Neuwertig & modern – Attraktive Wohnung in Bad Säckingen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713
Kaufpreis
470.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Immobilie nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung, die sowohl Paaren als auch Familien ideale Wohnbedingungen bietet. Großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Lichtführung schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Miele, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem kleinen Gartenanteil sowie einem zusätzlichen Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie wird komplett möbliert angeboten und ist kurzfristig verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als unkomplizierte Investition eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, hochwertige Wohnung mit hohem Wohnkomfort in neuwertigem Zustand – ideal für alle, die stilvolles und praktisches Wohnen miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Einbauschränke
Möbiliert
Getrennte Sanitäranlagen
Einbaumöbel
Seniorengerecht
Arbeitszimmer
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Säckingen, einer charmanten Kur- und Kulturstadt direkt am Hochrhein an der Grenze zur Schweiz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Die Wohnlage bietet eine angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Innenstadt von Bad Säckingen mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B34 sowie die nahegelegene Anbindung in Richtung Lörrach und Waldshut-Tiengen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Schweiz, insbesondere Stein und die Region um Basel, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Regionen bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
470.000 €