Erstbezug mit Balkon: 3 Zimmer im KfW-40-Haus – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

48.750 €

pro m²

Beschreibung

Zum 30-jährigen Firmenjubiläum bringen wir unsere Erfahrung in ein Projekt ein, das auf Qualität, Verlässlichkeit und langfristige Betreuung ausgelegt ist. Die WEG-Verwaltung wird begleitet. Kapitalanleger können zusätzlich bei Vermietung und Verwaltung unterstützt werden.

Wohnung 6 bietet ca. 83,90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kind, Gäste oder Homeoffice.

Der Balkon schafft einen privaten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität im Alltag. Die Stärke dieser Einheit liegt in ihrer ausgewogenen Größe: nicht zu groß, nicht zu klein, aber mit genau der Flexibilität, die viele Eigennutzer und Mieter suchen.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt.

Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Mit dem Mühlengarten entsteht in Bad Camberg ein modernes Wohnhaus mit nur 14 Eigentumswohnungen. Die klare Architektur, der Effizienzhaus-40-Standard, die Tiefgarage, der Aufzug und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl komfortabel als auch zukunftsfähig ist. Der Erwerb ist provisionsfrei. Zum 30-jährigen Firmenjubiläum bringen wir unsere Erfahrung in ein Projekt ein, das auf Qualität, Verlässlichkeit und langfristige Betreuung ausgelegt ist. Die WEG-Verwaltung wird begleitet. Kapitalanleger können zusätzlich bei Vermietung und Verwaltung unterstützt werden. Wohnung 6 bietet ca. 83,90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kind, Gäste oder Homeoffice. Der Balkon schafft einen privaten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität im Alltag. Die Stärke dieser Einheit liegt in ihrer ausgewogenen Größe: nicht zu groß, nicht zu klein, aber mit genau der Flexibilität, die viele Eigennutzer und Mieter suchen. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug mit Balkon: 3 Zimmer im KfW-40-Haus – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung