Außergewöhnliche 4 Zi.-Maisonette-Whg. mit Dachterrasse im Stadtzentrum

Maisonette zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Split Klimaanlage verbaut Teppich Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich mitten in Schwäbisch Gmünd – zentraler kann man kaum wohnen. Als älteste Stauferstadt Deutschlands verbindet Schwäbisch Gmünd eindrucksvolle historische Architektur mit einem lebendigen, modernen Stadtgefühl. Rund um die Immobilie entfaltet sich das urbane Leben: charmante Gassen, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot prägen das Bild. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die Nähe zur Natur: Die Rems durchzieht Schwäbisch Gmünd und schafft gemeinsam mit großzügigen, gepflegten Grünanlagen eine offene und einladende Atmosphäre. Entlang des Flusses laden weitläufige Spazierwege und attraktive Parkflächen zum Joggen, Radfahren oder entspannten Verweilen ein. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Erholungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd bietet zügige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen und sorgt für eine komfortable Anbindung im regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße 29 erreichen Sie Stuttgart wie auch Aalen in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mitten in Gmünd zu wohnen bedeutet somit, städtische Dynamik, naturnahe Erholung und optimale Mobilität auf ideale Weise miteinander zu verbinden – eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Oben angekommen, gehört die Stadt Ihnen: In dieser 1993 erbauten Maisonette-Whg. in einem gepflegten 14-Parteien-Haus beginnt Komfort schon beim Aufzug und entfaltet sich auf ca. 194 m² Wohnfläche, die mit großzügigen Zimmern, Licht und Raum für Ideen begeistert. Diese außergewöhnliche Immobilie entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen, die mit Weitblick zu einer weitläufigen Maisonette zusammengeführt wurden. Dadurch ist ein besonderes Wohnkonzept mit spannender Raumstruktur entstanden. Gleichzeitig besteht die attraktive Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder zwei eigenständige Einheiten zu schaffen. Diese Option macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger oder für alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Schon die untere Ebene überzeugt mit einer angenehm offenen Struktur: Zwei großzügige Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Beide davon mit Balkonzugang. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Dazu kommen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie – durch die frühere Trennung – ein weiteres Bad und zusätzliches WC. Über zwei harmonisch integrierte Treppen gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das Herzstück der Wohnung entfaltet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seiner Weite und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten bietet eine solide Basis, darf aber gerne neu gedacht werden. Zusätzlich sorgen zwei Klimaanlagen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der großzügige Wintergarten, der im Zuge der Zusammenlegung entstanden ist. Er verbindet die Bereiche auf elegante Weise, ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die mitten in der Stadt eine private Oase unter freiem Himmel bietet. Ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Seite ermöglicht es, Sonne und Ausblick zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume sowie die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) direkt im Haus zu erwerben. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert, während andere noch aus dem Baujahr stammen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, ihre wandelbare Struktur und das besondere Zusammenspiel aus Licht, Weite und Individualität. Sie bietet Raum für Ideen und Lebenskonzepte, die über das Gewöhnliche hinausgehen. Ausstattung Einbauschränke Split Klimaanlage verbaut Teppich Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich mitten in Schwäbisch Gmünd – zentraler kann man kaum wohnen. Als älteste Stauferstadt Deutschlands verbindet Schwäbisch Gmünd eindrucksvolle historische Architektur mit einem lebendigen, modernen Stadtgefühl. Rund um die Immobilie entfaltet sich das urbane Leben: charmante Gassen, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot prägen das Bild. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die Nähe zur Natur: Die Rems durchzieht Schwäbisch Gmünd und schafft gemeinsam mit großzügigen, gepflegten Grünanlagen eine offene und einladende Atmosphäre. Entlang des Flusses laden weitläufige Spazierwege und attraktive Parkflächen zum Joggen, Radfahren oder entspannten Verweilen ein. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Erholungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd bietet zügige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen und sorgt für eine komfortable Anbindung im regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße 29 erreichen Sie Stuttgart wie auch Aalen in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mitten in Gmünd zu wohnen bedeutet somit, städtische Dynamik, naturnahe Erholung und optimale Mobilität auf ideale Weise miteinander zu verbinden – eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.