Kapitalanlage in Köln-Lövenich – vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit grosser Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Januar 2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 Euro beziehungsweise 13.200 Euro jährlich. Besonders interessant für Anleger ist die vereinbarte Indexmiete, durch die zukünftige Mietanpassungen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes möglich sind.

Bei einem Kaufpreis von 349.000 Euro ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von rund 3,78 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa 26,4 Jahreskaltmieten. In Verbindung mit der beliebten Lage, dem gepflegten Zustand und dem bestehenden Mietverhältnis stellt die Wohnung eine planbare Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

gepflegter Gesamtzustand
vor ca. 10 Jahren kernsaniert
helle, freundliche Räume
großzügige Fensterflächen (viel Tageslicht)
gepflegte Bodenbeläge
Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung
separates WC
praktische, gut geschnittene Raumaufteilung
große, überdachte Loggia mit Grünblick
ruhig gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Aufzug vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Lövenich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar.

Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Rücksichtnahme auf die Mieter erfolgen.

Vielleicht ist genau diese Wohnung bereits das passende Zuhause für Sie. Und falls nicht, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei, die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt.

Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langfristig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Die rund 95 m² grosse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine grosse, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Januar 2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 Euro beziehungsweise 13.200 Euro jährlich. Besonders interessant für Anleger ist die vereinbarte Indexmiete, durch die zukünftige Mietanpassungen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes möglich sind. Bei einem Kaufpreis von 349.000 Euro ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von rund 3,78 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa 26,4 Jahreskaltmieten. In Verbindung mit der beliebten Lage, dem gepflegten Zustand und dem bestehenden Mietverhältnis stellt die Wohnung eine planbare Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Ausstattung - gepflegter Gesamtzustand - vor ca. 10 Jahren kernsaniert - helle, freundliche Räume - großzügige Fensterflächen (viel Tageslicht) - gepflegte Bodenbeläge - Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung - separates WC - praktische, gut geschnittene Raumaufteilung - große, überdachte Loggia mit Grünblick - ruhig gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Aufzug vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Lövenich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Rücksichtnahme auf die Mieter erfolgen. Vielleicht ist genau diese Wohnung bereits das passende Zuhause für Sie. Und falls nicht, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei, die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt. Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.