Grundsolides Investment direkt vom Eigentümer
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42279
Kaufpreis
4.590.000 €
80
Zimmer
40
Bäder
2.654 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.729 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um vier voll vermietete, gepflegte und fortlaufend modernisiere Mehrfamilienhäuser, mit 40 sehr gut zu vermietenden Wohnungen unterschiedlicher Größe und mit einer netten Mieterschaft, alle Mieter habe ich persönlich ausgesucht.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung. Darüber hinaus gibt es acht Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietverträgen (Tages- und Kurzzeitpflege, griechischer Supermarkt, Büro und Gastronomie), diverse vermietete Lagerflächen, 20 Garagen und 14 Aussenstellplätze. Ein Brand im Jahr 2000 hat einen Großteil des Gewerbetracktes nahezu vollständig zerstört, in diesem Bereich verfügen wir nun über einen Baustandard von 2001.
Auch der restliche Gewerbebereich wurde im Jahr 2016 größtenteils vollständig modernisiert.
Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in direkter Nachbarschaft zu einem kleinen Bürgerpark.
GESAMTNETTOJAHRESKALTMIETE: 258.360,00€
Gewerbefläche 1.556qm, Wohnfläche 2.654qm, Gesamtfläche 4.210qm
Ausstattung
- 40 Wohnungen von 39-80qm
- 30 Wohnungen sind in den
vergangenen Jahren vollständig
renoviert und
größtenteils kernsaniert worden
- ausschließlich Süd/West Balkone
- Waschmaschinen wahlweise in den
Wohnungen oder in den
dafür vorgesehenen Waschküchen
(hell, gut belüftet und
trocken)
- Elektrik mit FI
-der Gebäudekomplex verfügt über vier Personenfahrstuhl Anlagen, sowie im Gewerbetrakt ein Lastenaufzug
- alle Wohnungen sind mit dem
Fahrstuhl erreichbar
- Haupthäuser, Bj. 1966,
Gewerbetrakt: Anbau (Pflegedienst), Bj. 1970,
Gewerbetrakt: Neubau nach Brand, 2001
- Dach: Haus 21/23 Bitumenbahnen neu 2017,
Haus 25/27 komplett neu gedeckt mit Flachdachfolie, EPDM
- Fenster ca. 2001 ohne Rolladen
- Heizung, Öl: Haus 21/23 Buderus aus 2025,
Haus 25/27 Viessmann aus 1996
beide Tanks sind von 1966, 32.000l und 17.000l
(eine Tankschutzhülle wurde eingebracht, TüV Protokolle sind
vorhanden)
- ein Gasanschluss liegt bereits seit
2019 im Haus
- die Heizung wird regelmäßig gewartet
-20 Garagen, einige elektrische
Garagentore, nicht alle Garagen
haben Strom
- die Kellerräume sind gut belüftet und
trocken
-die Treppenhäuser wurden regelmässig gestrichen, zuletzt 2022
Lage
Die Linderhauser Strasse liegt direkt gegenüber des Neubaugebietes `Spellecken-Quartier` im Stadtteil Nächstebreck. Sie liegt auf den Höhen von Wuppertal und vereint die Nähe zur Innenstadt mit der Nähe zur Autobahn (A46 / A1) und der Nähe zur Natur.
Die Nordbahntrasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke etc...), Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Kirche (ev. und kath.) sowie div. Busanbindungen sind alle fussläufig und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Hier wohnt man ruhig, aber dennoch total zentral!
Eine Aufstockung um eine weitere Etage ist durchaus möglich.
Ein ideales Anlageobjekt, grundsolide, eigentümerverwaltet und gepflegt.
Ausstattung
- 34 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 4.590.000 €
- Zimmer
- 80
- Schlafzimmer
- 79
- Badezimmer
- 40
- Stellplätze
- 34
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 25.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 2.654 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (459.000 €)
- 19.622 € / Monat
- 20% Eigenkapital (918.000 €)
- 17.442 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.377.000 €)
- 15.262 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 2.277 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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