Wohnen am Beethovenpark! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln Sülz!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.419 €

pro m²

Beschreibung

Die 61,61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung zu erreichen sind, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer welches mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon stellt das Highlight der Wohnung dar. Ausgestattet mit einer Abstellkammer bietet er nicht nur enorm viel Platz zum erholen sondern auch den besten Ausblick ins Grüne, direkt auf den Beethovenpark. Ausgerichtet nach Süd-Westen und Ost-Westen lassen sich hier die Sonnenstunden bestens genießen.. Die Wohnung bietet viel Potenzial, zu einem echten Schmuckstück zu werden, benötigt hierfür jedoch etwas handwerkliches Geschick und Hingabe, um aus ihrem Schönheitsschlaf erweckt zu werden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage, welche direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 542,00€.

Besichtigen Sie diese Immobilie bereits jetzt unter folgendem Link: https://tinyurl.com/3yw6h5uh

Ausstattung Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

Teppichböden in allen Wohnräumen
Hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Balkon mit Abstellkammer (Süd-Ost und Ost-West)
Separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen – unmittelbar am Übergang der beliebten Stadtteile Sülz und Lindenthal. Die ruhige Wohnlage verbindet ein grünes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Beethovenpark, einer der schönsten Landschaftsparks Kölns. Die weitläufige Grünanlage bildet den Übergang zum Äußeren Grüngürtel und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren sowie Erholung im Grünen. Großzügige Wiesen, alte Baumbestände und Spielmöglichkeiten machen den Park zu einem attraktiven Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Der Stadtteil Sülz zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäften entlang der Berrenrather Straße aus. Wochenmärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das unmittelbar angrenzende Lindenthal zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Prägend sind großzügige Grünflächen, hochwertige Wohnbebauung sowie die Nähe zur Universität zu Köln und den Universitätskliniken. Darüber hinaus bieten der Stadtwald, der Decksteiner Weiher und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die fußläufig erreichbaren KVB-Haltestellen Sülzgürtel und Berrenrather Straße/Gürtel ermöglichen mit den Linien 13 und 18 sowie mehreren Buslinien schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Über den Militärring sowie die Anschlussstellen zur A4 und A1 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegende Wirtschaftsstandorte und das regionale Autobahnnetz in Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon mit Blick ins Grüne in bester Lage zwischen Köln Sülz und Köln Lindenthal an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1986 erbauten Hauses welches insgesamt 5 Wohneinheiten beherbergt. Die 61,61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung zu erreichen sind, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer welches mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon stellt das Highlight der Wohnung dar. Ausgestattet mit einer Abstellkammer bietet er nicht nur enorm viel Platz zum erholen sondern auch den besten Ausblick ins Grüne, direkt auf den Beethovenpark. Ausgerichtet nach Süd-Westen und Ost-Westen lassen sich hier die Sonnenstunden bestens genießen.. Die Wohnung bietet viel Potenzial, zu einem echten Schmuckstück zu werden, benötigt hierfür jedoch etwas handwerkliches Geschick und Hingabe, um aus ihrem Schönheitsschlaf erweckt zu werden. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage, welche direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist. Das monatliche Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 542,00€. Besichtigen Sie diese Immobilie bereits jetzt unter folgendem Link: https://tinyurl.com/3yw6h5uh Ausstattung Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen: - Teppichböden in allen Wohnräumen - Hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Balkon mit Abstellkammer (Süd-Ost und Ost-West) - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen – unmittelbar am Übergang der beliebten Stadtteile Sülz und Lindenthal. Die ruhige Wohnlage verbindet ein grünes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Beethovenpark, einer der schönsten Landschaftsparks Kölns. Die weitläufige Grünanlage bildet den Übergang zum Äußeren Grüngürtel und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren sowie Erholung im Grünen. Großzügige Wiesen, alte Baumbestände und Spielmöglichkeiten machen den Park zu einem attraktiven Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Der Stadtteil Sülz zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäften entlang der Berrenrather Straße aus. Wochenmärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das unmittelbar angrenzende Lindenthal zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Prägend sind großzügige Grünflächen, hochwertige Wohnbebauung sowie die Nähe zur Universität zu Köln und den Universitätskliniken. Darüber hinaus bieten der Stadtwald, der Decksteiner Weiher und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die fußläufig erreichbaren KVB-Haltestellen Sülzgürtel und Berrenrather Straße/Gürtel ermöglichen mit den Linien 13 und 18 sowie mehreren Buslinien schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Über den Militärring sowie die Anschlussstellen zur A4 und A1 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegende Wirtschaftsstandorte und das regionale Autobahnnetz in Zeit erreichbar.