Einheit 26 – Naturnah leben – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrassen in zwei Himmelsrichtungen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.086.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

11.313 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Terrassen, zwei ruhige Schlafzimmer ebenfalls beide mit Terrassenzugang, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht aus mehreren Richtungen einströmen und eröffnen einen wundervollen Blick in die grüne Umgebung und die Bergkulisse.

Das Besondere: Dank der beiden Terrassen und Gartenzugänge erleben Sie sowohl Morgensonne als auch Abendlicht – ideal für alle, die den Tag gerne im Freien beginnen oder ausklingen lassen. Die Nordwestterrasse lädt zum Abendessen mit Sonnenuntergang ein, während auf der Südostseite bereits am Morgen die Sonne auf die Frühstücksterrasse fällt.

Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden das komfortable Gesamtbild ab.

Partnach 360° – zwei Blickrichtungen, ein Wohntraum.

Lage Die Partnachstraße 50 in Garmisch-Partenkirchen vereint alles, was Wohnen in den Alpen besonders macht: eine ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone – und ein atemberaubendes Panorama.

Das Neubauprojekt Partnach 360° liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unverbaubare Rundumblick auf das imposante Bergpanorama, das sich um das gesamte Gebäudeensemble erstreckt. Von nahezu jeder Wohneinheit eröffnen sich freie Ausblicke auf die umliegenden Gipfel. Diese einmalige Kulisse begleitet den Alltag mit einer natürlichen Ruhe und bietet zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Fußgängerzone von Garmisch, die mit ihren charmanten Boutiquen, traditionsreichen Cafés und erstklassigen Restaurants zum Flanieren einlädt.

Auch infrastrukturell lässt die Adresse keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die Natur – mit Spazierwegen entlang der Partnach, Radstrecken, Skipisten und Bergtouren für jedes Niveau.

Dank der sehr guten Anbindung an die B2, B23 sowie an das Bahnnetz sind auch München, Innsbruck und der Flughafen München komfortabel erreichbar.

Partnach 360° bietet damit nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – exklusiv, naturnah und zukunftssicher zugleich.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Projektseite:

https://neuberg-capital.com/flatshow/#/

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss von Haus C überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,62 m² sowie zwei separaten Terrassen mit insgesamt ca. 21,6 m² und zugehörigen Gartenanteilen in Nordwest- und Südostausrichtung – ein echtes Highlight für Genießer von Licht, Weite und Natur. Der durchdachte Grundriss bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Terrassen, zwei ruhige Schlafzimmer ebenfalls beide mit Terrassenzugang, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht aus mehreren Richtungen einströmen und eröffnen einen wundervollen Blick in die grüne Umgebung und die Bergkulisse. Das Besondere: Dank der beiden Terrassen und Gartenzugänge erleben Sie sowohl Morgensonne als auch Abendlicht – ideal für alle, die den Tag gerne im Freien beginnen oder ausklingen lassen. Die Nordwestterrasse lädt zum Abendessen mit Sonnenuntergang ein, während auf der Südostseite bereits am Morgen die Sonne auf die Frühstücksterrasse fällt. Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden das komfortable Gesamtbild ab. Partnach 360° – zwei Blickrichtungen, ein Wohntraum. Lage Die Partnachstraße 50 in Garmisch-Partenkirchen vereint alles, was Wohnen in den Alpen besonders macht: eine ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone – und ein atemberaubendes Panorama. Das Neubauprojekt Partnach 360° liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unverbaubare Rundumblick auf das imposante Bergpanorama, das sich um das gesamte Gebäudeensemble erstreckt. Von nahezu jeder Wohneinheit eröffnen sich freie Ausblicke auf die umliegenden Gipfel. Diese einmalige Kulisse begleitet den Alltag mit einer natürlichen Ruhe und bietet zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Fußgängerzone von Garmisch, die mit ihren charmanten Boutiquen, traditionsreichen Cafés und erstklassigen Restaurants zum Flanieren einlädt. Auch infrastrukturell lässt die Adresse keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die Natur – mit Spazierwegen entlang der Partnach, Radstrecken, Skipisten und Bergtouren für jedes Niveau. Dank der sehr guten Anbindung an die B2, B23 sowie an das Bahnnetz sind auch München, Innsbruck und der Flughafen München komfortabel erreichbar. Partnach 360° bietet damit nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – exklusiv, naturnah und zukunftssicher zugleich. Sonstiges Besuchen Sie unsere Projektseite: https://neuberg-capital.com/flatshow/#/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.086.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 09.2028

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.600 €): 4.643 € / Monat
20% Eigenkapital (217.200 €): 4.127 € / Monat
30% Eigenkapital (325.800 €): 3.611 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einheit 26 – Naturnah leben – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrassen in zwei Himmelsrichtungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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