DORTMUND-KIRCHHÖRDE: Galeriewohnung in Toplage!

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Galeriewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von Dortmund und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter im modernen Loftstil.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und unterstreichen den offenen Grundriss der Wohnung. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Zimmer. Durch den großzügigen Schnitt besteht jedoch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Raum oder Arbeitsbereich abzutrennen und die Raumaufteilung individuell anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Kombination aus besonderer Architektur, großzügigem Raumgefühl und der attraktiven Lage im beliebten Dortmunder Süden macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Individualisten.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Der Stadtteil Dortmund-Kirchhörde zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen und grünen Atmosphäre. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Kirchhörde besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Rombergpark sowie der weitläufige Zoo Dortmund mit seinen angrenzenden Wald- und Spazierwegen.

Der Ortskern von Kirchhörde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahnen A45 und A40 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet Kirchhörde eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnstandort.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Galeriewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von Dortmund und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter im modernen Loftstil. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und unterstreichen den offenen Grundriss der Wohnung. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Zimmer. Durch den großzügigen Schnitt besteht jedoch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Raum oder Arbeitsbereich abzutrennen und die Raumaufteilung individuell anzupassen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Kombination aus besonderer Architektur, großzügigem Raumgefühl und der attraktiven Lage im beliebten Dortmunder Süden macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Individualisten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Der Stadtteil Dortmund-Kirchhörde zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen und grünen Atmosphäre. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Kirchhörde besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Rombergpark sowie der weitläufige Zoo Dortmund mit seinen angrenzenden Wald- und Spazierwegen. Der Ortskern von Kirchhörde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahnen A45 und A40 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet Kirchhörde eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnstandort.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DORTMUND-KIRCHHÖRDE: Galeriewohnung in Toplage!

Beschreibung

Ausstattung