FAMILIENHAUS in Dorsten-Hardt: Mehr Platz, mehr Garten, mehr Zuhause

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

412.250 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Familienhaus bietet viel Platz, einen geschützten Garten und eine ruhige Lage, in der man langfristig gerne wohnt.

Wer Dorsten-Hardt kennt, weiß, wie gefragt ruhige Wohnlagen mit kurzen Wegen im Alltag sind.

In einer verkehrsberuhigten Stichweglage befindet sich dieses gepflegte Haus mit rund 145 m² Wohnfläche, einem sichtgeschützten Garten mit viel Privatsphäre und einer Energieeffizienzklasse C. Eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.

Der Zugang erfolgt über einen privaten Treppenabgang. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie praktisch strukturierte Hauswirtschafts-, Technik- und Nutzflächen. Dadurch bleiben die eigentlichen Wohnbereiche angenehm von den Funktionsflächen getrennt.

Über die Treppe gelangen Sie in die Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Man merkt dem Haus an vielen Stellen an, dass hier über Jahre investiert und gepflegt wurde. Echtholzparkett, Feinsteinzeugböden, funkgesteuerte Metall-Raffstores und zahlreiche weitere Details sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein großer Pluspunkt ist der Garten. Die gewachsene Bepflanzung schafft viel Privatsphäre und sorgt dafür, dass man den Außenbereich mit Spiel- und Rasenflächen wirklich nutzen kann – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim Grillabend mit Freunden oder einfach zum Entspannen nach Feierabend.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Mit einem Endenergieverbrauch von 85 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse C liegt das Haus auf einem Niveau, das bei vergleichbaren Immobilien dieser Baujahre eher die Ausnahme als die Regel ist.

Familien schätzen an Dorsten-Hardt vor allem die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Spielplätzen, Schulen und Kindergärten sowie die kurzen Wege zu den Naherholungsgebieten rund um den Wesel-Datteln-Kanal.

Ausstattung ++ ca. 145 m² Wohnfläche ++ ++ ca. 231 m² Grundstück ++ ++ Ruhige Stichweglage ++ ++ Energieeffizienzklasse C ++ ++ Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²a) ++ ++ Großzügiger Wohn- und Essbereich ++ ++ Bodentiefe Fensterflächen ++ ++ Direkter Zugang zu Terrasse und Garten ++ ++ Geschützter Garten mit viel Privatsphäre ++ ++ Zusätzlicher Loungebereich im Garten ++ ++ Echtholzparkett im Wohnbereich ++ ++ Hochwertige Feinsteinzeugböden ++ ++ Schiefer-Treppe mit wand-integrierten Spots ++ ++ Funkgesteuerte Metall-Raffstores ++ ++ Modernes Gäste-WC ++ ++ Zeitloses Bad mit Wanne und Dusche ++ ++ Fußbodenheizung im Badezimmer ++ ++ Keller mit professionell ausgestatteten Nutzflächen ++ ++ Garage sowie Mitnutzung eines Stellplatzes (monatlicher Wechsel) ++ ++ Familienfreundliches Wohnumfeld ++

Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Hardt, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Besonders Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft, die ruhigen Wohnstraßen und die kurzen Wege im Alltag.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Stichweglage. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso schnell erreichbar sind die Wege entlang des Kanals sowie des umgebenden Grüngürtels, die zu Radtouren, Joggingrunden und Spaziergängen mit und ohne Hund einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie die Dorstener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die unmittelbar erreichbare Bushaltestelle. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer direkten Anbindung über die A31 an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Familienhaus bietet viel Platz, einen geschützten Garten und eine ruhige Lage, in der man langfristig gerne wohnt. Wer Dorsten-Hardt kennt, weiß, wie gefragt ruhige Wohnlagen mit kurzen Wegen im Alltag sind. In einer verkehrsberuhigten Stichweglage befindet sich dieses gepflegte Haus mit rund 145 m² Wohnfläche, einem sichtgeschützten Garten mit viel Privatsphäre und einer Energieeffizienzklasse C. Eine Kombination, die man nicht alle Tage findet. Der Zugang erfolgt über einen privaten Treppenabgang. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie praktisch strukturierte Hauswirtschafts-, Technik- und Nutzflächen. Dadurch bleiben die eigentlichen Wohnbereiche angenehm von den Funktionsflächen getrennt. Über die Treppe gelangen Sie in die Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Man merkt dem Haus an vielen Stellen an, dass hier über Jahre investiert und gepflegt wurde. Echtholzparkett, Feinsteinzeugböden, funkgesteuerte Metall-Raffstores und zahlreiche weitere Details sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein großer Pluspunkt ist der Garten. Die gewachsene Bepflanzung schafft viel Privatsphäre und sorgt dafür, dass man den Außenbereich mit Spiel- und Rasenflächen wirklich nutzen kann – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim Grillabend mit Freunden oder einfach zum Entspannen nach Feierabend. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Mit einem Endenergieverbrauch von 85 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse C liegt das Haus auf einem Niveau, das bei vergleichbaren Immobilien dieser Baujahre eher die Ausnahme als die Regel ist. Familien schätzen an Dorsten-Hardt vor allem die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Spielplätzen, Schulen und Kindergärten sowie die kurzen Wege zu den Naherholungsgebieten rund um den Wesel-Datteln-Kanal. Ausstattung ++ ca. 145 m² Wohnfläche ++ ++ ca. 231 m² Grundstück ++ ++ Ruhige Stichweglage ++ ++ Energieeffizienzklasse C ++ ++ Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²a) ++ ++ Großzügiger Wohn- und Essbereich ++ ++ Bodentiefe Fensterflächen ++ ++ Direkter Zugang zu Terrasse und Garten ++ ++ Geschützter Garten mit viel Privatsphäre ++ ++ Zusätzlicher Loungebereich im Garten ++ ++ Echtholzparkett im Wohnbereich ++ ++ Hochwertige Feinsteinzeugböden ++ ++ Schiefer-Treppe mit wand-integrierten Spots ++ ++ Funkgesteuerte Metall-Raffstores ++ ++ Modernes Gäste-WC ++ ++ Zeitloses Bad mit Wanne und Dusche ++ ++ Fußbodenheizung im Badezimmer ++ ++ Keller mit professionell ausgestatteten Nutzflächen ++ ++ Garage sowie Mitnutzung eines Stellplatzes (monatlicher Wechsel) ++ ++ Familienfreundliches Wohnumfeld ++ Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Hardt, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Besonders Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft, die ruhigen Wohnstraßen und die kurzen Wege im Alltag. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Stichweglage. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso schnell erreichbar sind die Wege entlang des Kanals sowie des umgebenden Grüngürtels, die zu Radtouren, Joggingrunden und Spaziergängen mit und ohne Hund einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie die Dorstener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die unmittelbar erreichbare Bushaltestelle. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer direkten Anbindung über die A31 an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.