Helle 4,5-ETW im 4. OG mit Dachterrasse in N-Glockenhof (PROVISIONSFREI !)

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 4,5-Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 117 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Glockenhof viel Platz!

Mit einem großen Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern gibt dieses Zuhause Raum zum Leben und kann verschiedene Anforderungen abdecken.

Ein kleiner Balkon und eine einladenden Terrasse ermöglichen entspannte Stunden im Freien, nur einen Schritt entfernt. Die Dachterrasse liegt geschützt nach Süden in einer Hinterhoflage ohne Straßenlärm.

Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Badezimmer, damit ideal für mehrere Menschen, die sich morgens gleichzeitig für den Tag rüsten müssen oder auch für eine Trennung von eigenem Bad und Gästebad.

Ein Dachabteil und zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist auch (erprobt!) gut für Wohngemeinschaften geeignet.

Lage Die Keplerstraße 2 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, im südlichen Innenstadtgürtel, nah zur Innenstadt. Der Glockenhof zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Viertel attraktiv für junge Berufstätige und Familien, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten.

Die Anbindung könnte nur in der (viel teureren) Innenstadt noch besser sein: Nur wenige Meter von der Haltestellen der Tram-Linie 7 und der Buslinie 43/44 entfernt, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Fußläufig gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Lorenzer Platz (Fußgängerzone).

Es gibt im Umfeld mehrere Supermärkte für die täglichen Besorgungen oder Restaurants.

Parks wie z.B. die Wöhrder Wiese oder der Wöhrder See sind nur ein paar Minuten entfernt.

Für die Kleinen gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und die Sabel Schule liegt weniger als 500 Meter entfernt. Viele andere weiterführende Schulen (Maria-Ward, Neues Gymnasium oder Adam-Kraft-Realschule) sind gut auch ohne öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Sonstiges Auch noch gut zu Wissen:

Die Wohnung wurde durch Verbindung von zwei Wohnungen zusammengefasst, so dass sie die gesamte 4. Etage umfasst. Eine Dachschräge gibt es nur in einem Zimmer.

Die Wohnung bietet auch viel Stauraum:

zwei separate Kellerabteile
ein Dachabteil im Dachboden
ein Dachabteil von der Wohnung aus bedienbar
die 2. Küche (das "halbe Zimmer") kann vorzüglich als Hauswirtschaftsraum z.B. für Waschmaschine, Gefrierschrank und ähnliches genutzt werden, so dass der Platz in der eigentlichen Küche zum Wohnen genutzt werden kann.

Das Haus selbst ist in einem guten Zustand, die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren kontinuierlich alle notwendigen, großen Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen, und ist bestrebt, das Haus in einem guten Wohnwert zu halten.

In der Wohnung wurde aktuell der Bodenbelag in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminat erneuert, die Türen komplett ausgetauscht und alte Heizkörper modernisiert. Die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig.

Der ausgewiesene Energieausweis von 2019 bildet leider die jüngsten Modernisierungen noch nicht ab: 2020 wurde das Dach erneuert und gedämmt und 2023 die Heizanlage durch einen modernen Brennwertkessel (Öl) ersetzt. Es ist davon auszugehen, das ein günstigerer Energieverbrauch als das Zertifikat ausweist, erwartet werden kann.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. (Bitte keine Makleranfragen!).

Wir als privater Verkäufer (berufstätig) bieten Ihnen gerne Besichtigungsmöglichkeiten am Wochenende an, können aber nach Absprache auch Termine in den frühen Abendstunden möglich machen.

Objektbeschreibung Diese helle 4,5-Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 117 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Glockenhof viel Platz! Mit einem großen Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern gibt dieses Zuhause Raum zum Leben und kann verschiedene Anforderungen abdecken. Ein kleiner Balkon und eine einladenden Terrasse ermöglichen entspannte Stunden im Freien, nur einen Schritt entfernt. Die Dachterrasse liegt geschützt nach Süden in einer Hinterhoflage ohne Straßenlärm. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Badezimmer, damit ideal für mehrere Menschen, die sich morgens gleichzeitig für den Tag rüsten müssen oder auch für eine Trennung von eigenem Bad und Gästebad. Ein Dachabteil und zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist auch (erprobt!) gut für Wohngemeinschaften geeignet. Lage Die Keplerstraße 2 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, im südlichen Innenstadtgürtel, nah zur Innenstadt. Der Glockenhof zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Viertel attraktiv für junge Berufstätige und Familien, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten. Die Anbindung könnte nur in der (viel teureren) Innenstadt noch besser sein: Nur wenige Meter von der Haltestellen der Tram-Linie 7 und der Buslinie 43/44 entfernt, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Fußläufig gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Lorenzer Platz (Fußgängerzone). Es gibt im Umfeld mehrere Supermärkte für die täglichen Besorgungen oder Restaurants. Parks wie z.B. die Wöhrder Wiese oder der Wöhrder See sind nur ein paar Minuten entfernt. Für die Kleinen gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und die Sabel Schule liegt weniger als 500 Meter entfernt. Viele andere weiterführende Schulen (Maria-Ward, Neues Gymnasium oder Adam-Kraft-Realschule) sind gut auch ohne öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Sonstiges Auch noch gut zu Wissen: Die Wohnung wurde durch Verbindung von zwei Wohnungen zusammengefasst, so dass sie die gesamte 4. Etage umfasst. Eine Dachschräge gibt es nur in einem Zimmer. Die Wohnung bietet auch viel Stauraum: - zwei separate Kellerabteile - ein Dachabteil im Dachboden - ein Dachabteil von der Wohnung aus bedienbar - die 2. Küche (das "halbe Zimmer") kann vorzüglich als Hauswirtschaftsraum z.B. für Waschmaschine, Gefrierschrank und ähnliches genutzt werden, so dass der Platz in der eigentlichen Küche zum Wohnen genutzt werden kann. Das Haus selbst ist in einem guten Zustand, die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren kontinuierlich alle notwendigen, großen Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen, und ist bestrebt, das Haus in einem guten Wohnwert zu halten. In der Wohnung wurde aktuell der Bodenbelag in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminat erneuert, die Türen komplett ausgetauscht und alte Heizkörper modernisiert. Die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Der ausgewiesene Energieausweis von 2019 bildet leider die jüngsten Modernisierungen noch nicht ab: 2020 wurde das Dach erneuert und gedämmt und 2023 die Heizanlage durch einen modernen Brennwertkessel (Öl) ersetzt. Es ist davon auszugehen, das ein günstigerer Energieverbrauch als das Zertifikat ausweist, erwartet werden kann. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. (Bitte keine Makleranfragen!). Wir als privater Verkäufer (berufstätig) bieten Ihnen gerne Besichtigungsmöglichkeiten am Wochenende an, können aber nach Absprache auch Termine in den frühen Abendstunden möglich machen.