Schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK und Tageslichtbad in Plauen! Vermietet

Wohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08527

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

1900

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus, welches vor 1949 erbaut wurde und über einen Durchgang erreichbar ist. Es besteht aus insgesamt drei Wohnungen.

Das Haupthaus Oelsnitzer Str. 55 in Plauen wurde um 1900 massiv erbaut und 1999 umfangreich saniert. Es steht als repräsentatives Gebäude einer Stadterweiterungszeile mit baugeschichtlicher Bedeutung unter Denkmalschutz.

Ausstattung Die lt. Hausverwaltung ca. 50,87 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und teilt sich lt. Planung wie folgt auf:

Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Fenster
Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Balkon

Wohn- und Schlafzimmer sind mit PVC mit PU-Beschichtung in Parkettoptik ausgestattet. In Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 11.

Lage Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A 72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH. Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes und bietet Bewohnern und Besuchern der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2024. Die Kaltmiete beträgt 220,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 210,00 EUR und die Gesamtmiete 430,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 78/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023/2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 190,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus, welches vor 1949 erbaut wurde und über einen Durchgang erreichbar ist. Es besteht aus insgesamt drei Wohnungen. Das Haupthaus Oelsnitzer Str. 55 in Plauen wurde um 1900 massiv erbaut und 1999 umfangreich saniert. Es steht als repräsentatives Gebäude einer Stadterweiterungszeile mit baugeschichtlicher Bedeutung unter Denkmalschutz. Ausstattung Die lt. Hausverwaltung ca. 50,87 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und teilt sich lt. Planung wie folgt auf: - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Fenster - Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon Wohn- und Schlafzimmer sind mit PVC mit PU-Beschichtung in Parkettoptik ausgestattet. In Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 11. Lage Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A 72. Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH. Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes und bietet Bewohnern und Besuchern der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen. Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2024. Die Kaltmiete beträgt 220,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 210,00 EUR und die Gesamtmiete 430,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 78/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023/2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 190,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn