Vermietete 1-Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage in Hamburg-Osdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist solide und auf Vermietbarkeit ausgelegt. Laminatboden, ein gepflegtes Vollbad sowie praktische Stauraumlösungen bieten eine gute Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Zwei Aufzüge und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Pauschalmiete von 850,00 EUR vermietet. In dieser Miete sind Betriebskosten und Strom bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,75 EUR, davon sind rund 109,00 EUR nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 ein Guthaben von 583.362,27 EUR aus.

Kompakte Einheiten in dieser Lage sind nachhaltig gut vermietbar und sprechen insbesondere Singles, Pendler und Studierende an.

Eine klare, funktionierende Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
Vermietungsfreundlicher Zustand
Baujahr 1964, Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Balkon mit zusätzlichem Außenraum und Blick ins Grüne
Zwei Aufzüge im Haus für komfortablen Zugang
Funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur
Laminatboden im Wohnbereich
Duschbad mit kompakter, praktischer Ausstattung
Integrierte Küche inklusive Waschmaschine
Doppelt verglaste Holzfenster
Beheizung über Fernwärme
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Anwohnerparken im direkten Umfeld

Lage Die Wohnung befindet sich in der Julius-Brecht-Straße 11 im Hamburger Westen, im Stadtteil Osdorf. Eine Lage, die oft unterschätzt wird und genau deshalb gefragt ist. Osdorf bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Rückzugsorten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder REWE sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften sowie einer guten medizinischen Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Die Elbe mit ihren Stränden, der Jenischpark sowie weitere Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Restaurants, Cafés und Fitnessangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Anbindung ist komfortabel: Buslinien verbinden Osdorf schnell mit Altona und den Elbvororten, von dort besteht Anschluss an die S-Bahn. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten, die A7 in rund 10 bis 15 Minuten.

Osdorf steht für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – eine Lage, die funktioniert.

Objektbeschreibung Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 199 Einheiten und bietet auf rund 34 m² eine kompakte und funktionierende Raumstruktur. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenlösung sowie ein Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist solide und auf Vermietbarkeit ausgelegt. Laminatboden, ein gepflegtes Vollbad sowie praktische Stauraumlösungen bieten eine gute Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Zwei Aufzüge und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Pauschalmiete von 850,00 EUR vermietet. In dieser Miete sind Betriebskosten und Strom bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,75 EUR, davon sind rund 109,00 EUR nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 ein Guthaben von 583.362,27 EUR aus. Kompakte Einheiten in dieser Lage sind nachhaltig gut vermietbar und sprechen insbesondere Singles, Pendler und Studierende an. Eine klare, funktionierende Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Ausstattung - 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss - Vermietungsfreundlicher Zustand - Baujahr 1964, Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Balkon mit zusätzlichem Außenraum und Blick ins Grüne - Zwei Aufzüge im Haus für komfortablen Zugang - Funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur - Laminatboden im Wohnbereich - Duschbad mit kompakter, praktischer Ausstattung - Integrierte Küche inklusive Waschmaschine - Doppelt verglaste Holzfenster - Beheizung über Fernwärme - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Anwohnerparken im direkten Umfeld Lage Die Wohnung befindet sich in der Julius-Brecht-Straße 11 im Hamburger Westen, im Stadtteil Osdorf. Eine Lage, die oft unterschätzt wird und genau deshalb gefragt ist. Osdorf bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder REWE sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften sowie einer guten medizinischen Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken. Auch der Freizeitwert überzeugt. Die Elbe mit ihren Stränden, der Jenischpark sowie weitere Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Restaurants, Cafés und Fitnessangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Anbindung ist komfortabel: Buslinien verbinden Osdorf schnell mit Altona und den Elbvororten, von dort besteht Anschluss an die S-Bahn. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten, die A7 in rund 10 bis 15 Minuten. Osdorf steht für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – eine Lage, die funktioniert.