Mehrgenerationen Wohnen oder Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage in St. Leon-Rot

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten, Pool & moderner Energietechnik in St. Leon-Rot Dieses liebevoll modernisierte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil St. Leon und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, in nur wenigen Minuten erreicht man die Felder sowie den nahegelegenen See – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das 1963 erbaute Haus steht auf einem großzügigen 789 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Besonders angenehm: Beide Geschosse sind vollwertig nutzbar, da es im Obergeschoss keine Dachschrägen gibt. Die Immobilie wurde nach dem Kauf im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung in Kombination mit einem wasserführenden Hark-Kaminofen im Wohnzimmer, der zusätzlich Brauch- und Heizungswasser unterstützt. 2018 wurden eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie installiert. Dadurch ist in den Sommermonaten nahezu energieautarkes Wohnen möglich. Eine Wallbox für E-Autos wurde 2022 ergänzt. Das Obergeschoss war bis 2021 vermietet und wurde anschließend hochwertig renoviert. Holzdielen, Kalkputz und ein modernes Bad sorgen dort für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Da auf beiden Etagen Anschlüsse für Küchen vorhanden sind, lassen sich die Stockwerke auch separat nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Ankleidezimmer. Ein echtes Highlight ist der 2017 neugestaltete Garten mit eingebautem Pool, überdachter Sommerküche sowie viel Platz für Familienleben und Freizeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch Spielturm, Schaukel und Hühnerhaus. Die Fassade wurde 2022 frisch verputzt. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz in ruhiger Lage.

Ausstattung EG Fliesen und Laminat, OG hochwertiger Parkett der Fa. Mafi. Komplett unterkellert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Sankt Leon-Rot, OT Sankt Leon Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab.

Sonstiges Im Garten ist ein 7x3 Meter großer Salzwasser Pool mit Wärmepumpe und LED Beleuchtung eingebaut.