Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage in ruhiger Lage von Hamburg-Lurup

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22547

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.794 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68,31 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem angenehm klaren Zuschnitt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der über weite Teile des Tages Sonne genießen lässt und sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung inklusive sinnvoller Stellflächen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen praktischen Start, ganz ohne sofortigen Investitionsdruck. Das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und rundet die Wohnung funktional ab.

Der Bodenmix aus Fliesen und Teppich schafft eine sinnvolle Zonierung der Wohnbereiche und sorgt zugleich für ein wohnliches Gesamtgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10,00 m², die im Alltag spürbar entlastet und wertvollen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 254 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € mit erworben werden, ein echtes Plus in der Stadt, sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die in Hamburg-Lurup eine solide, gepflegte Wohnung suchen, sei es als eigenes Zuhause mit sonnigem Balkon und klarer Aufteilung oder als nachhaltige Investition mit guter Grundsubstanz.

Ausstattung • ca. 68,31 m² Wohnfläche • Einbauküche • Einbauschrank im Flur • Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € • Gemauerter Kellerraum • Badezimmer mit Badewanne • Fliesenboden • Teppichboden • Südlich ausgerichteter Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Lurup, einem gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Bebauung geprägt und bietet eine hohe Alltagsqualität. Gerade die Verbindung aus städtischer Nähe und entspannter Nachbarschaft macht diesen Standort für viele Käufer besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung stehen in Lurup und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamer Freizeit im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zuverlässig erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine vorteilhafte Verbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Lurup überzeugt durch eine angenehme, alltagstaugliche Raumaufteilung, eine solide Bauqualität in massiver Bauweise sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude bietet eine zeitgemäße Substanz und vereint damit genau die Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen: unkompliziert, werthaltig und gut vermietbar. Auf ca. 68,31 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem angenehm klaren Zuschnitt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der über weite Teile des Tages Sonne genießen lässt und sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung inklusive sinnvoller Stellflächen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen praktischen Start, ganz ohne sofortigen Investitionsdruck. Das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und rundet die Wohnung funktional ab. Der Bodenmix aus Fliesen und Teppich schafft eine sinnvolle Zonierung der Wohnbereiche und sorgt zugleich für ein wohnliches Gesamtgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10,00 m², die im Alltag spürbar entlastet und wertvollen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 254 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € mit erworben werden, ein echtes Plus in der Stadt, sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die in Hamburg-Lurup eine solide, gepflegte Wohnung suchen, sei es als eigenes Zuhause mit sonnigem Balkon und klarer Aufteilung oder als nachhaltige Investition mit guter Grundsubstanz. Ausstattung • ca. 68,31 m² Wohnfläche • Einbauküche • Einbauschrank im Flur • Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € • Gemauerter Kellerraum • Badezimmer mit Badewanne • Fliesenboden • Teppichboden • Südlich ausgerichteter Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Lurup, einem gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Bebauung geprägt und bietet eine hohe Alltagsqualität. Gerade die Verbindung aus städtischer Nähe und entspannter Nachbarschaft macht diesen Standort für viele Käufer besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung stehen in Lurup und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamer Freizeit im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zuverlässig erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine vorteilhafte Verbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten! Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.