Modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Wintergarten und Kamin. Sofort bezugsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.289 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 135,7 m² Grundstücksfläche: ca. 222 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss 1 Gäste-WC im Erdgeschoss 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss 1 Garage 1 Balkon im Obergeschoss 1 großer Wintergarten (ca. 6 x 4 Meter) 2 Kamine hochwertige PV-Anlage mit Batteriespeicher Notstrom-/Backupfunktion vorhanden

Modernisierungen und technische Ausstattung: 2025 hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert Notstrom-/Backupfunktion vorhanden 2023 Fassade vollständig neu gestrichen 2020 Wasserleitungen erneuert moderne Filteranlage installiert Stromkasten komplett erneuert Steigleitungen/Stromleitungen erneuert 2007 Dach vollständig erneuert Dach mit ca. 16 cm Dämmung modernisiert große Wohnzimmerfenster erneuert

Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorflur / Eingangsbereich Diele Gäste-WC Küche Wohnzimmer mit Kamin lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne 3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer davon mit Balkonzugang

Dachgeschoss: großzügig ausgebautes Dachgeschoss ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar Keller / Untergeschoss

Keller: Heizungs- und Technikbereich PV-Anlage und Speichertechnik im Keller integriert Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller vorhanden direkter Zugang vom Keller zum Wintergarten und Garten 3 Abstellräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Gersthofen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer idealen Anbindung an Augsburg und München. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze, ein Hallenbad sowie ein Schwimmbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Lidl befinden sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ermöglichen komfortables Einkaufen ohne lange Wege. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, der Bahnhof Gersthofen liegt nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach München. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Großstadt verbinden möchten. Auch Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten zusätzlich. Gersthofen selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und optimaler Alltagstauglichkeit suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Reihenmittelhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten, hochwertiger Energietechnik und besonderem Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Wohnkonzept auf drei Ebenen schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Übergang in den beeindruckenden Wintergarten. Die große Fensterfront sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Gerade dieser lichtdurchflutete Bereich verleiht dem Haus eine besondere Offenheit und Wohnqualität, die man in klassischen Reihenmittelhäusern nur selten findet. Auf ca. 135,7 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobby zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt durch viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikbereich, die moderne PV- und Speichertechnik sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten und Garten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Viele kostenintensive Gewerke wurden bereits erneuert, wodurch sich das Haus technisch und energetisch in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurde eine hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW Leistung sowie ein Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Notstrom-/Backupfunktion. Bereits zuvor wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Elektrik modernisiert, Wasserleitungen erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus modernisierter Technik, großzügigem Wohngefühl, viel Licht und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 135,7 m² Grundstücksfläche: ca. 222 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss 1 Gäste-WC im Erdgeschoss 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss 1 Garage 1 Balkon im Obergeschoss 1 großer Wintergarten (ca. 6 x 4 Meter) 2 Kamine hochwertige PV-Anlage mit Batteriespeicher Notstrom-/Backupfunktion vorhanden Modernisierungen und technische Ausstattung: 2025 hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert Notstrom-/Backupfunktion vorhanden 2023 Fassade vollständig neu gestrichen 2020 Wasserleitungen erneuert moderne Filteranlage installiert Stromkasten komplett erneuert Steigleitungen/Stromleitungen erneuert 2007 Dach vollständig erneuert Dach mit ca. 16 cm Dämmung modernisiert große Wohnzimmerfenster erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorflur / Eingangsbereich Diele Gäste-WC Küche Wohnzimmer mit Kamin lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne 3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer davon mit Balkonzugang Dachgeschoss: großzügig ausgebautes Dachgeschoss ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar Keller / Untergeschoss Keller: Heizungs- und Technikbereich PV-Anlage und Speichertechnik im Keller integriert Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller vorhanden direkter Zugang vom Keller zum Wintergarten und Garten 3 Abstellräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Gersthofen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer idealen Anbindung an Augsburg und München. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze, ein Hallenbad sowie ein Schwimmbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Lidl befinden sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ermöglichen komfortables Einkaufen ohne lange Wege. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, der Bahnhof Gersthofen liegt nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach München. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Großstadt verbinden möchten. Auch Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten zusätzlich. Gersthofen selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und optimaler Alltagstauglichkeit suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Wintergarten und Kamin. Sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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