Lage Lage Lage - 1-Zimmer-Apartment in direkter Seenähe von Seehausen mit TG-Stellplatz!

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

6.023 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 44 m². Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Stäbchenparkett und einer Fläche von etwa 24 m². Eine große, bodentiefe Glasfront öffnet den Wohnbereich zum rund 11,2 m² großen Westbalkon und sorgt für viel Licht und Helligkeit. Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und erweitert somit den Wohnraum in den Sommermonaten.

Die Küche ist derzeit vom Wohnraum getrennt. Durch den Rückbau der bestehenden Leichtbauwand besteht die Möglichkeit, eine moderne offene Wohnküche zu schaffen und den Wohnbereich zusätzlich zu vergrößern. Dadurch lässt sich die Wohnung zeitgemäß gestalten und optimal an heutige Wohnansprüche anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftsbereich stehen den Bewohnern eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner zur Verfügung.

Zum Apartment gehört ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000). Gerade in dieser besonders exponierten Lage in unmittelbarer Seenähe stellt dieser einen besonderen Mehrwert dar. Neben dem geschützten Abstellen des Fahrzeugs bietet der Stellplatz ausreichend Platz, um beispielsweise ein Boot, ein SUP-Board oder weiteres Freizeit- und Wassersportequipment sicher unterzubringen.

Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Staffelsee macht dieses Apartment besonders attraktiv. Ob Spaziergänge am Seeufer, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur – hier verbindet sich hoher Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Ausstattung Stäbchenparkett Bad mit Badewanne West-Balkon Tiefgarage Speicherabteil

Lage Seehausen am Staffelsee ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, die durch ihre traumhafte Lage am nördlichen Ufer des Staffelsees besticht. Der Ort vereint dörflichen Charme mit hervorragender Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität inmitten des bayerischen Alpenvorlandes. Die malerische Umgebung mit Blick auf die Alpenkette und die unmittelbare Nähe zum kristallklaren Staffelsee machen Seehausen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung. Der Staffelsee liegt vor der Haustür und lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern ein. Der Murnauer Bahnhof ist fußläufig 10 Minuten entfernt.

Sonstiges Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich aber in einem Baujahr-entsprechenden Zustand. Sie wird über moderne Stromheizkörper beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Seehausen, nur wenige Schritte vom malerischen Staffelsee entfernt, präsentiert sich dieses helle 1-Zimmer-Apartment als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 44 m². Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Stäbchenparkett und einer Fläche von etwa 24 m². Eine große, bodentiefe Glasfront öffnet den Wohnbereich zum rund 11,2 m² großen Westbalkon und sorgt für viel Licht und Helligkeit. Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und erweitert somit den Wohnraum in den Sommermonaten. Die Küche ist derzeit vom Wohnraum getrennt. Durch den Rückbau der bestehenden Leichtbauwand besteht die Möglichkeit, eine moderne offene Wohnküche zu schaffen und den Wohnbereich zusätzlich zu vergrößern. Dadurch lässt sich die Wohnung zeitgemäß gestalten und optimal an heutige Wohnansprüche anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftsbereich stehen den Bewohnern eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner zur Verfügung. Zum Apartment gehört ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000). Gerade in dieser besonders exponierten Lage in unmittelbarer Seenähe stellt dieser einen besonderen Mehrwert dar. Neben dem geschützten Abstellen des Fahrzeugs bietet der Stellplatz ausreichend Platz, um beispielsweise ein Boot, ein SUP-Board oder weiteres Freizeit- und Wassersportequipment sicher unterzubringen. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Staffelsee macht dieses Apartment besonders attraktiv. Ob Spaziergänge am Seeufer, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur – hier verbindet sich hoher Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Ausstattung Stäbchenparkett Bad mit Badewanne West-Balkon Tiefgarage Speicherabteil Lage Seehausen am Staffelsee ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, die durch ihre traumhafte Lage am nördlichen Ufer des Staffelsees besticht. Der Ort vereint dörflichen Charme mit hervorragender Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität inmitten des bayerischen Alpenvorlandes. Die malerische Umgebung mit Blick auf die Alpenkette und die unmittelbare Nähe zum kristallklaren Staffelsee machen Seehausen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung. Der Staffelsee liegt vor der Haustür und lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern ein. Der Murnauer Bahnhof ist fußläufig 10 Minuten entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich aber in einem Baujahr-entsprechenden Zustand. Sie wird über moderne Stromheizkörper beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage Lage Lage - 1-Zimmer-Apartment in direkter Seenähe von Seehausen mit TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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