Wohnen, Arbeiten & Genießen am Naturstrand! Neubau - Haushälfte mit Kamin, Sauna & großer Terrasse!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus: MODERNE ARCHITEKTUR IM EINKLANG MIT DER NATUR! SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG! Haushälfte mit Einfamilienhauscharakter durch Aneinandersetzung zweier Einzelhäuser, die leicht versetzt sind.

Naturindex: HOCH! INSELLAGE! LANGE AUSGEDEHNTE SPAZIERGÄNGE ODER LIEBER SURFEN? wertvoller Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, lange Spaziergänge am Naturstrand oder Besuch Sandstrand ganz in der Nähe (Bakenberg oder Juliusruh)

Nutzung: VIELSEITIG! B- Plan – Nr. 17 – Lancken Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus zur Vermietung, momentan Vermietung als FHS

Im Kaufpreis enthalten:
Küche inklusive hochwertiges Mobiliar und Inventar

Ausstattung EG: Profitieren Sie von der offenen Wohnatmosphäre und dem wintergartenähnlichen Gefühl durch die vielfältige bodentiefe Verglasung die Natur immer präsent zu haben, moderne offene Einbau-Küche als zentraler Raummittelpunkt umgeben vom Essplatz und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang, Gäste–WC, Sauna mit Dusche, HWR- Raum mit Zugang zur Terrasse DG: wenig Schrägen – 45 Grad Dachneigung! 3 Schlafzimmer - Masterschlafzimmer zur Gartenseite, 2 Kinder – bzw. Gästezimmer, Hauptbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie Waschmaschine

Technische Details: EIN SICHERES GEFÜHL UND EINFACH SOLIDE UND NACH NEUESTEM STANDARD! Auszug aus Angaben der Genehmigungsplanung: Außenwand: 36 cm Porenbeton, Kunststofffenster, Rollläden, Betondecke, tragende Innenwände, Laminat im Fischgrätmuster, Bad mit hochwertigen Fliesen in Parkettoptik, Fußbodenheizung

Lage Lage - FÜR NATURLIEBHABER! GENIESSEN SIE WIND, WELLEN, STRAND UND WEITE! Das Haus ist ruhig gelegen am Rand des alten Ortes Lancken. Es liegt direkt an einem Feld, welches sich bis hin zur Ostsee erstreckt. Es sind etwa 400 m bis zum beliebten Naturstrand Lancken/Dranske. Genießen Sie die Ruhe und stundenlange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind etwa 3,5 km entfernt. Bis zum Kap Arkona sind es etwa 12 km zurück und die Schabe, Rügens längster zusammenhängender Sandstrand ist etwa 10 Autominuten entfernt. Dranske mit seinem Ortsteil Lancken liegt auf der nordwestlichen Seite Rügens auf der Halbinsel Wittow. Es liegt zwischen dem Naturschutzgebiet "Bug" sowie Kap Arkona. Die Küste ist hier sehr vielseitig und abwechslungsreich, so dass die Liebhaber und Sammler von Steinen und Strandgut genau so auf Ihre Kosten kommen, wie die Sonnenanbeter, die den Sandstrand bevorzugen. Die bekannte Küste an der Kreptitzer Heide ist nicht nur ein letztes Kleinod der Heidelandschaft auf Rügen, sondern auch ständigen Veränderungen durch Wind und Wellen unterworfen. Sie ist auch bei den Anglern sehr bekannt, die hier in der kälteren Jahreszeit mit großen Fängen an Dorsch, Meerforelle und Anderem rechnen können. Die Gegend ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Aber auch die Liebhaber des Reitsportes können hier ihrem Hobby frönen. Es gibt zwei Reitsportanlagen in der mittelbaren Umgebung.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VON WIESEN UND OSTSEE – NATURSTRAND! GENIESSEN SIE DIE RUHE UND LASSEN DIE GEDANKEN AUF REISEN GEHEN! EINMALIGER BLICK! Wenige Geh - Minuten zum Naturstrand, sehr ruhige und idyllische Naturlage, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, pflegeleichtes Grundstück in Süd-Westlage, Ostseite komplett verpflastert für 2 Steilplätze. Das Haus: MODERNE ARCHITEKTUR IM EINKLANG MIT DER NATUR! SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG! Haushälfte mit Einfamilienhauscharakter durch Aneinandersetzung zweier Einzelhäuser, die leicht versetzt sind. Naturindex: HOCH! INSELLAGE! LANGE AUSGEDEHNTE SPAZIERGÄNGE ODER LIEBER SURFEN? wertvoller Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, lange Spaziergänge am Naturstrand oder Besuch Sandstrand ganz in der Nähe (Bakenberg oder Juliusruh) Nutzung: VIELSEITIG! B- Plan – Nr. 17 – Lancken Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus zur Vermietung, momentan Vermietung als FHS Im Kaufpreis enthalten: Küche inklusive hochwertiges Mobiliar und Inventar Ausstattung EG: Profitieren Sie von der offenen Wohnatmosphäre und dem wintergartenähnlichen Gefühl durch die vielfältige bodentiefe Verglasung die Natur immer präsent zu haben, moderne offene Einbau-Küche als zentraler Raummittelpunkt umgeben vom Essplatz und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang, Gäste–WC, Sauna mit Dusche, HWR- Raum mit Zugang zur Terrasse DG: wenig Schrägen – 45 Grad Dachneigung! 3 Schlafzimmer - Masterschlafzimmer zur Gartenseite, 2 Kinder – bzw. Gästezimmer, Hauptbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie Waschmaschine Technische Details: EIN SICHERES GEFÜHL UND EINFACH SOLIDE UND NACH NEUESTEM STANDARD! Auszug aus Angaben der Genehmigungsplanung: Außenwand: 36 cm Porenbeton, Kunststofffenster, Rollläden, Betondecke, tragende Innenwände, Laminat im Fischgrätmuster, Bad mit hochwertigen Fliesen in Parkettoptik, Fußbodenheizung Lage Lage - FÜR NATURLIEBHABER! GENIESSEN SIE WIND, WELLEN, STRAND UND WEITE! Das Haus ist ruhig gelegen am Rand des alten Ortes Lancken. Es liegt direkt an einem Feld, welches sich bis hin zur Ostsee erstreckt. Es sind etwa 400 m bis zum beliebten Naturstrand Lancken/Dranske. Genießen Sie die Ruhe und stundenlange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind etwa 3,5 km entfernt. Bis zum Kap Arkona sind es etwa 12 km zurück und die Schabe, Rügens längster zusammenhängender Sandstrand ist etwa 10 Autominuten entfernt. Dranske mit seinem Ortsteil Lancken liegt auf der nordwestlichen Seite Rügens auf der Halbinsel Wittow. Es liegt zwischen dem Naturschutzgebiet "Bug" sowie Kap Arkona. Die Küste ist hier sehr vielseitig und abwechslungsreich, so dass die Liebhaber und Sammler von Steinen und Strandgut genau so auf Ihre Kosten kommen, wie die Sonnenanbeter, die den Sandstrand bevorzugen. Die bekannte Küste an der Kreptitzer Heide ist nicht nur ein letztes Kleinod der Heidelandschaft auf Rügen, sondern auch ständigen Veränderungen durch Wind und Wellen unterworfen. Sie ist auch bei den Anglern sehr bekannt, die hier in der kälteren Jahreszeit mit großen Fängen an Dorsch, Meerforelle und Anderem rechnen können. Die Gegend ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Aber auch die Liebhaber des Reitsportes können hier ihrem Hobby frönen. Es gibt zwei Reitsportanlagen in der mittelbaren Umgebung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.