besonderer Blickfang ist der handwerklich hergestellte Lehm-Grundofen mit seiner dem Arbeitszimmer zugeordneten Ofenbank, der dem Haus zusätzlichen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Ofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme in den Räumen des Erdgeschosses und unterstützt in Verbindung mit einem elektrisch betriebenen Pufferspeicher die Zentralheizung im Badezimmer sowie im Dachgeschoss.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine stilvolle Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Außerdem befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer sowie zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ausstattung Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre offene Bauweise, helle Räume und den gelungenen Mix aus Ursprünglichkeit und modernem Wohnen. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s sorgt für zeitgemäßen digitalen Komfort und ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice sowie zuverlässiges Streaming und Surfen.

Das ca. 853 m² große Grundstück bietet einen wunderschön angelegten Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Zur Straßenseite hin schützt eine begrünte Mauer aus alten Ziegelsteinen das Anwesen vor neugierigen Blicken und verleiht dem Außenbereich zugleich einen ganz besonderen, charmanten Charakter.

Ergänzt wird das Außenensemble durch ein funktionales Holzlagerhaus in robuster Stahlbauweise, das durch seine offene Konstruktion von allen Seiten optimal belüftet ist und somit ideale Bedingungen für die Lagerung von Brennholz bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massiv aus Backstein gemauertes Gartenhaus, das gedämmt ist und in den vergangenen Jahren mit einem neuen Dach ausgestattet wurde.

Zusammen mit der Terrasse am großen Gartenteich eröffnet sich hier ein Ort der Ruhe und Erholung. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie eine besondere Nähe zur Natur und finden viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Besonders in den Sommermonaten lädt dieser idyllische Rückzugsort zu langen, stimmungsvollen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grebbin der Gemeinde Obere Warnow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die nahegelegene Warnowquelle bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Eine Allgemeinmedizinerin ist direkt im Ort ansässig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich im nur ca. 10 km entfernten Parchim. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in rund 35 km erreichbar.

Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene A24 (Hamburg–Berlin) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Parchim verfügt zudem über einen Bahnanschluss mit regionalen Verbindungen. So verbindet Grebbin naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolregionen.

Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente. Das massive Backsteinhaus begeistert mit einer harmonischen Verbindung aus traditionellen Elementen, offen gestalteten Räumen und einer warmen, natürlichen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem wunderschönen Blick ins Grüne aus jedem Raum. Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche, Kamin und ebenerdigem Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Flur. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Viel sichtbares Holz in den Innenräumen schafft ein warmes und einladendes Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der handwerklich hergestellte Lehm-Grundofen mit seiner dem Arbeitszimmer zugeordneten Ofenbank, der dem Haus zusätzlichen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Ofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme in den Räumen des Erdgeschosses und unterstützt in Verbindung mit einem elektrisch betriebenen Pufferspeicher die Zentralheizung im Badezimmer sowie im Dachgeschoss. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine stilvolle Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Außerdem befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer sowie zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ausstattung Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre offene Bauweise, helle Räume und den gelungenen Mix aus Ursprünglichkeit und modernem Wohnen. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s sorgt für zeitgemäßen digitalen Komfort und ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice sowie zuverlässiges Streaming und Surfen. Das ca. 853 m² große Grundstück bietet einen wunderschön angelegten Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Zur Straßenseite hin schützt eine begrünte Mauer aus alten Ziegelsteinen das Anwesen vor neugierigen Blicken und verleiht dem Außenbereich zugleich einen ganz besonderen, charmanten Charakter. Ergänzt wird das Außenensemble durch ein funktionales Holzlagerhaus in robuster Stahlbauweise, das durch seine offene Konstruktion von allen Seiten optimal belüftet ist und somit ideale Bedingungen für die Lagerung von Brennholz bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massiv aus Backstein gemauertes Gartenhaus, das gedämmt ist und in den vergangenen Jahren mit einem neuen Dach ausgestattet wurde. Zusammen mit der Terrasse am großen Gartenteich eröffnet sich hier ein Ort der Ruhe und Erholung. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie eine besondere Nähe zur Natur und finden viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Besonders in den Sommermonaten lädt dieser idyllische Rückzugsort zu langen, stimmungsvollen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein. Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grebbin der Gemeinde Obere Warnow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die nahegelegene Warnowquelle bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Allgemeinmedizinerin ist direkt im Ort ansässig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich im nur ca. 10 km entfernten Parchim. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in rund 35 km erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene A24 (Hamburg–Berlin) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Parchim verfügt zudem über einen Bahnanschluss mit regionalen Verbindungen. So verbindet Grebbin naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolregionen. Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden. Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT. Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traumhaus in Mecklenburg Vorpommern: Liebevoll saniertes Bauernhaus mit traumhaftem Bauerngarte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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