FÜR HANDWERKER - Mehrfamilienhaus in Neuburg a.d.Kammel sucht im OT Wattweiler neue Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86476

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Die bereits ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Badewanne und Dusche. Der Erdgeschossbereich ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Bauart ist massiv.

Das Objekt ist ab dem 1. September 2026 bezugsfertig und bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihre Bedürfnisse erfüllt. Der Kamin im Haus bietet eine besondere Heizmöglichkeit und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Das Haus ist in einem Mischgebiet gelegen, was eine gute Balance zwischen Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Mit seinem Baujahr von etwa 1968 und der letzten Modernisierung im Jahr 2025 bietet es eine gute Mischung aus Tradition und Moderne.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Oben Pellets unten Elektro u. Holz
Garage 2 Stellplätze
eigener Garten

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Nutzfläche von 190 Quadratmetern und einem Grundstück von 311 Quadratmetern haben Sie Platz für Ihre Familie und Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Haus wurde circa 1968 erbaut und im Jahr 2025 teilrenoviert.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff/Isolierglas im renovierten Dachgeschoss sorgen für eine gute Isolierung und viel Tageslicht. Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Materialien wie Fliesen, Laminat und Vinyl.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit zwei Stellplätzen. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung, wobei auch ein Kamin für zusätzliche Wärme sorgt. Oben wird mit Pellets geheizt, während unten Elektro- und Holzheizung verwendet werden. Die Ausstattung ist Standard und bietet alles, was eine Familie benötigt. Der Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich, sodass Sie bald in Ihrem neuen Zuhause wohnen können. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist perfekt für Familien, die handwerklich begabt sind und ein ruhiges Zuhause suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend im charmanten Neuburger Ortsteil Wattenweiler. Hier finden Familien den idealen Rückzugsort: Eine sichere, verkehrsberuhigte Umgebung, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und der malerischen Natur des mittelschwäbischen Kammeltals direkt vor der Haustür. Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen, fernab von städtischer Hektik und Lärm.Bildung & Betreuung im Markt NeuburgDie Gemeinde ist bestens auf junge Familien eingestellt. Der moderne Kindergarten Mariä Himmelfahrt (inklusive Kinderkrippe) im benachbarten Hauptort Neuburg an der Kammel ist in nur etwa 5 Autominuten (ca. 4 km) erreichbar. Die dortige Grundschule sorgt für einen sicheren und kurzen Schulweg.

Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nur rund 7 Kilometer entfernten, benachbarten Krumbach und sind unkompliziert erreichbar.Einkaufen & Täglicher BedarfFür den täglichen Einkauf steht Ihnen der charmante, genossenschaftlich geführte Dorfladen in Neuburg zur Verfügung, der frische, regionale Lebensmittel, Backwaren und Postdienstleistungen bietet. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, große Supermärkte, Discounter, Fachärzte und eine hervorragende medizinische Versorgung finden Sie im direkt angrenzenden Krumbach.

Freizeit & Mobilität: Die Lage bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Kammel sowie die aktiven örtlichen Vereine bieten Abwechslung für Groß und Klein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 erreichen Sie Krumbach in unter 10 Minuten und die Kreisstadt Günzburg (sowie das Legoland Deutschland) in etwa 20 Minuten. Der nächste Bahnhof in Neuburg bindet Sie zudem bequem an den Regionalverkehr an.

Sonstiges Sollten Sie ein ernsthafter Interessent sein, vereinbaren wir nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in Neuburg a.d.Kammel bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Nutzfläche von ca. 190 Quadratmetern und einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 311 Quadratmetern bietet es genügend Platz für Ihre Familie und Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Geschosse. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2025 durchgeführt, so dass das Haus im Dachgeschoss in einem teilweise renovierten Zustand ist. Die bereits ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Badewanne und Dusche. Der Erdgeschossbereich ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Bauart ist massiv. Das Objekt ist ab dem 1. September 2026 bezugsfertig und bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihre Bedürfnisse erfüllt. Der Kamin im Haus bietet eine besondere Heizmöglichkeit und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Das Haus ist in einem Mischgebiet gelegen, was eine gute Balance zwischen Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Mit seinem Baujahr von etwa 1968 und der letzten Modernisierung im Jahr 2025 bietet es eine gute Mischung aus Tradition und Moderne. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Oben Pellets unten Elektro u. Holz - Garage 2 Stellplätze - eigener Garten Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Nutzfläche von 190 Quadratmetern und einem Grundstück von 311 Quadratmetern haben Sie Platz für Ihre Familie und Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Haus wurde circa 1968 erbaut und im Jahr 2025 teilrenoviert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff/Isolierglas im renovierten Dachgeschoss sorgen für eine gute Isolierung und viel Tageslicht. Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Materialien wie Fliesen, Laminat und Vinyl. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit zwei Stellplätzen. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung, wobei auch ein Kamin für zusätzliche Wärme sorgt. Oben wird mit Pellets geheizt, während unten Elektro- und Holzheizung verwendet werden. Die Ausstattung ist Standard und bietet alles, was eine Familie benötigt. Der Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich, sodass Sie bald in Ihrem neuen Zuhause wohnen können. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist perfekt für Familien, die handwerklich begabt sind und ein ruhiges Zuhause suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend im charmanten Neuburger Ortsteil Wattenweiler. Hier finden Familien den idealen Rückzugsort: Eine sichere, verkehrsberuhigte Umgebung, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und der malerischen Natur des mittelschwäbischen Kammeltals direkt vor der Haustür. Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen, fernab von städtischer Hektik und Lärm.Bildung & Betreuung im Markt NeuburgDie Gemeinde ist bestens auf junge Familien eingestellt. Der moderne Kindergarten Mariä Himmelfahrt (inklusive Kinderkrippe) im benachbarten Hauptort Neuburg an der Kammel ist in nur etwa 5 Autominuten (ca. 4 km) erreichbar. Die dortige Grundschule sorgt für einen sicheren und kurzen Schulweg. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nur rund 7 Kilometer entfernten, benachbarten Krumbach und sind unkompliziert erreichbar.Einkaufen & Täglicher BedarfFür den täglichen Einkauf steht Ihnen der charmante, genossenschaftlich geführte Dorfladen in Neuburg zur Verfügung, der frische, regionale Lebensmittel, Backwaren und Postdienstleistungen bietet. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, große Supermärkte, Discounter, Fachärzte und eine hervorragende medizinische Versorgung finden Sie im direkt angrenzenden Krumbach. Freizeit & Mobilität: Die Lage bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Kammel sowie die aktiven örtlichen Vereine bieten Abwechslung für Groß und Klein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 erreichen Sie Krumbach in unter 10 Minuten und die Kreisstadt Günzburg (sowie das Legoland Deutschland) in etwa 20 Minuten. Der nächste Bahnhof in Neuburg bindet Sie zudem bequem an den Regionalverkehr an. Sonstiges Sollten Sie ein ernsthafter Interessent sein, vereinbaren wir nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.