Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage ...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25832

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung wird über einen Eingang im Hinterhaus erschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem das Badezimmer erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der überwiegend nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich hinter dem Haus ist dieser Wohneinheit zugeordnet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ihren Zugang im Vorderhaus. Vom Treppenhaus aus werden über einen Flur zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen. Zur Nutzung steht dieser Wohneinheit der von einer Hecke eingefasste Vorgarten mit Südostausrichtung zur Verfügung.

Der technische Ausstattungsstandard des Gebäudes ist überwiegend den 1980er- und 1990er-Jahren zuzuordnen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 installiert und befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster wurden nach Angaben der Eigentümer etwa im Jahr 2010 ausgetauscht.

Das Haus wird mit bestehenden Mietverhältnissen veräußert. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Stadt Tönning liegt an der Eider im Kreis Nordfriesland und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof sowie der historischen Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und können größtenteils ohne Fahrzeug erreicht werden. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Husum und St. Peter-Ording und sorgt damit für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Besonders prägend für Tönning ist die Lage direkt an der Eider. Der historische Hafen mit seinem restaurierten Packhaus bildet einen beliebten Treffpunkt und verleiht der Stadt ihren maritimen Charakter. Entlang der Uferbereiche laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet das Eidersperrwerk, eines der größten Küstenschutzbauwerke Deutschlands, ein attraktives Ausflugsziel in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Freibad an der Eider, Sportvereine, Wassersportmöglichkeiten sowie das bekannte Multimar Wattforum ergänzen das Freizeitangebot der Stadt. Die Nordseebäder der Halbinsel Eiderstedt, insbesondere St. Peter-Ording, sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität in einer vom Wasser geprägten Umgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Tönning bietet eine interessante Kapitalanlage mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten und einem gewachsenen Wohnkonzept. Ursprünglich wurde das Vorderhaus im Jahr 1960 als Reihenendhausscheibe errichtet und in den 1980er Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im Laufe der Zeit entstanden hier zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen und Außenbereichen. Die Erdgeschosswohnung wird über einen Eingang im Hinterhaus erschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem das Badezimmer erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der überwiegend nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich hinter dem Haus ist dieser Wohneinheit zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ihren Zugang im Vorderhaus. Vom Treppenhaus aus werden über einen Flur zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen. Zur Nutzung steht dieser Wohneinheit der von einer Hecke eingefasste Vorgarten mit Südostausrichtung zur Verfügung. Der technische Ausstattungsstandard des Gebäudes ist überwiegend den 1980er- und 1990er-Jahren zuzuordnen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 installiert und befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster wurden nach Angaben der Eigentümer etwa im Jahr 2010 ausgetauscht. Das Haus wird mit bestehenden Mietverhältnissen veräußert. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Stadt Tönning liegt an der Eider im Kreis Nordfriesland und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof sowie der historischen Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und können größtenteils ohne Fahrzeug erreicht werden. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Husum und St. Peter-Ording und sorgt damit für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Besonders prägend für Tönning ist die Lage direkt an der Eider. Der historische Hafen mit seinem restaurierten Packhaus bildet einen beliebten Treffpunkt und verleiht der Stadt ihren maritimen Charakter. Entlang der Uferbereiche laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet das Eidersperrwerk, eines der größten Küstenschutzbauwerke Deutschlands, ein attraktives Ausflugsziel in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Freibad an der Eider, Sportvereine, Wassersportmöglichkeiten sowie das bekannte Multimar Wattforum ergänzen das Freizeitangebot der Stadt. Die Nordseebäder der Halbinsel Eiderstedt, insbesondere St. Peter-Ording, sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität in einer vom Wasser geprägten Umgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.