Immobilienpaket mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Ingolstadt Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 389,27 €. Die langjährige Vermietung spricht für ein stabiles Mietverhältnis und kontinuierliche Einnahmen.

Die zweite Einheit wird seit 2022 als psychologische Praxis genutzt und ist gewerblich vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 46,89 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 592 €. Die gewerbliche Nutzung stellt eine interessante Ergänzung zur klassischen Wohnvermietung dar und sorgt für eine attraktive Mietstruktur innerhalb des Objekts.

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992
Zwei vermietete Einheiten auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt
Gesamtfläche ca. 90,94 m²
1-Zi-Whg mit ca. 44,05 m² Wohnfläche, vermietet seit 2005
2-Zi-Whg mit ca. 46,89 m² Nutzfläche, derzeit als psychologische Praxis genutzt, vermietet seit 2022
Jahresnettokaltmiete von ca. 11.775 €
Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in Ingolstadt, die sich auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt befinden und ausschließlich zusammen veräußert werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90,94 m² und verteilt sich auf eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,05 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,89 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 11.775 € und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Hausverwaltung Zywitza. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 389,27 €. Die langjährige Vermietung spricht für ein stabiles Mietverhältnis und kontinuierliche Einnahmen. Die zweite Einheit wird seit 2022 als psychologische Praxis genutzt und ist gewerblich vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 46,89 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 592 €. Die gewerbliche Nutzung stellt eine interessante Ergänzung zur klassischen Wohnvermietung dar und sorgt für eine attraktive Mietstruktur innerhalb des Objekts. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992 + Zwei vermietete Einheiten auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt + Gesamtfläche ca. 90,94 m² + 1-Zi-Whg mit ca. 44,05 m² Wohnfläche, vermietet seit 2005 + 2-Zi-Whg mit ca. 46,89 m² Nutzfläche, derzeit als psychologische Praxis genutzt, vermietet seit 2022 + Jahresnettokaltmiete von ca. 11.775 € + Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern) Lage Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.