Käuferprovisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet in der Krumbacher Altstadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

340 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.074 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des ersten Obergeschosses und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Verkaufsfläche, Büro, Ausstellung, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Insgesamt drei Schaufenster sorgen für eine starke Präsenz zur Straße hin und schaffen ideale Voraussetzungen für eine sichtbare Positionierung Ihres Unternehmens. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch weitere Lager- und Nutzräume, einen separaten Wareneingangsbereich, Werkstattflächen sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller.

Die darüberliegende Wohneinheit überzeugt mit einem gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnambiente. Die offene Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon bildet gemeinsam mit dem geräumigen Wohnzimmer und dem Kachelofen das Herzstück des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten weitere praktische Stau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt und Hürben“ der Stadt Krumbach. Im Rahmen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können sich dadurch mögliche steuerliche Vorteile gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG ergeben. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen möglichen Außenstellplatz im Innenhofbereich. Eine Immobilie mit Charakter, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen von Krumbach.

Ausstattung Allgemein:

Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 444 m²
Grundstücksfläche ca. 221 m²

Gewerbe-/Nutzfläche

Fläche ca. 302,51 m²
Mehrere Verkaufsräume
Einrichtung von Büroräumen möglich
Insgesamt 3 Schaufenster
Eigener Wareneingangsbereich
Werkstatt vorhanden
Großer Verkaufsraum
Lagerräume im Keller

Wohneinheit

Wohnfläche ca. 141,63 m²
Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich
Zusätzlich ist ein Gästezimmer im 1. OG vorhanden
Geräumige Wohnküche, Einbauküche inklusive
Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
Schöner Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Außenstellplatz im Hof

Lage Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw. In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg - Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Sanierungsgebiet der Stadt Krumbach: Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt und Hürben“ der Stadt Krumbach. Im Rahmen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können sich dadurch mögliche steuerliche Vorteile gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG ergeben. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mitten in der Krumbacher Altstadt. Die markante Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit, die großzügigen Flächen sowie die Kombination aus Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des ersten Obergeschosses und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Verkaufsfläche, Büro, Ausstellung, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Insgesamt drei Schaufenster sorgen für eine starke Präsenz zur Straße hin und schaffen ideale Voraussetzungen für eine sichtbare Positionierung Ihres Unternehmens. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch weitere Lager- und Nutzräume, einen separaten Wareneingangsbereich, Werkstattflächen sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller. Die darüberliegende Wohneinheit überzeugt mit einem gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnambiente. Die offene Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon bildet gemeinsam mit dem geräumigen Wohnzimmer und dem Kachelofen das Herzstück des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten weitere praktische Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt und Hürben“ der Stadt Krumbach. Im Rahmen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können sich dadurch mögliche steuerliche Vorteile gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG ergeben. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen möglichen Außenstellplatz im Innenhofbereich. Eine Immobilie mit Charakter, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen von Krumbach. Ausstattung Allgemein: - Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 444 m² - Grundstücksfläche ca. 221 m² Gewerbe-/Nutzfläche - Fläche ca. 302,51 m² - Mehrere Verkaufsräume - Einrichtung von Büroräumen möglich - Insgesamt 3 Schaufenster - Eigener Wareneingangsbereich - Werkstatt vorhanden - Großer Verkaufsraum - Lagerräume im Keller Wohneinheit - Wohnfläche ca. 141,63 m² - Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich - Zusätzlich ist ein Gästezimmer im 1. OG vorhanden - Geräumige Wohnküche, Einbauküche inklusive - Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - Schöner Balkon mit Markise - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Außenstellplatz im Hof Lage Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert. In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw. In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg - Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten. Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Sanierungsgebiet der Stadt Krumbach: Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt und Hürben“ der Stadt Krumbach. Im Rahmen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können sich dadurch mögliche steuerliche Vorteile gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG ergeben. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.