Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ein Lebensmittelpunkt zum Bleiben - Gesamtwohnf...

Penthouse zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.104 €

pro m²

Beschreibung

Diese hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, das im Jahr 2013 errichtet wurde – diskrete Nachbarschaft, ruhige Atmosphäre und ein weitläufiger Blick über die Nachbarschaft. .

Bereits die Ankunft überzeugt: Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft und Sie auf direktem Weg komfortabel zur Wohnung hinaufführt.

Im Penthouse angekommen empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Bädern und einem offenen Wohn- / Ess- und Kochbereich, die sich auf eine Gesamtgröße von ca. 177 m² – inklusive der hälftigen Anrechnung der Dachterrassen – verteilen.

Das Herz der Wohnung – Licht, Luft und Lebensqualität – ist der sehr großzügige Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von etwa 54 Quadratmeter. Dieser Raum ist weit mehr als eine Verbindung von Funktionen – er ist das Zentrum der Wohnung, ein Ort des Zusammenseins, der Kommunikation und der Ruhe zugleich. Bodentiefe Fenster lassen das Tageslicht zu jeder Tageszeit großzügig einfallen.

Das Schlafzimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse. Ein bereits integrierter Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das vorgelagerte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ermöglicht einen komfortablen Start in den Tag.

Auf der Südseite der Wohnung befindet sich ein weiteres, Zimmer, welches zum jetzigen Zeitpunkt als Hobbyzimmer mit integrierter Sauna genutzt wird. Durch persönliche Anpassungen bietet dieses Zimmer Flexibilität in der Nutzung.

Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein separates Duschbad – ideal für Gäste oder als zweites Bad im Alltag. Vorzufinden ist hier eine ebenerdige Dusche (Mosaikfliesen) und der Waschmaschinenplatz.

Ein paar ausgewählte Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Klimaanlage (Wohnen / Schlafen)
Beschattungsanlage – Raffstores
Niedertemperatur-Sauna von Klafs
Glasüberdachung auf der Hauptterrasse
Eichenparkett (Wohnen) & Massivholzparkett
Designerküche – Joppe – mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Siemensgeräten

Diese besondere Wohnung vereint alle Vorzüge modernen Wohnens. Besonderes Augenmerk wurde auf die Lichtführung gelegt – zusätzliche Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die das Herzstück der Wohnung perfekt in Szene setzt.

Ausstattung Einbauschränke Split Klimaanlage Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Gliesmarode liegt im Nordosten Braunschweigs und grenzt direkt an das begehrte Östliche Ringgebiet. Die Entfernung zur absoluten City (Schlossarkaden / Damm) beträgt nur etwa 3 bis 4 Kilometer. Mit dem Fahrrad ist man über gut ausgebaute Wege in ca. 10 Minuten im Zentrum. Autofahrer erreichen über die Berliner Straße oder den Hans-Sommer-Straße-Ring zügig alle zentralen Punkte, während die Autobahnanbindung an die A2 und A391 den Stadtteil auch für Pendler (z. B. Richtung Wolfsburg oder Hannover) ideal positioniert.

Öffentlicher Nahverkehr & Nahversorgung: Gliesmarode wird durch die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie diverse Buslinien (u.a. Bus 419/429) im dichten Takt bedient. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Regionalbahnhof „Braunschweig-Gliesmarode“. Auch die Nahversorgung kommt nicht zu kurz: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind direkt im Viertel ansässig, oft fußläufig erreichbar.

Grünes Umfeld und Landschaft - Das Allein-stellungsmerkmal von diesem Stadtteil ist der fließende Übergang in das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Die Teichanlagen – allen voran der Kreuzteich und der Mittelteich – liegen praktisch vor der Haustür. Dieses Gebiet bildet die „grüne Lunge“ der Stadt und bietet eine weitläufige Seenlandschaft, die für ihre Artenvielfalt bekannt ist. Zudem laden der nahegelegene Prinzenpark und die Wege entlang der Schunter zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Schulen und Kindergärten - Für Familien ist Gliesmarode bestens erschlossen. Neben mehreren Kindertagesstätten verfügt der Stadtteil über eine eigene Grundschule. Durch die Nähe zur Technischen Universität (TU) und die kurzen Wege in das Östliche Ringgebiet sind auch renommierte Gymnasien und weiterführende Schulen (wie die Ricarda-Huch-Schule oder die Neue Oberschule) in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Sport - Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch. Sportbegeisterte finden im SCE Gliesmarode oder den umliegenden Tennis- und Reitvereinen ein breites Angebot. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das moderne Freizeitzentrum – Wasserwelten – mit Wasserbecken, Wasserrutschen und Sprunganlage sowie Saunas und Wellnessanwendungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gliesmarode eine seltene Balance bietet: Es ist urban genug, um auf kein Auto angewiesen zu sein, und naturnah genug, um am Wochenende direkt in den Riddagshäuser Teichen Erholung zu suchen. Ein Ort für Jung und Alt: Ob Studierende, junge Familien oder Senioren – hier finden alle Generationen die passende Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mitten in einem der beliebtesten Viertel Braunschweigs bietet dieses Penthouse ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Offen gestaltete Räume, viel Tageslicht und ein weiter Blick machen die Wohnung zu etwas Besonderem. Diese hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, das im Jahr 2013 errichtet wurde – diskrete Nachbarschaft, ruhige Atmosphäre und ein weitläufiger Blick über die Nachbarschaft. . Bereits die Ankunft überzeugt: Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft und Sie auf direktem Weg komfortabel zur Wohnung hinaufführt. Im Penthouse angekommen empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Bädern und einem offenen Wohn- / Ess- und Kochbereich, die sich auf eine Gesamtgröße von ca. 177 m² – inklusive der hälftigen Anrechnung der Dachterrassen – verteilen. Das Herz der Wohnung – Licht, Luft und Lebensqualität – ist der sehr großzügige Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von etwa 54 Quadratmeter. Dieser Raum ist weit mehr als eine Verbindung von Funktionen – er ist das Zentrum der Wohnung, ein Ort des Zusammenseins, der Kommunikation und der Ruhe zugleich. Bodentiefe Fenster lassen das Tageslicht zu jeder Tageszeit großzügig einfallen. Das Schlafzimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse. Ein bereits integrierter Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das vorgelagerte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ermöglicht einen komfortablen Start in den Tag. Auf der Südseite der Wohnung befindet sich ein weiteres, Zimmer, welches zum jetzigen Zeitpunkt als Hobbyzimmer mit integrierter Sauna genutzt wird. Durch persönliche Anpassungen bietet dieses Zimmer Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein separates Duschbad – ideal für Gäste oder als zweites Bad im Alltag. Vorzufinden ist hier eine ebenerdige Dusche (Mosaikfliesen) und der Waschmaschinenplatz. Ein paar ausgewählte Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Klimaanlage (Wohnen / Schlafen) - Beschattungsanlage – Raffstores - Niedertemperatur-Sauna von Klafs - Glasüberdachung auf der Hauptterrasse - Eichenparkett (Wohnen) & Massivholzparkett - Designerküche – Joppe – mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Siemensgeräten Diese besondere Wohnung vereint alle Vorzüge modernen Wohnens. Besonderes Augenmerk wurde auf die Lichtführung gelegt – zusätzliche Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die das Herzstück der Wohnung perfekt in Szene setzt. Ausstattung Einbauschränke Split Klimaanlage Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Gliesmarode liegt im Nordosten Braunschweigs und grenzt direkt an das begehrte Östliche Ringgebiet. Die Entfernung zur absoluten City (Schlossarkaden / Damm) beträgt nur etwa 3 bis 4 Kilometer. Mit dem Fahrrad ist man über gut ausgebaute Wege in ca. 10 Minuten im Zentrum. Autofahrer erreichen über die Berliner Straße oder den Hans-Sommer-Straße-Ring zügig alle zentralen Punkte, während die Autobahnanbindung an die A2 und A391 den Stadtteil auch für Pendler (z. B. Richtung Wolfsburg oder Hannover) ideal positioniert. Öffentlicher Nahverkehr & Nahversorgung: Gliesmarode wird durch die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie diverse Buslinien (u.a. Bus 419/429) im dichten Takt bedient. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Regionalbahnhof „Braunschweig-Gliesmarode“. Auch die Nahversorgung kommt nicht zu kurz: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind direkt im Viertel ansässig, oft fußläufig erreichbar. Grünes Umfeld und Landschaft - Das Allein-stellungsmerkmal von diesem Stadtteil ist der fließende Übergang in das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Die Teichanlagen – allen voran der Kreuzteich und der Mittelteich – liegen praktisch vor der Haustür. Dieses Gebiet bildet die „grüne Lunge“ der Stadt und bietet eine weitläufige Seenlandschaft, die für ihre Artenvielfalt bekannt ist. Zudem laden der nahegelegene Prinzenpark und die Wege entlang der Schunter zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Schulen und Kindergärten - Für Familien ist Gliesmarode bestens erschlossen. Neben mehreren Kindertagesstätten verfügt der Stadtteil über eine eigene Grundschule. Durch die Nähe zur Technischen Universität (TU) und die kurzen Wege in das Östliche Ringgebiet sind auch renommierte Gymnasien und weiterführende Schulen (wie die Ricarda-Huch-Schule oder die Neue Oberschule) in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Sport - Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch. Sportbegeisterte finden im SCE Gliesmarode oder den umliegenden Tennis- und Reitvereinen ein breites Angebot. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das moderne Freizeitzentrum – Wasserwelten – mit Wasserbecken, Wasserrutschen und Sprunganlage sowie Saunas und Wellnessanwendungen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gliesmarode eine seltene Balance bietet: Es ist urban genug, um auf kein Auto angewiesen zu sein, und naturnah genug, um am Wochenende direkt in den Riddagshäuser Teichen Erholung zu suchen. Ein Ort für Jung und Alt: Ob Studierende, junge Familien oder Senioren – hier finden alle Generationen die passende Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ein Lebensmittelpunkt zum Bleiben - Gesamtwohnf...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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