Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil - sichere Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

487.000 €

Zimmer

271 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.797 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegen je zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon. Im Dachgeschoss wurden beide Wohnungen zu einer 4-Zimmerwohnung mit Balkon zusammengelegt. Diese eignet sich perfekt für eine Familie.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die optimale Grundrissgestaltung der Wohnungen würde im Falle eines Leerstandes eine schnelle Neuvermietung ermöglichen. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Laminatböden und modern gefliesten Küchen und Bädern, teilweise mit Wanne oder Dusche, lässt keine Wünsche offen. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen. Außenjalousien sorgen für ein optimales Raumklima.

Allen Mietern des Hauses steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenso finden Sie im schönen Gartenbereich, welcher von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann, eine grüne Ruheoase.

Ausstattung Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein, Küche mit Fenster, separate Küche Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Fliesen/Laminat Gartenmitbenutzung, Balkon

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die Dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen für Wohnungen und Pkw-Stellplätze betragen derzeit 21.341,52 EUR.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende und sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Freital-Birkigt. Es wurde um 1925 erbaut und ist teilunterkellert. Auf dem Grundstück finden Sie Pkw-Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegen je zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon. Im Dachgeschoss wurden beide Wohnungen zu einer 4-Zimmerwohnung mit Balkon zusammengelegt. Diese eignet sich perfekt für eine Familie. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die optimale Grundrissgestaltung der Wohnungen würde im Falle eines Leerstandes eine schnelle Neuvermietung ermöglichen. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Laminatböden und modern gefliesten Küchen und Bädern, teilweise mit Wanne oder Dusche, lässt keine Wünsche offen. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen. Außenjalousien sorgen für ein optimales Raumklima. Allen Mietern des Hauses steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenso finden Sie im schönen Gartenbereich, welcher von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann, eine grüne Ruheoase. Ausstattung Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein, Küche mit Fenster, separate Küche Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Fliesen/Laminat Gartenmitbenutzung, Balkon Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die Dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Die Jahresmieteinnahmen für Wohnungen und Pkw-Stellplätze betragen derzeit 21.341,52 EUR.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 487.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.700 €): 2.082 € / Monat
20% Eigenkapital (97.400 €): 1.851 € / Monat
30% Eigenkapital (146.100 €): 1.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil - sichere Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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