Traumhaftschön geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

1.075.900 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.319 €

pro m²

Beschreibung

Die zwei fünfgeschossigen Baukörper mit dem autofreien Weg – verbinden Menschen. Ein idealer nachbarlicher Treffpunkt. Aber auch ganz oben wird es Begegnungen geben. Ein Teil des Dachgartens ist für Bewohner zugänglich. Hier gibt es gemütliche Sitzecken und Möglichkeiten für Urban Gardening. Hochwertige Baustoffe wie unter anderem Klinkerriemchen sorgen für spürbare Qualität und architektonische Ausstrahlung. Auch das Innere geht über den Standard hinaus: bodentiefe Duschen, Parkettböden, private Dachgärten, Kinderspielplätze und weitere individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Hier kommt vieles zusammen: Privatsphäre und Gemeinschaftlichkeit. Stadtleben und Nachhaltigkeit.

Ausstattung Ein Traum für Zimmerpflanzen! Dank der Südausrichtung gibt es hier den ganzen Tag über Sonne, die die Wohnung durch bodentiefe Fenster erhellt und zum Entspannen auf der eigenen Terrasse genossen werden kann.

WOHNUNGS-HIGHLIGHTS • Ca. 44 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich • Große Schlafzimmer • Modernes Wannenbad • Separates Duschbad • Ca. 20 m² große Terrasse mit eigenem Garten

PROJEKT-HIGHLIGHTS • Grüne Bepflanzung der Fassade dank Rankhilfen • Gemeinschaftsflächen mit Sitzmöglichkeiten • Spielplatz teilweise überdacht • Begrünte Flächen vor den Häusern • Indirekte und direkte Beleuchtung • Autofreies Wohnquartier

Lage Die Wohnungen entstehen an der Vogelsanger Straße 271 in Köln-Ehrenfeld. Zwischen der Quartiersentwicklung „Am Güterbahnhof“ und der Vogelsanger Straße, mitten im einzigartigen „Ehrenfelder Flair“. Backstein-Industriekultur neben ultramoderner Architektur. Dazu Food Culture, Kunstgalerien, Klubs und Konzerthallen von Weltniveau: Das ist lebendige Internationalität. Aber auch traditionelle und ruhige Altbau-Wohngassen mit gemütlichen Cafés, Büdchen und Lädchen sind typisch für das kölsche Veedel. Ehrenfeld ist in Bewegung. Hier begegnen sich unterschiedlichste Kulturen und Traditionen. Harmonisch und respektvoll.

Ehrenfeld besitzt einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV ist hier gut vernetzt. Auch mit dem Rest der Welt. Der Kölner Flughafen ist ab Hauptbahnhof in 20 Minuten erreichbar. Aber warum in die Ferne? Das Stadtviertel bietet eigentlich alles in Fuß- und Radnähe. Wenn es nicht anders geht, kann man auch das Auto nehmen. Per Carsharing oder vom eigenen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Sonstiges Suchen Sie sich Ihre Nachbarn einfach selbst aus – für eine noch bessere Nachbarschaft! Bei erfolgreicher Werbung eines Neukunden mit Beurkundung erhalten Sie einen Gutschein von BoConcept in Höhe von 1500 € für Ihren Möbeleinkauf.

Objektbeschreibung Mitten im quicklebendigen Kölner Ehrenfeld entsteht eine neue autofreie Wohnanlage mit grün berankten Fassaden. Ein gemeinsam nutzbarer Dachgarten inspiriert zu nachbarschaftlichen Aktivitäten. Gemeinsame oder eigene, individuell gestaltbare Dachgärten, die den Wohnungen teilweise als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, und ein großer Kinderspielplatz sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der moderne Bau ist nachhaltig und ökologisch sinnvoll gestaltet. Echtes Großstadtfeeling – aber begrünt und geschützt. Die zwei fünfgeschossigen Baukörper mit dem autofreien Weg – verbinden Menschen. Ein idealer nachbarlicher Treffpunkt. Aber auch ganz oben wird es Begegnungen geben. Ein Teil des Dachgartens ist für Bewohner zugänglich. Hier gibt es gemütliche Sitzecken und Möglichkeiten für Urban Gardening. Hochwertige Baustoffe wie unter anderem Klinkerriemchen sorgen für spürbare Qualität und architektonische Ausstrahlung. Auch das Innere geht über den Standard hinaus: bodentiefe Duschen, Parkettböden, private Dachgärten, Kinderspielplätze und weitere individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Hier kommt vieles zusammen: Privatsphäre und Gemeinschaftlichkeit. Stadtleben und Nachhaltigkeit. Ausstattung Ein Traum für Zimmerpflanzen! Dank der Südausrichtung gibt es hier den ganzen Tag über Sonne, die die Wohnung durch bodentiefe Fenster erhellt und zum Entspannen auf der eigenen Terrasse genossen werden kann. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS • Ca. 44 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich • Große Schlafzimmer • Modernes Wannenbad • Separates Duschbad • Ca. 20 m² große Terrasse mit eigenem Garten PROJEKT-HIGHLIGHTS • Grüne Bepflanzung der Fassade dank Rankhilfen • Gemeinschaftsflächen mit Sitzmöglichkeiten • Spielplatz teilweise überdacht • Begrünte Flächen vor den Häusern • Indirekte und direkte Beleuchtung • Autofreies Wohnquartier Lage Die Wohnungen entstehen an der Vogelsanger Straße 271 in Köln-Ehrenfeld. Zwischen der Quartiersentwicklung „Am Güterbahnhof“ und der Vogelsanger Straße, mitten im einzigartigen „Ehrenfelder Flair“. Backstein-Industriekultur neben ultramoderner Architektur. Dazu Food Culture, Kunstgalerien, Klubs und Konzerthallen von Weltniveau: Das ist lebendige Internationalität. Aber auch traditionelle und ruhige Altbau-Wohngassen mit gemütlichen Cafés, Büdchen und Lädchen sind typisch für das kölsche Veedel. Ehrenfeld ist in Bewegung. Hier begegnen sich unterschiedlichste Kulturen und Traditionen. Harmonisch und respektvoll. Ehrenfeld besitzt einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV ist hier gut vernetzt. Auch mit dem Rest der Welt. Der Kölner Flughafen ist ab Hauptbahnhof in 20 Minuten erreichbar. Aber warum in die Ferne? Das Stadtviertel bietet eigentlich alles in Fuß- und Radnähe. Wenn es nicht anders geht, kann man auch das Auto nehmen. Per Carsharing oder vom eigenen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Sonstiges Suchen Sie sich Ihre Nachbarn einfach selbst aus – für eine noch bessere Nachbarschaft! Bei erfolgreicher Werbung eines Neukunden mit Beurkundung erhalten Sie einen Gutschein von BoConcept in Höhe von 1500 € für Ihren Möbeleinkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.075.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.590 €): 4.599 € / Monat
20% Eigenkapital (215.180 €): 4.088 € / Monat
30% Eigenkapital (322.770 €): 3.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftschön geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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