Exklusives Wohnambiente – Stilvolle Eigentumswohnung zum Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Mittelpunkt der Wohnung: die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia ist mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, diese kann für 10.000 € erworben werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Ausblick ins Grüne und seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Eine Abstellkammer auf dem Balkon bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC bietet ideale Voraussetzungen für Besucher oder die Nutzung als Homeoffice.

Über einen separaten Flur erreichen Sie den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer, das großzügige Hauptbad mit Badewanne, WC und Bidet sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände mit modernem Glattputz versehen sowie die Wasserleitungen und die gesamte Elektrik modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Fenster und Heizkörper stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Absprache mit Möbeln übernommen werden.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 130,50 kWh; Energieträger: Gasheizung, Baujahr Anlagetechnik 2015; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost (City-Ost) und zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich ruhige Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Stadtstruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der Wiesbadener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Wiesbadens präsentiert sich diese großzügige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert wurde und durch die Zusammenlegung zweier Räume ein besonders großzügiges Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Mittelpunkt der Wohnung: die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia ist mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, diese kann für 10.000 € erworben werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Ausblick ins Grüne und seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Eine Abstellkammer auf dem Balkon bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC bietet ideale Voraussetzungen für Besucher oder die Nutzung als Homeoffice. Über einen separaten Flur erreichen Sie den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer, das großzügige Hauptbad mit Badewanne, WC und Bidet sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände mit modernem Glattputz versehen sowie die Wasserleitungen und die gesamte Elektrik modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Fenster und Heizkörper stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache mit Möbeln übernommen werden. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 130,50 kWh; Energieträger: Gasheizung, Baujahr Anlagetechnik 2015; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost (City-Ost) und zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich ruhige Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Stadtstruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der Wiesbadener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnambiente – Stilvolle Eigentumswohnung zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung