Exklusives Penthouse mit Blick auf den Schlosspark (KfW 40 QNG), Obj. 8977

Penthouse zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

849.125 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Gestaltung und ein Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse moderner Menschen abgestimmt ist. Egal ob für Singles, Paare oder als Familie – hier trifft urbaner Lifestyle auf naturnahes Wohnen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem und durchdachtem Raumkonzept in L-Form. Große Fenster sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – durch die optimale Raumaufteilung entsteht Funktionalität und Rückzugsort. Das moderne Badezimmer nebst Gäste-WC bietet hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen, bodengleiche Regendusche und eine stilvolle Badewanne. Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen. Sie bieten nicht nur eine traumhafte Aussicht auf den Schlosspark, sondern auch reichlich Platz für entspannte Stunden mitten im Grünen und dennoch im Herzen von Rastede.

Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer auch von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit unterstützt die Finanzierung.

Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite.

Ausstattung • KfW-40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • zinsgünstiges KfW Darlehen über 150.000 € • Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive und Sonderabschreibung • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Sonnenschutz über Außenrollläden • zwei Dachterrassen in Süd- und Nordwestausrichtung • Überdachung • Personenaufzug • Garagenstellplatz für 15.000 € • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung In absoluter Premiumlage von Rastede, unmittelbar gegenüber dem idyllischen Schlosspark und direkt neben dem historischen Palais, entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer traumhaften Umgebung verbindet. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile in einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region. Die insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Gestaltung und ein Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse moderner Menschen abgestimmt ist. Egal ob für Singles, Paare oder als Familie – hier trifft urbaner Lifestyle auf naturnahes Wohnen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem und durchdachtem Raumkonzept in L-Form. Große Fenster sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – durch die optimale Raumaufteilung entsteht Funktionalität und Rückzugsort. Das moderne Badezimmer nebst Gäste-WC bietet hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen, bodengleiche Regendusche und eine stilvolle Badewanne. Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen. Sie bieten nicht nur eine traumhafte Aussicht auf den Schlosspark, sondern auch reichlich Platz für entspannte Stunden mitten im Grünen und dennoch im Herzen von Rastede. Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer auch von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit unterstützt die Finanzierung. Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite. Ausstattung • KfW-40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) • zinsgünstiges KfW Darlehen über 150.000 € • Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive und Sonderabschreibung • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Sonnenschutz über Außenrollläden • zwei Dachterrassen in Süd- und Nordwestausrichtung • Überdachung • Personenaufzug • Garagenstellplatz für 15.000 € • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 849.125 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.913 €): 3.630 € / Monat
20% Eigenkapital (169.825 €): 3.227 € / Monat
30% Eigenkapital (254.738 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Blick auf den Schlosspark (KfW 40 QNG), Obj. 8977

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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