Lichtstarkes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.510 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung *

Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl.

Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich – sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt.

Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden.

Ausstattung Ausstattung im Überblick Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten Flexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination) Erdgeschoss + 1. Obergeschoss als zusammengelegte Einheit nutzbar Obergeschoss als separate Wohnung (ca. 95 m²)

Wohnkomfort und Innenausstattung

Helle, großzügige Räume in allen Etagen Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Küche und Badezimmern Moderne Laminatfliesen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar) Großzügige Badezimmer, teilweise mit Badewanne Teppich im Flur der 1. Etage Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichausstattung

Keller

Ausgebauter, gefliester und gedämmter Keller Insgesamt 7 Räume Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt und Lager möglich

Außenbereich

Garten Überdachte Terrasse Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage

Modernisierungen

Umfangreiche Renovierung im Jahr 2012 Erneuerung der Elektrik Modernisierung der Heizungsanlage Innenputz vollständig erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Duisburger Innenstadt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung * Energieausweis in Bearbeitung * Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl. Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich – sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt. Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden. Ausstattung Ausstattung im Überblick Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten Flexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination) Erdgeschoss + 1. Obergeschoss als zusammengelegte Einheit nutzbar Obergeschoss als separate Wohnung (ca. 95 m²) Wohnkomfort und Innenausstattung Helle, großzügige Räume in allen Etagen Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Küche und Badezimmern Moderne Laminatfliesen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar) Großzügige Badezimmer, teilweise mit Badewanne Teppich im Flur der 1. Etage Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichausstattung Keller Ausgebauter, gefliester und gedämmter Keller Insgesamt 7 Räume Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt und Lager möglich Außenbereich Garten Überdachte Terrasse Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage Modernisierungen Umfangreiche Renovierung im Jahr 2012 Erneuerung der Elektrik Modernisierung der Heizungsanlage Innenputz vollständig erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Duisburger Innenstadt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 04.2026

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 342 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtstarkes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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