Exklusive, helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Wiesbaden-Bierstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Im ruhigem Schlafzimmer findet u.a. ein Kleiderschrank bequem Platz. Das geschmackvoll eingerichteten Bad verfügt über eine Oversize-Badewanne und verspricht Wellness pur.

Die zeitlos, modernen, offene Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie sich quasi von Beginn an wunderbar versorgen können. Platz für Waschmaschine und Trockner ist in einem Abstellräumchen in der Whg. vorhanden. Wäsche kann auch in einem separaten Trockenraum getrocknet werden.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und mit einem warmen Vollholz-Eichenparkett ausgestattet.

Die letzte Modernisierung/Renovierung des Hauses fanden in 2019/2020 statt.
2019 wurden die Außenfassade/Treppenhaus und die Garage neu gestrichen. In 2020 wurde die Gasheizung durch eine energieeffiziente Brennwertheizung ersetzt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehört ein einfach zu befahrener PKW-Stellplatz in der sicheren Tiefgarage. Daneben gibt es einen Kellerraum von ca. 5qm. Ein Fahrrad kann im abschließbaren Fahrradraum abgestellt werden.

Ausstattung Komplette offene Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und Küchentresen. Eine Garderobe und kleines Regal sind schon eingebaut. Eichenholz Vollparkett. Fliesen in Bad und Küche

Lage Die ruhige und lichtdurchflutete Wohnung liegt wenige Fußminuten vom Zentrum Bierstadts mit mannigfaltigen Einkaufsgelegenheiten entfernt. Ob Nähe oder Ferne - beide sind gut und schnell zu erreichen: Die Haltestelle der Linie 23 (direkte Fahrt in die Innenstadt) liegt quasi vor der Tür, die Autobahn ist einfach anzufahren. In wenigen Minuten kann man im Feld spazieren gehen oder sehr gut Fahrrad fahren.

Sonstiges Das Haus wird seit Fertigstellung in 1994 von derselben Hausverwaltung professionell und zeitnah betreut, mit dem Fokus auf eine sehr angenehme Wohn- und Instandhaltungssituation.

Eine sehr nette Nachbarschaft, die sich hin und wieder trifft.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 311€/Monat wovon 181€ umlagerfähig sind. 54€ gehen in die Rücklagen, die derzeit bei 7.350€ für die Einheit liegen.

Bitte keinerlei Maklerkontakte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich mich bei potentielle Käufern nur zurückmelde , wenn sie über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung verfügen und bei Bedarf nachweisen.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine freundliche, gepflegte Wohnung im ersten OG, in einem Mehrfamilienhaus. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt umfasst zwei attraktive Zimmer. Ein großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum zum individuellen und freien Einrichten. Der direkte Zugang zu einem großzügigen, sonnigen Balkon liegt in Süd-West Ausrichtung und verspricht, an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer zu werden. Im ruhigem Schlafzimmer findet u.a. ein Kleiderschrank bequem Platz. Das geschmackvoll eingerichteten Bad verfügt über eine Oversize-Badewanne und verspricht Wellness pur. Die zeitlos, modernen, offene Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie sich quasi von Beginn an wunderbar versorgen können. Platz für Waschmaschine und Trockner ist in einem Abstellräumchen in der Whg. vorhanden. Wäsche kann auch in einem separaten Trockenraum getrocknet werden. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und mit einem warmen Vollholz-Eichenparkett ausgestattet. Die letzte Modernisierung/Renovierung des Hauses fanden in 2019/2020 statt. 2019 wurden die Außenfassade/Treppenhaus und die Garage neu gestrichen. In 2020 wurde die Gasheizung durch eine energieeffiziente Brennwertheizung ersetzt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein einfach zu befahrener PKW-Stellplatz in der sicheren Tiefgarage. Daneben gibt es einen Kellerraum von ca. 5qm. Ein Fahrrad kann im abschließbaren Fahrradraum abgestellt werden. Ausstattung Komplette offene Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und Küchentresen. Eine Garderobe und kleines Regal sind schon eingebaut. Eichenholz Vollparkett. Fliesen in Bad und Küche Lage Die ruhige und lichtdurchflutete Wohnung liegt wenige Fußminuten vom Zentrum Bierstadts mit mannigfaltigen Einkaufsgelegenheiten entfernt. Ob Nähe oder Ferne - beide sind gut und schnell zu erreichen: Die Haltestelle der Linie 23 (direkte Fahrt in die Innenstadt) liegt quasi vor der Tür, die Autobahn ist einfach anzufahren. In wenigen Minuten kann man im Feld spazieren gehen oder sehr gut Fahrrad fahren. Sonstiges Das Haus wird seit Fertigstellung in 1994 von derselben Hausverwaltung professionell und zeitnah betreut, mit dem Fokus auf eine sehr angenehme Wohn- und Instandhaltungssituation. Eine sehr nette Nachbarschaft, die sich hin und wieder trifft. Das Hausgeld liegt derzeit bei 311€/Monat wovon 181€ umlagerfähig sind. 54€ gehen in die Rücklagen, die derzeit bei 7.350€ für die Einheit liegen. Bitte keinerlei Maklerkontakte. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich mich bei potentielle Käufern nur zurückmelde , wenn sie über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung verfügen und bei Bedarf nachweisen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 8.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Wiesbaden-Bierstadt

Beschreibung

Ausstattung